АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2114/2018

г. Петропавловск-Камчатский

20 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

 

по иску 

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику

Управлению имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

о взыскании 8 371 367 руб. 11 коп.,

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 21.03.2018 №26/2018 (сроком на один год),

от ответчика:

не явились, 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – Фонда капитального ремонта Камчатского края, истец; место нахождения: 683000, 

<

...>) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Управлению имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (далее – Управление имущественных отношений, ответчик, место нахождения: 684000, 

<

...>) о взыскании 8 371 367 руб. 11 коп., из которых: 8 015 569 руб. 27 коп. долга по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 и 355 797 руб. 84 коп. пени за период с 31.03.2016 по 06.04.2018. 

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 8, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 154, 156, 169, 170, 180, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за заявленный период по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 25.12.2014. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

От ответчика поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания из-за невозможности явки представителя в связи с участием его в другом судебном заседании.

Протокольным определением судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ, поскольку определение ответчиком приоритетов на участие в том или ином судебном заседании не является уважительной причиной для отложения рассмотрения настоящего дела.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Протокольным определением судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, в связи с отсутствием на то оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ. 

Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, 25.12.2014 между Фондом капитального ремонта Камчатского края (региональный оператор) и Отделом имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (ныне – Управление имущественных отношений, собственник) заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

По условиям указанного договора Управление имущественных отношений, являясь собственником помещений в многоквартирных домах, обязался ежемесячно в соответствии со статьей 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края» и в полном объеме вносить на счет Фонда капитального ремонта Камчатского края взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, а последний обязался обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого ремонта. 

Реестр помещений собственника в многоквартирных домах приведен сторонами в Приложении № 1 к договору.      

Согласно пункту 2.2.1. договора Управление имущественных отношений обязано ежемесячно на основании платежных документов, представленных региональным оператором, до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и в полном объеме уплачивать на счет регионального оператора взнос на капитальный ремонт, а также проценты за несвоевременную уплату взносов. 

Исполняя свои договорные обязательства, истец направил ответчику платежные документы для уплаты взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 (спорный период). Поскольку оплату взносов ответчик не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.   

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено два способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора.   

На основании постановления Администрации Елизовского городского поселения от 28.05.2014 № 413-П фонд капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, перечисленных в договоре от 25.12.2014, формируется на счете Фонда капитального ремонта Камчатского края.  

Частью 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014 – 2043 годы утверждена постановлением Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П и опубликована 18.02.2014 в газете «Официальные ведомости». В данную региональную программу включены, в том числе многоквартирные дома, перечисленные в Приложении № 1 к договору от 25.12.2014.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается         нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ). 

Постановлениями Правительства Камчатского края от 29.09.2015 № 342-П, от 27.09.2016 № 368-П установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в Елизовском городском поселении в 2016 году в размере 6,80 руб. в месяц, в 2017 году – 7,20 руб.   

Судом установлено, что размер долга определен истцом исходя из площади помещений в многоквартирных домах, изложенных в Приложении № 1 к договору от 25.12.2014 с учетом изменений согласно дополнительному соглашению № 1 к договору, а также с учетом поступившей от ответчика информации в порядке пункта 2.2.3. договора от 25.12.2014. 

Проверив расчет истца, суд признает его нормативно обоснованным и арифметически правильным. Расчет по долгу ответчиком не опровергнут.    

Довод ответчика о том, что в отношении части жилых помещений, указанных истцом в расчете, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Елизовского городского поселения на них, судом отклоняется, поскольку расчет истцом произведен исходя из жилых помещений, согласованных сторонами в Приложении № 1 к договору от 25.12.2014, а пунктом 2.2.3. договора на ответчика возложена обязанность по информированию истца о прекращении и (или) возникновению права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период не исполнил, доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314 ГК РФ, статьи 169 ЖК РФ. 

За несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт истцом заявлено требование о взыскании 355 797 руб. 84 коп. пени за период с 31.03.2016 по 06.04.2018.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку факт нарушения сроков оплаты взносов за капитальный ремонт ответчиком судом установлен, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Согласно расчету истца общая сумма пени составила 355 797 руб. 84 коп., которые начислены по ставке 7,25 % (кроме пени на сумму долга за март 2016), действующей на день принятия судом решения, где начало периода просрочки платежа определено в соответствии с условиями договора по оплате взносов и с учетом части 2 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края». Расчет пени на сумму долга за март 2016 года произведен истцом по ставке 7,5%, действующей на день оплаты ответчиком долга за этот месяц. Арифметический расчет пени ответчиком не оспорен, оснований для признания судом расчета истца неверным не имеется. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени в сумме 355 797 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 856 руб. 84 коп. подлежат возмещению ему за счет ответчика.    

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края 8 436 223 руб. 95 коп., из них: 8 015 569 руб. 27 коп. долга, 355 797 руб. 84 коп. пени, 64 856 руб. 84 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       С.П. Громов