АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

10.07.2020Дело № А62-9019/2019

                          Резолютивная часть решения оглашена 03.07.2020

                                   Полный текст решения изготовлен 10.07.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Инвестжилстрой" (ОГРН 1026701460554; ИНН 6730031644)

к акционерному обществу "АтомЭнергоСбыт" (ОГРН 1027700050278; ИНН 7704228075) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ГОРЭЛЕКТРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрация города Смоленска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о внесении изменений в договор энергоснабжения

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности, 

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестжилстрой" (далее по тексту – истец, Общество, ООО «Инвестжилстрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "АтомЭнергоСбыт" (далее по тексту –ответчик, гарантирующий поставщик) об обязании внести изменения в договор энергоснабжения №6750108014 от 17.07.2018 путем исключения из Приложения № 1 точки поставки «Насосная станция, ул. 12 лет Октября, д. 9Б, ТП 691 ООО «Горэлектро», Фидер 606 ПС Центральная» (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

ООО «Инвестжилстрой» на основании Приложения № 1 к Лицензии № 002 от 30.03.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и по решению общего собрания собственников помещений дома от 02.08.2017 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 9 «Б», расположенным по адресу: 

<

...> Октября.

На основании Акта - приёма - передачи наземной водопроводной станции подкачки для жилого квартала по ул. 12 лет Октября в г. Смоленске на содержание и техническое обслуживание от 20.04.2010 и в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 67302000- 59 от 22.06.2009 ОАО «Смоленскоблгражданстрой» передало, а ООО «Инвестжилстрой» приняло на временное содержание и техническое обслуживание наземную водопроводную станцию подкачки для жилого дома № 9 «Б» по ул.  12 лет Октября, внутренние и наружные сети, благоустройство.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (гарантирующий поставщик) и истцом (покупатель) заключен договор энергоснабжения №6750108014 от 17.07.2018, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу покупателю электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью поставки электрической энергии покупателю, а покупатель обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором; покупатель заключает настоящий договор для целей содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Приложение № 1 к договору содержит перечень точек поставки электрической энергии, в котором под № 14 значится «Насосная станция, ул. 12 лет Октября, д. 9Б, ТП 691 ООО «Горэлектро», Фидер 606 ПС Центральная» (л.д. 112) (далее также – спорная точка поставки, насосная станция).

Ранее между сторонами был заключен и исполнялся договор энергоснабжения № 67511647 от 10.07.2014, в который также была включена спорная точка поставки.

В отношении спорной точки поставки между сетевой организацией ООО «Горэлектро» и истцом подписаны: акт об осуществлении технологического присоединения № 691/04-002 от 25 апреля 2014 г. (л.д.92), акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № 691/04-002 от 25 апреля 2014 г. (л.д. 93), акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон № 691/04-002 от 25 апреля 2014 г. (л.д. 94).

Так как насосная станция не входит в состав общего имущества многоквартирного дома № 9 «Б», расположенного по 12 лет Октября ООО «Инвестжилстрой» направило два письма в адрес ответчика № 218 от 30.07.2019 и № 246 от 12.08.2019 с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору энергоснабжения № 67511647 от 10.07.2014 об исключении из перечня точек поставки, объектов, приборов учёта, измерительных комплексов, параметров, по которым производится расчёт за отпущенную электрическую энергию наземной водопроводной станции подкачки для жилого дома № 9 «Б» по ул. 12 лет Октября. 

Ответчик, рассмотрев обращение истца № 218 от 30.07.2019, проинформировал о необходимости предоставления информации о передаче вышеуказанного объекта в собственность, аренду, или оперативное, либо хозяйственное ведение ООО «Инвестжилстрой» другой организации,  а также о необходимости получения ответа Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Смоленска на запрос об определении собственника вышеуказанного объекта (л.д.33).

