Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-8579/2020

«01»

апреля

2021 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 01 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

ФИО1

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Напитки Будды»

 

К

ИП ФИО3

 

 об установлении размера арендной платы по договору аренды № 1от 17.05.2006 и истребовании имущества из чужого незаконного владения

 

и по встречному иску  ИП ФИО3

 

к ООО «Напитки Будды»

 

о взыскании задолженности по арендной плате

 

При участии: 

от истца:

Ген. директор ФИО4 выписка, паспорт; ФИО5 дов,, паспорт

от ответчика:

 

 

ФИО6 дов., паспорт 

 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Напитки Будды» (далее – ООО «Напитки Будды», Общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) (ОГРНИП 304390616000142, ИНН 

<

***>) и, уточнив исковые требования, просит установить размер арендной платы по договору аренды №1 от 17.05.2006 здания кафе по Ленинскому проспекту 18 в г. Калининграде за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 в размере 789 682 руб. 33 коп.; истребовать из незаконного владения ИП ФИО3 имущество ООО «Напитки Будды» (157 единиц на общую сумму 9 425 437 руб. 40 коп.), расположенное в здании кафе по Ленинскому проспекту 18 в г. Калининграде, согласно уточненному перечню от 12.02.2021.

Определением суда от 09.11.2020 принято к рассмотрению встречное исковое ООО «Напитки Будды» к ИП ФИО3 о взыскании 2 289 449 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1 от 17.05.2006 за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 и 37 898 руб. 12 коп. задолженности по коммунальным платежам.

В судебном заседании представитель ООО «Напитки Будды» доводы иска, с учетом уточненных требований, поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ИП ФИО3 доводы встречного иска поддержал в полном объеме, в удовлетворении требований ООО «Напитки Будды» просил отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

17.05.2006  между ООО «Евротранзит Плюс» (Арендодатель) и ООО «Балтийские рестораны» (Арендатор) был заключен договор аренды №1, согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения общей площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Арендатор использует помещение для организации пункта общественного питания, предоставление услуг Интернета (п. 1.4 договора). 

За период действия договора аренды от 17.05.2006, в связи с заключением соглашений права Арендодателя перешли к ЗАО «Финком», а затем к ИП ФИО7, права Арендатора перешли к ООО «Напитки Будды» (соглашение о замене стороны от 01.04.2011).

В п. 2.1 договора аренды отмечено, что настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до истечения срока аренды помещения. Срок аренды помещения составляет 4 года.

В дальнейшем срок договора аренды продлевался:

-  дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2009  продлевался до 01.03.2014;

-  дополнительным соглашением к договору аренды от 20.06.2013 продлевался до 01.03.2019;

-  дополнительным соглашением к договору аренды от 01.02.2019  продлевался до 28.02.2022.

За период действия договора аренды также менялся размер арендной платы и характеристики сдаваемого объекта.

Последняя редакция указанных изменений содержится в дополнительном соглашении к договору аренды от 09.07.2016.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает в аренду здание кафе общей площадью 191,8 кв.м., из них торговая площадь 103,35 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 39:15:132317:87.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения ежемесячный размер арендной платы за пользование помещением определяется исходя из стоимости 1 кв.м. площади помещения: на первом этаже - 25,3 евро в рублевом эквиваленте; на втором этаже - 23 евро в рублевом эквиваленте; что составляет 4 611,27 евро в рублевом эквиваленте зафиксированным курсом евро с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 57 рублей за 1 евро на общую площадь помещения, указанную в п. 1.1 договора, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 4.1. договора аренды оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях по курсу ЦБ РФ, на момент платежа в срок, не позднее 5-го числа месяца следующего за отчетным.

В дальнейшем стороны договора фиксировали курс евро для расчета арендной платы на уровне 55 руб. за 1 евро (дополнительное соглашение от 01.10.2016, от 01.05.2017), затем на уровне 50 руб. за 1 евро (дополнительное соглашение от 28.12.2018, от 28.02.2019, от 29.03.2019, от 30.04.2019,  от 31.07.2019).

