ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-7038/2019

г. Киров

14 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена                      12 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен                      14 января 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Великоредчанина О.Б.,

судей Волковой С.С. и Немчаниновой М.В.     

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 06.08.2021 по делу № А17-7038/2019

по иску администрации города Иванова (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Администрация города Иванова (далее – Администрация, Арендодатель, Истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области (далее – Суд) с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (далее – Общество, Арендатор, Ответчик, Заявитель) 718 322 руб. 08 коп. задолженности (далее – Долг) по уплате арендной платы (далее – Арендная плата) за пользование Обществом в период с 01.12.2017 до 01.01.2019 (далее – ФИО2 период) расположенным по адресу: 

<

...> земельным участком с кадастровым номером 37:24:030630:740 площадью 26 960 кв. м. (далее – Земельный участок), который был предоставлен Арендатору на основании договора аренды от 20.11.2018 № 03-6591 (далее – Договор). 

Решением Суда от 06.08.2021 (далее – Решение) иск Администрации удовлетворен.

Не согласившись с Решением, Ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (далее – Жалоба), в которой просит отменить Решение в части взыскания 632 818 руб. 58 коп. Долга.

В обоснование Жалобы Заявитель указывает, в частности, что начисление Арендной платы за период с 01.12.2017 по 19.11.2018 исходя из всей площади Земельного участка (26 960 кв.м.) является неправомерным, поскольку Земельный участок передан Арендатору в день заключения Договора, а до этого момента Общество использовало только часть Земельного участка (1 049 кв.м.), которая была необходима  для эксплуатации расположенного на Земельном участке объекта (далее – Объект), что подтверждено заключением общества с ограниченной ответственностью «ЮрИнфо Плюс» от 21.09.2018 (далее – Заключение) и не опровергнуто Истцом. Кроме того, при расчете суммы Арендной платы неправомерно применен коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области (далее – Коэффициент), рассчитанный нарастающим итогом с 2015 года, то есть с года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (в размере 1.206 за 2017 год и в размере 1.241 за 2018 год), поскольку Коэффициент установлен Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (с учетом Постановлений Правительства Ивановской области от 21.12.2016 № 427-п  и от 28.02.2017 № 49-п) лишь с 01.04.2017 и может рассчитываться только с этого момента, в связи с чем в 2017 году размер Коэффициента должен составлять 1, а в 2018 году – 1.0294.

Истец в отзыве на Жалобу просит оставить Решение без изменения, а Жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в это судебное заседание не обеспечили.

В связи с этим в соответствии со статьями 123, 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность Решения проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 АПК РФ.

При этом суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность Решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что согласно Договору Арендатору был предоставлен Земельный участок площадью 26 960 кв.м.

В пункте 3.2 стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения Договора, и Арендная плата по Договору начисляется с 01.12.2017, а приведенный в Приложении № 2 к Договору расчет Арендной платы произведен исходя из площади Земельного участка (в том числе за период, предшествующий заключению Договора, что не противоречит пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) и с учетом Коэффициента (в размере 1.206 за период с 01.12.2017 по 31.12.2017 и в размере 1.241 за 2018 год).

Таким образом, заключив Договор, Арендатор согласился с порядком расчета Арендной платы, периодом ее начисления и размером, в связи с чем доводы Заявителя о том, что до заключения Договора Общество не использовало весь Земельный участок, как и ссылка Заявителя на Заключение не могут быть приняты во внимание. 

При этом расчет суммы Арендной платы произведён в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (далее – Методика), которая является приложением 1 к утвержденному Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Методике арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается ежегодно с применением Коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Значение Коэффициента в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.

В остальных случаях значение Коэффициента определяется по формуле:

К = К1 x К2 x ... x Кn, 

где: К1, К2, ..., Кn – годовые индексы потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (установленные по состоянию на декабрь предыдущего года и опубликованные на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики www.gks.ru) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Доводы Заявителя о том, что Коэффициент введен лишь с 01.04.2017 и должен рассчитываться только с этого момента, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат буквальному толкованию названных положений Методики, согласно которым Коэффициент рассчитывается начиная с года применения результатов государственной кадастровой оценки земель.

В связи с этим дата вступления в законную силу нормативного акта, предусматривающего введение Коэффициента, не имеет правового значения для порядка расчета размера Коэффициента.

Таким образом, учитывая, что государственная кадастровая оценка Земельного участка утверждена Приказом Департамента управления имуществом Ивановской области от 25.11.2014 № 105 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области», Суд правомерно применил Коэффициент, размеры которого рассчитаны «нарастающим итогом» начиная с года применения результатов государственной кадастровой оценки Земельного участка с применением годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки Земельного участка, что не противоречит решению Ивановского областного суда от 09.07.2020 по делу № 3а-34/2020, которым указанный выше порядок расчета размеров Коэффициента не признан недействующим.

В остальной части методику расчета суммы Долга Заявитель не оспаривает.

Прочие доводы Жалобы не влияют на оценку правильности Решения.

Поэтому, изучив доводы Жалобы и отзыва на неё, исследовав материалы дела, учитывая перечисленные выше нормы права, условия Договора, а также обстоятельства данного дела и представленные по нему доказательства, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены или изменения Решения по приведенным в Жалобе доводам не имеется.

Нарушения норм процессуального права, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющиеся безусловными основаниями для отмены Решения, Судом не допущены.

Следовательно, Решение подлежит оставлению без изменения.

Поскольку данное постановление принято не в пользу Заявителя, согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы, понесенные Заявителем в связи с подачей Жалобы, возлагаются на него же. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 06.08.2021 по делу № А17-7038/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке в двухмесячный срок со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий          О.Б. Великоредчанин

Судьи         С.С. Волкова 

         М.В. Немчанинова