ООО «Инвестжилстрой» направило письмо № 224 от 01.08.2019 в АО «Гражданстрой» о предоставлении информации о принадлежности инженерных сетей и водопроводной станции подкачки холодной воды по ул. 12 лет Октября, в ответе на которое (№ 02/218 от 13.08.2019) АО «Гражданстрой» пояснило, что в соответствии с проектом насосная станция предназначалась для двух домов № 9 «А» и № 9 «Б» по ул. 12 лет Октября. АО «Гражданстрой» не имеет никаких прав собственности на станцию подкачки холодной воды и земельный участок, на котором она находится (л.д.20-22).

Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска письмом от 28.11.2019 № 24/17029-исх проинформировало, что в соответствии с протоколом заседания рабочей группы по приему в муниципальную собственность бесхозяйных объектов жилищно-коммунального хозяйства от 22.11.2019 № 34 принято решение о целесообразности проведения процедуры по установлению статуса бесхозяйного объекта с последующим принятием в муниципальную собственность в порядке ст. 225 Гражданского кодекса РФ в отношении наземной водопроводной станции подкачки, расположенной по адресу: 

<

...> Октября, д. 96. После принятия в муниципальную казну данная водопроводная станция подкачки будет закреплена на праве хозяйственного ведения за СМУП «Горводоканал». Процедура принятия в муниципальную собственность бесхозяйных объектов с учетом выполнения всех необходимых мероприятий занимает ориентировочно 1,5-2 года. После осуществления регистрации бесхозяйного объекта в Управлении Росреестра по Смоленской области в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в случае аварийной ситуации Администрация города Смоленска в лице Управления ЖКХ организует ремонтные работы на данных объектах за счет средств предусмотренных бюджетом города Смоленска, до признания права муниципальной собственности на объект и передачи специализированной организации (л.д.76-77).

Определением суда от 02.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены  Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска, ООО «Горэлектро».

Ответчик, третьи лица, отзывы на исковое заявление не представили.

Представитель ответчика в судебном заседании дал пояснения о невозможности со стороны гарантирующего поставщика удовлетворить требования истца в досудебном порядке, поскольку насосная станция не признана бесхозяйным имуществом с определением организации, ответственной за ее обслуживание и эксплуатацию.  

Дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы,  заслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По условиям пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Насосная подстанция не входит в состав общего имущества собственников жилого дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 96.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Проанализировав доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, суд установил, что спорная точка поставки является бесхозяйной.

В силу пункта 1 статьи 38 Закона N 35-ФЗ ответственность за надежность обеспечения электрической энергией и ее качество перед потребителями электрической энергии, энергопринимающие установки которых присоединены к объектам электросетевого хозяйства, которые не имеют собственника, собственник которых не известен или от права собственности на которые собственник отказался, несут организации, к электрическим сетям которых такие объекты присоединены.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона N 35-ФЗ бремя содержания бесхозяйных сетей возложено на организации, осуществляющие их эксплуатацию. Законом гарантировано возмещение этих затрат посредством учета при установлении цен (тарифов) для таких организаций всех экономически обоснованных расходов, связанных с эксплуатацией таких объектов.

Бесхозяйные сети являются частью электросетевого хозяйства, с использованием которого сетевые организации оказывают услуги по передаче электроэнергии. Передача электроэнергии сетевой организацией по бесхозяйным электросетям является законным основанием пользования этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

В соответствии с пунктами 1, 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договором с ресурсоснабжащими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, управляющая организация заключает договор с ресурсоснабжающей организацией на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Включение в договор энергоснабжения, заключенный  с управляющей организацией для целей содержания общего имущества в многоквартирных домах, объектов энергопотребления, которые не являются общим имуществом собственников МКД, законодательством не предусмотрено.

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать акционерное общество "АтомЭнергоСбыт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) внести изменения в договор энергоснабжения №6750108014 от 17.07.2018 путем исключения из Приложения № 1 точки поставки «Насосная станция, ул. 12 лет Октября, д. 9Б, ТП 691 ООО «Горэлектро», Фидер 606 ПС Центральная».

Взыскать с акционерного общества "АтомЭнергоСбыт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестжилстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        А.М. Ерохин