В связи с введением мероприятий по противодействию распространения пандемии нового коронавируса, изданием Указа Президента РФ №206 от 25.03.2020, №239 от 02.04.2020 о режиме нерабочих дней с 30.03.2020 по 30.04.2020, изданием Постановления Правительства Калининградской области №134 от 16.03.2020 (с последующими изменениями), о временном приостановлении на территории Калининградской области деятельности ресторанов, кафе, столовых, баров, буфетов, закусочных и иных предприятий общественного питания, ООО «Напитки Будды» обратилось в адрес Арендодателя (ИП ФИО3) с письмом от 10.06.2020 об уменьшении арендной платы за здание кафе по Ленинскому проспекту 18 в г. Калининграде по договору аренды №1 от 17.05.2006 с установлением арендной платы в следующем размере: за период с 28.03.2020 (дата введения запрета на работу кафе) до 30.06.2020 - 30 000 руб. в месяц; за период с 01.07.2020 по 31.07.2020 - 50 000 руб. в месяц; с 01.08.2020 по 27.03.202 - 130 000  руб. в месяц.

Поскольку ответ на указанное письмо в адрес ООО «Напитки Будды» не поступал, устно достичь договоренности о снижении арендной платы не удалось, учитывая положения ст. 19 (ч.4)  Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" истец направил 13.07.2020 в адрес Арендодателя уведомление об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) аренды.

 Уведомление получено ответчиком 21.07.2020.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, 16.08.2020 Арендодатель в одностороннем порядке без предупреждения и без вызова представителя Арендатора произвел вскрытие замков в указанном помещении, замену замков и фактически прекратил доступ ООО «Напитки Будды» к принадлежащему истцу имуществу.

При этом, ИП ФИО3 направил в адрес ООО «Напитки Будды» письмо (претензия) от 13.08.2020 о том, что имущество Арендатора будет освобождено только после уплаты арендной платы, начисленной в полном объеме, в том числе за периоды простоя в связи с введенными ограничениями по работе кафе и ресторанов в период пандемии.

Указанное обстоятельство, невозможность распоряжаться принадлежащим истцу имуществом, послужило основанием для обращения ООО «Напитки Будды» с настоящим иском в арбитражный суд.

ООО «Напитки Будды» просит установить размер арендной платы по договору аренды № 1 от 17.05.2006 за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 в размере 789 682 руб. 33 коп. ( с 01.03.2020 по 31.01.2020 – 230 563 руб. 50 коп., с 01.02.2020 по 29.02.2020 – 230 563 руб. 50 коп., с 01.03.2020 по 27.03.2020 – 200 813 руб. 37 коп., с 28.03.2020 по 31.03.2020 – 3870 руб. 96 коп., с 01.04.2020 по 30.04.2020 – 30 000 руб., с 01.05.2020 по 31.05.2020 – 30 000 руб., с 01.06.2020 по 30.06.2020 – 30 000 руб., с 01.07.2020 по 21.07.2020 – 33 871 руб.), и истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Истец просит суд учесть, что 207 507 руб. 15 коп. перечислено в счет оплаты арендный платежей за спорный период.

В свою очередь, ИП ФИО3 просит взыскать с ООО «Напитки Будды»  2 289 449 руб. 01 коп. в погашение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 и 37 898 руб. 12 коп. задолженности по коммунальным платежам.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд находит иск ООО «Напитки Будды» подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, п. 8 Постановления Пленума Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 указанного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 данного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указано выше, в период с 2016 года арендная плата исчислялась и уплачивалась в рублевом эквиваленте евро по установленному соглашением сторон курсу, который с 01.01.2019 составлял 50 рублей за 1 евро, что составляет 230 563 руб. 50 коп. в месяц.

С 01.01.2020 ИП ФИО3 в одностороннем порядке начал производить расчет арендной платы по курсу Банка России, что привело к резкому повышению арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 11.01.2002 N 66 в пункте 11 разъяснил, что установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления.

При применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ, установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. 

Поскольку в период с 2016 года арендная плата исчислялась и уплачивалась в рублевом эквиваленте евро по установленному соглашением сторон курсу (50 руб. за евро),  следует признать, что Арендодатель с 01.01.2020 в одностороннем порядке произвел изменение арендной платы без уведомления и согласования с Арендатором.

При таких обстоятельствах за период исчисления арендной платы с  01.01.2020 по 27.03.2020 должен применяться тот же рублевый эквивалент евро (50 руб. за 1 евро).

На территории Калининградской области Постановлением Правительства Калининградской области от «16» марта 2020 года № 134 "О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 17 марта 2020 года № 139, от 27 марта 2020 года № 154, от 27 марта 2020 года № 155, от 30 марта 2020 года № 157, от 03 апреля 2020 года № 180, от 07 апреля 2020 года № 185, от 10 апреля 2020 года № 193 и от 15 апреля 2020 года № 208, от 28.04.2020 N 238, от 08.05.2020 N 255) введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области.

В соответствии с пп. 2.2 п. 2 Постановления предписано временно приостановить на территории Калининградской области с «28» марта 2020 года по «11» мая 2020 года:

деятельность ресторанов, кафе, столовых, баров, буфетов, закусочных и иных предприятий общественного питания (за исключением доставки заказов дистанционным способом, с обязательным соблюдением санитарно-противоэпидемических мер);

работу торговых центров (за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров);

деятельность кинотеатров (кинозалов), театров, парков культуры и отдыха, зоопарков, ночных клубов (дискотек), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, библиотечных организаций, учреждений дополнительного образования для детей и взрослых.

Деятельность  ресторанов и кафе возобновлена с 25.07.2020 (Постановление Правительства Калининградской области от 24.07.2020 № 521).

 Невозможность использования имущества арендатором по назначению, предусмотренному договором, по не зависящим от него причинам влечет за собой отсутствие обязанности с его стороны вносить арендную плату.

В определении Верховного Суда от 29.01.2015 № 302-ЭС14-735 указано, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность использования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от аренды, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Согласно ч.2 ст. 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее по тексту - Закон N 98-ФЗ от 01.04.2020) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 ФЗ от                              21.12.1994 № 68-ФЗ, решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон            в          любое              время           в          течение 2020 года.

В соответствии с ч.4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной Федеральным Законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 ФЗ от 21.12.1994 № 68-ФЗ, решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее по тексту — «Обзор №2»), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст.450.1 ГК РФ.

В Обзоре № 2 Верховный Суд РФ отмечает, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (п.З ст.307 ГК РФ).

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества предусмотрены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Следовательно, если арендатор занят в наиболее пострадавших отраслях экономики, о чем арендодатель знал или не мог не знать и не предпринял в связи с этим мер по информированию арендатора о его праве на отсрочку, арендодатель не вправе требовать с арендатора уплаты арендной платы в полном размере (и, соответственно, применять договорную неустойку) за период с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ и до дня прекращения такого режима.

Поскольку деятельность ресторанов и кафе на территории Калининградской области была приостановлена в период с 28.02.2020 по 24.07.2020, начисление арендной платы в полном объеме противоречит положениям ст. 614, 615 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным установление арендной платы за период с 28.03.2020 по 21.07.2020 в следующем размере: за период с 28.03.2020 (дата введения запрета на работу кафе) до 30.06.2020 – 30 000 руб. в месяц; за период с 01.07.2020 по 21.07.2020 – из расчета арендной платы 50 000 руб. в месяц.

Учитывая вышеизложенное, требование ООО «Напитки Будды» об установлении размера арендной платы по договору аренды № 1 от 17.05.2006 за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 в размере 789 682 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению.

ООО «Напитки Будды» просит истребовать из незаконного владения ИП ФИО3, имущество, расположенное в здании кафе по Ленинскому проспекту, 18 в г. Калининграде (перечень имущества от 12.02.2021), а именно:

 

Уточненный перечень имущества ООО "Напитки Будды", находящегося в здании кафе

по Ленинскому проспекту 18,

№ Наименование Кол.во

Розн. цена

Розн сумма

1

Воздушная завеса «Systemair» входная группа б/у (Воздушная завеса «Systemair» над входом 1-й этаж)

1

60 000,00 р.

60 000,00 р.

2

Вешалка в гардероб выдвижная для одежды напольная-(ручная ковка под заказ металл 32мм) (Стойка для одежды напольная передвижная на колесах (ручная ковка под заказ металл 32мм ))

2

9 000,00 р,

18 000,00 р.

3

Вешалка-плечики металл

60

500,00 р.

30 000,00 р.

4

Стол журнальный круглый (столешница натуральное дерево, ножки металл) разные по форме

6

40 900,00 р.

245 400,00 р.

5

Стол журнальный круглый (столешница искусств.камень, ножки металл) разные по форме

8

32 400,00 р.

259 200,00 р.

6

Дерево 2,0м Фикус многоствольное в горшке (Дерево искуственное в горшке)

2

5 000,00 р.

10 000,00 р.

7

Ступ барный FAMEG Product BST-9972/75 без.спинки

10

11 485,00 р.

138 100,00 р.

8

Пуф одноместный молочного цвета (пуф молоко)

10

11 503,00 р.

115 030,00 р.

9

Встроенный шкаф под вино (внутри оконного пространства 1эт) на две створки

(Встроенный шкаф:под вино две створки 1-й этаж)

1

65 000,00 р.

65 000,00 р.

10

Стул барный FAMEG Product BST-1202 эко.кожа

15

15 840,00 р.

260 850,00 р.

11

Стойка бара 1-й этаж Столешница 7200*500/400*50 иск.камень Напех, Алюкобонд 1500*400, оргстекло 2000*3000, Оникс ALABARSTRINO 6,72, Труба под ноги стойка бара 1-эт 7м

1

453 964,81 р.

453 964,81 р.

12

Стол производственный из нержавеющей стали д/барной системы (Стол производственный)

4

20 000,00 р.

80 000,00 р.

13

Барная станция 3 секции из нержавеющей стали 1-й этаж (Барная станция 1-й, 2-й этаж столы)

2

45 000,00 р.

90 000,00 р.

т4

Барная станция 4 секции из нержавеющей стали 2-й этаж (Барная станция 1-й, 2-й этаж столы)

2

30 000,00 р.

60 000,00 р.

15

Моечная ванна из нерж.стали в ко'мплекте; смеситель с с гибкими подводками для хол. и горячей воды (Мойки 1 этаж на барных станциях нерж.)

2

15 000,00 р.

30 000,00 р.

16

Барный стелаж-витрина 1-й этаж (Витрина барная 1-й этаж:)

1

130 000,00 р.

130 000,00 р.

17

Стол/витрина холодильный барный Gamko б/у (Шкаф холодильный барный Gamko)

2

50 000,00 р.

100 000,00 р.

18

Комод дерево/чугун

1

60 000,00 р.

60 000,00 р.

19

LED-телевизор Samsung UE48H6230 48м (121 см) (Телевизор самсунг JE48x 623 1-й этаж (UE48H6230 АК)

1

52 400,00 р.

52 400,00 р.

20

Люстра металл. Подвесная (светильник подвесной)

10

3 000,00 р.

30 000,00 р.

21

Шкаф винный TFW375S

2

57 417,66 р.

114 835,32 р.

22

Витрина/Холодильник Ред Булл малый (Холодильник Ред Булл малый)

1

6 000,00 р,

6 000,00 р.

23

Стол тумба чугун/дерево с одной полкой под тв 1

40 000,00 р.

40 000,00 р.

24

Аппарат кофейный LB2301 по курсу 74,11

1

75 592,20 р.

75 592,20 р.

25

Аппарат кофейный LB1000 Blue

1

34 500,00 р.

34 500,00 р.

26

Стол барный черный (ДМП)

2

8 000,00 р.

16 000,00 р.

27

Телевизор LCD SON! KDL-48W705C

4

39 900,00 р.

159 600,00 р.

28

Буфет барный 2-й эт. 3960*350*1620, Пенал для бутылок

2-й этаж 800*380*2600

1

178 200,00 р.

178 200,00 р.

29

Стол/Холодильный Бирюса 152-ЕКб/у (Шкаф Холодильный Бириоса 152-ЕК)

2

6 000,00 р.

12 000,00 р.

30

Стойка бара 2-й этаж 3600*718*1200, в т.ч. труба под ноги 3 м. , столешница 1 шт искуств камень акрил Grandex 2,029, Оникс ALABARSTRINO, (Барная стойка 2-й этаж с подставкой д/ног и дверками

(ковбойками)

1

293 027,51 р.

293 027,51 р.

31

Стол-тумба с выдвижным ящиком на замке под кофе машиной 2-й этаж

1

3 500,00 р.

3 500,00 р.

32

Наружный блок Кондиционера CFRRIER 38EYX048-X9, Внутренний блок канального типа CFRRIER FB4BSF048 (кондиционер)

(Кондиционер CFRRIER38EYX48-X9, FB4BSF048 вкл.доп оборудование)

1

498 640,00 р.

498 640,00 р.

33

Диван Честер с двумя шезлонгами серый металл

2

105 226,00 р.

210 452,00 р.

34

Стол журнальный квадратный

3

5 500,00 р.

19 500,00 р.

35

Торшер напольный

4

2 000,00 р.

8 000,00 р.

36

Стол диджея 2-й этаж

1

38 200,00 р.

38 200,00 р.

37

Люстра X-comb 12 рожков

4

40 600,00 р.

162 400,00 р.

38

Диван Честер зона подиума молоко 4-6 мест

1

76 088,00 р.

76 088,00 р.

39

Банкетка Честер серый мет.

3

18 058,00 р.

. 54 174,00 р.

40

Диван LE Club молоко 3 места

2

69 540,00 р.

139 080,00 р.

41

Стеллаж сплошной сварной СКТ-60/50 нерж.З полки

1

11 150,00 р.

11 150,00 р.

42

Стол производственный из нержавеющей стали кухонный (Стол производств нерж кухня) .

2

20 000,00 р.

40 000,00 р.

43

Полка настенная сплошная ПК-100/30

1

2 448,00 р.

2 448,00 р.

44

Полка настенная сплошная одно-уровневая ПК150/30

1

2 772,00 р.

2 772,00 р.

45

Моечная ванна из нерж.стали в комплекте: смеситель с с гибкими подводками для хол. и горячей воды (Мойка* двойная нерж)

2

15 000,00 р.

30 000,00 р.

46

Посудомоечная машина Lamber F85 б/у (Посудомоечная машнина Lamber F85)

1

45 000,00 р.

45 000,00 р.

47

Стеллаж нержавеющая сталь с открытой полкой и пространством под холодильник  ;(Стелаж нер.сталь с открытой полк ой)

1

20 000,00 р.

20 000,00 р.

48

Морозильник Барный UF200S (шкаф.хол.Теfсold)

1

' 30 050,00 р.

30 050,00 р.

49

Шкаф холодильный DESMAN (Холодильник Desmon большой кухня)

1

40 000,00 р.

40 000,00 р.

50

Стол с охлаждающим шкафом Colleg S901 Q UIPMENT (IM7A)

1

52 175,00 р.

52 175,00 О-

51

Ледоренератор SLT170A-Q

1

90 164,64 р. 90 164,64 р.

52

Диспансер для мыла S1 452000 металл (Диспенсор под мыло)

3

2 230,91 р.

6 692,73 р.

53

Диспенсер Н2

(Диспенсер под салфетки гостевые туалеты)

3

2 487,32 р.

7 461,96 р.

54

Диспенсер Н2 бумажное полотенца кухня

1

3 692,23 р.

3 692,23 р.

55

Диспенсер туалетной бумаги Т2 455000 металл

3

2 796,48 р.

8 389,44 р.

56

Диспенсер туалетной бумаги Т2 455000 металл

1

3 480,36 р.

3 480,36 р.

57

Видеокамера NV DOM HD IP 1728-2812(W)

4

8 086,00 р.

32 344,00 р,

58

Сетевой РОЕ коммутатор Falcon eye FE-104POE-S Суммарная

1

3 000,00 р.

3 000,00 р.

59

Сушилка для рук цвет никель Dyson АВ 12V (Фены-Сушилки для рук туалеты)

3

55 000,00 р.

165 000,00 р.

60

Голова световая спот IMG Stage Line TW1ST-1LED

12

53 490,00 р.

53 490,00 р.

61

Акустическая система Martin Audio CCD6

2

42 454,17 р.

84 908,34 р.

62

Акустическая система Martin Audio CCD8

4

62 048,40 р.

248 193,60 р.

63

Звуковой процессор BIAMP

1

122 017,40 р,

122 017,40 р.

64

Низкочастотная акустическая система RCF

1

74 491,70 р.

74 491,70 р.

65

Пульт микшерный АМС

2

18 250,47 р.

36 500,94 р.

66

Микшер звуковой Soundcraft EFX8

1

35 100,00 р.

35 100,00 р.

67

Крепление для колонки

8

6 704,25 р.

1 г

53 634,00 р.

68

Усилитель мощности Martin Audio МА2.0 2*1000Ватт на 40м 1U 10кг

2

126 000,00 р,

252 000,00 р.

Итого по разделу:

5 981 890,18 о.

 

Раздел 2 Звуковое оборудование

№

Наименование

Кол-во

Розн. цена

Розн сумма

69

Проигрыватель АМС

1

30 169,14 р.

30 169,14 р.

70

Стойка раковая Quck Lock

1

20 112,76 р.

20 112,76 р.

71

Стойка рэковая Quck Lock

1

23 464,88 р.

23 464,88 р.

72

Колонка RCF

1

34 862,12 р.

34 862,12 р.

73

Акустическая система суббасовая Martin Audio CSX218

1

256 996,34 р.

256 996,34 р.

74

Пассивная акустическая система Martin Audio 8/2+1 200Вт AES 800Вт PEAK 70Гц-20к-Гц чувствительность 94 дБ макс.давление 117/123 дБ 8оМ 9,5 КГ

2

67 000,00 р.

134 000,00 р.

75

Усилитель звуковой Yamaha 3500S

1

48 000,00 р.

48 000,00 р.

76

Устройство передачи звук сигнала

1

7 500,00 р.

7 500,00 р.

77

Голова световая заливная IMG Stage Line WASH-40LED/SW

8

расчет в евро 6750 на сентябрь 2015г.

 

78

Светоотражающий шар 30см IMG Stage Line МВ-300

5

507 000,00 р.

79

Фонарь светодиодный с линзой для освещения шара IMG Stage Line 36 SPOT

10

80

Двигатель для зеркального шара IMG Stage Line МВ-300

5

81

Светодиодный прожектор точечный CHUVET-DJ LED

13

3 840,00 р,

49 920,00 р.

82

Радиомикрофон Shure BLX24/SM58

1

32 760,00 р.

32 760,00 р.

83

Коммуникационный кабель (светсигнал DMX 2*0,25мм акустический звуковой кабель 2*2,5 мм2

2

21 750,00 р.

43 500,00 р.

84

Коммуникационный кабель (светсигнал DMX 2*0,25мм)

1

23 700,00 р.

23 700,00 р.

Итого по разделу 2:

1 211 985,24 р.

 

Раздел 3 Оборудование

№

Наименование

Кол-во

Розн. цена

Розн сумма

85

Ванна моечная односекц.сварная 430*430*870 емкость 330*330*300

1

8 375,00 р.

8 375,00 р.

86

Рамка с декор.решеткой закрывающая пространство под лестницей на 1-эт

1

6 000,00 р.

6 000,00 р.

87

Карнизы для штор компл.

1

37 800,00 р.

37 800,00 р.

88

Шторы Блокировка света Серый / Серебристый {Шторы на всех окнах здания блекаут серые)

1

298 830,00 р.

298 830,00 р.

 

Комплеты видео наблюдения в составе:

 

 

89

Кабель витая пара UTP 5-cat д/наруж.работ (305м)

104

18,00 р,

1 872,00 р.

90

Коммутатор D-LINK TL-SF 1008Р

1

5 550,00 р,

5 550,00 р.

91

Коммутатор TP-LINK TL-SF 1006D

1

5 550,00 р.

5 550,00 р.

92

Монитор Amelie (White) видеодомофона TFT LCD 7

1

7 740,00 р.

7 740,00 р.

93

Вызывная панель видеодомофона iPane!2 (Metal)

1

5 160,00 р.

5 160,00 р.

94

HDMI Cat5e Extender Dr по одной витой паре

2

6 800,00 р.

13 600,00 р.

95

HUMI матрица Dr HD HDMI 4*4RK

1

18 000,00 р.

18 000,00 р.

96

Комплект L373 на 5 ресиверов

1

25 000,00 р.

25 000,00 р.

97

Коммутатор TP-LINK TL-SG 108

1

2 200,00 р,

2 200,00 р.

98

Диплексер TV-SAT 4162D комбинер

2

850,00 р.

1 700,00 р.

99

Приемник цифровой эфирный Cadena ST-203AF DTV-T2

1

2 000,00 р.

2 000,00 р.

100

Внешний ИК-приемник с LED-дисплеем

1

500,00 р.

500,00 р.

101

Кабель HDMI Зм

1

185,00 р.

185.00 d.

102

Кабель HDMI вилка-вилка 1,5м

4

150,00 р.

600.00 d.

103

Кабель HDMI вилка-вилка Зм

1

400,00 р.

400,00 р.

104

Кабель HDMI вилка-вилка 5м

2

436,00 р.

872,00 р.

105

Кабель КТ-440В/5 (HDMI-HDMI) L=5m

1

305,00 р.

305,00 р.

106

Кабель КТ-440В/3 (HDMI-HDMI) L=3m

1

350,00 р.

350,00 р.

107

Кабель КТ-440В/1,5 (HDMI-HDMI) L=1,5m

3

216,00 р.

648,00 р.

108

Кабель HDMI вилка-вилка 1,0м

10

132,00 р.

1 320,00 р.

10S

Каоель HDMI-HDMI 5001-1А 0,7m

10

55,00 р.

550,00 р.

110

Каоель HDMI-HDM11,5 м без фильров

10

97,00 р.

970,00 р.

111

Антена для приема цифрового эфира

1

2 300,00 р.

2 300,00 р.

112

Видеокамера Hikvison DS-2CD244FWD-IW

1

15 500,00 р.

15 500,00 р.

113

Видеокамера IP HiWatch DS-113 купольная

1

4 200,00 р.

4 200,00 р.

114

Жесткий диск 4000GB WD Caviar

1

10 500,00 р.

10 500,00 р.

Итого по разделу 3:

478 577,00 р.

I

 

 

Раздел 4: Мебель, свет

 

Наименование

Кол-во

Розн. цена

Розн сумма

115

Банкетка Честер молоко

1

38 166,00 р.

38 166,00 р.

116 .

Диван утопленный в оконный проем

2

19 202,00 р.

38 404,00 р.

117

Банкетка Честер светло-серый металлик

1

55 458,00 р.

55 458,00 р.

118

Пуф серый

2

12 754,00 р.

25 508,00 р.

119

Мягкая стеновая панель на лестницу

1

17 640,00 р.

17 640,00 р.

120

Цоколь+шнур,Лампа светодиод

48

1 800,00 р.

86 400,00 р.

Итого по разделу 4:

261 576,00 р.

 

Раздел 5: Прочее оборудование

№

Наименование

Кол-во

Розн. цена

Розн сумма

121

Холодильник Effetct горизонт.

1

5 000,00 р.

5 000,00 р.

122

Кондиционер KENTATSU (Кондиционер)

3

20 000,00 р.

60 000,00 р.

123

Моечная ванна 2 сек. из нерж.стали в компл: смеситель с с гибкими подводками для хол. и горячей воды (Мойки 2 этаж на барных станциях нерж.)

1

25 000,00 р.

25 000,00 р.

124

Система из нерж.стали с/моечной ванна на 2 сек. вкл.смеситель с гибкими подводками д/хол. и горячей

1

20 000,00 р.

20 000,00 р.

125

Стол из нержавеющей стали 2 секции со встроенными ящиками д/бут.1эт.

1

30 000,00 р.

30 000.00 d.

126

Урча пепельница

1

3243,37р. . 3243,37р.

127

Корзина 25 ячеек BCR-25

2

691,00 р.

1 382,00 р.

128

Надставка дляы корзины 25 ячеек BCR-25

3

376,00 р.

1 128,00 р.

129

Столбик ограничения металл с канатом

1

4 983,88 р.

4 983,88 р.

130

L|i4TpycnpeccGL-CJ111 Gemlux (Соковыжималка)

л

2 799,00 р.

2 799,00 р.

131

Водонагреватель SARO Hot Drink (Болейлердля горячей воды)

1

9 000,00 р.

9 000,00 р.

132

Весы кухонные CAS (Весы кухонные)

л

11 500,00 р.

11 500,00 р.

133

Огнетушители ОП-4

 

650,00 р.

3 250,00 р.

134

Сейф Гарант-46 (Сейф)

1

19 100,00 р.

19 100,00 р.

135

Маршрутизатор ASUS RT-N11P

1

1 499,00 р.

1 499,00 р.

136

Система видеорегистрации

 

136

Видеорегистратор 8 каналов гибридный

1

12 300,00 р.

12 300,00 р.

137

KVM-переключатель на 4 выхода

1

2 770,00 р.

2 770,00 р.

138

Видеокамера HW DS-N211

 

6 040,00 р.

30 200,00 р.

139

Видеокамера корпусная HW

 

6 410,00 р.

12 820,00 р.

140

Жесткий диск 3ГБ Sata

1

10 240,00 р.

10 240,00 р.

141

РОЕ адаптер

 

1 330,00 р.

7 980,00 р.

142

Мультистичер

1

1 290,00 р.

1 290,00 р.

143

Кабель витая пара CAT 5С

300

13,00 р.

3 900,00 р.

144

Монитор 18,5 Philips 193V5LSB2 LED-подсветка, Кабель 1,8 м GemPird АМ/АР,Крепление настенное для LEDtb Mount (13-42),Удлинитель Gembird 3m (монитор для видеорегистратора)

1

6 338,50 р.

6 338,50 р.

'Итого по разделу 5:

285 723,75 р.

 

Раздел 6: Отделимое имущество

№

Наименование

Кол-во

Розн. цена

Розн сумма

145

Поручни для лестницы из массива дуба (перелила из массива дуб)

1

64 000,00 р.

64 000,00 р.

146

Декоративные Балки на потолке с подсвечивающимися надписями 1-эт

(Декоративные Балки на потолке 1-эт)

комплект

65 000,00 р.

65 000,00 р.

147

Декоративные панели Зашивка столбов

комплект

100 000,00 р.

100 000,00 р.

148

Декоративные Зашивка стены возле туалета с подсветкой 1-й этаж

1

100 000,00 р.

100 000,00 р.

149

Столб ENJOY EVER! MOMENT с подсветкой

1

10 000,00 р.

10 000,00 р.

150

Подиум под холодильники 1-этаж (подставка под холодильники 1-этаж)

1

20 000,00 р.

20 000,00 р.

151

Зеркала витрины бара, гардероб с тонировкой

1

513 915,00 р.

513 915,00 р.

152

Козырек входная группа

1

250 000,00 р.

250 000,00 р.

153

унитаз приставной 370*570 DURAVIT DURASTYLE

2

14 980,00 р.

29 960,00 р.

154

унитаз пристааной 370*570 DURAVIT DURASTYLE

1

15 100,00 р.

15 100,00 р.

155

крышка для унитаза микролифтунитаз DURAVIT DURASTYLE

2

9 826,00 р.

19 652,00 р.

156

крышка для унитаза микролифтунитаз DURAVIT DURASTYLE

1

10 288,00 р.

10 288,00 р.

157

Цепи (2-й этаж) декор между диванами

138

7 770,23 р.

. 7 770,23 р.

Итого по разделу 6;

1 205 685,23 руб.

Итого по всем разделам

9 425 437,40 руб.

 

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, имущество, расположенное в здании кафе удерживается ИП ФИО3 в счет возникшей задолженности по арендной плате.

Согласно статье 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

В пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано на наличие у арендодателя права на удержание принадлежащего арендатору имущества, оставшегося в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Даны разъяснения, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании, при том, что возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Также следует отметить, что по смыслу ст.ст. 359, 360, п. 2 ст. 348 ГК РФ в их взаимосвязи при удержании хранителем должен соблюдаться принцип соразмерности между стоимостью удерживаемых предметов и размером неисполненного обязательства по уплате задолженности в установленный срок.

Поскольку судом установлен размер  арендной платы за спорный период с 01.01.2020 по 21.07.2020 в размере 789 682 руб. 33 коп.,  которая частично погашена истцом (перечислено 207 507 руб. 15 коп.), оснований для удержания ИП ФИО3 имущества, принадлежащего ООО «Напитки Будды» на общую сумму 9 425 437 руб. 40 коп. не имеется.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Напитки Будды» об истребовании у ИП ФИО3 имущества, перечисленного в перечне от 12.02.2021  (157 единиц на общую сумму 9 425 437 руб. 40 коп.) также подлежит удовлетворению.

Встречный иск ИП ФИО3 подлежит удовлетворению частично, так как за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 судом установлена задолженность по арендной плате в размере 789 682 руб. 33 коп.. ООО «Напитки Будды» в счет оплаты арендной платы было перечислено  207 507 руб. 15 коп..

Таким образом, непогашенная задолженность по арендной плате составляет 582 175 руб. 18 коп., которая и подлежит взысканию с ООО «Напитки Будды» в пользу ИП ФИО3

Оснований для взыскания с ООО «Напитки Будды» в пользу ИП ФИО3 37 989 руб. 12 коп. задолженности по коммунальным платежам у суда не имеется, так как расходы документально не подтверждены, более того, Общество с 28.03.2020 не могло осуществлять деятельность в связи с введением запрета на работу кафе.

            Руководствуясь ст. ст.110, 169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                   Р Е Ш И Л:

 

Установить размер арендной платы по договору аренды № 1 от 17.05.2006 здания кафе по Ленинскому проспекту, 18 в г. Калининграде  за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 в размере 789 682 руб. 33 коп.

Истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Напитки Будды» имущество, расположенное в здании кафе по Ленинскому проспекту 18 в. Г. Калининграде, согласно перечню имущества от 12.02.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Напитки Будды» 12 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска и 3000 руб. государственной пошлины за обеспечение иска.

Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Напитки Будды» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 582 175 руб. 18 коп. в погашение задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 21.07.2020 и 14 643 руб. государственной пошлины.

В остальной части встречный иск  оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

 

                    СУДЬЯ                                                                       ФИО1