ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-79659/22-180-551

23 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 г.       

Решение в полном объеме изготовлено  23 сентября 2022 г.       

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ №2" (125080, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ ПОМ КОМ 1 II 5, ОГРН: 1027700162104, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 7712011397)

ответчик: 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, ГОРОД МОСКВА, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 1097746349535, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7708701670)

О взыскании 1 712 585  руб. 84 коп. задолженности 

В судебное заседание явились:

от истца –  Ховрова С.В., дов. от 07.04.2021

от ответчика –  неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 712 585  руб. 84 коп. задолженности.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик  не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерное общество «Проектный институт № 2» является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: город Москва, Волоколамское шоссе, д. 1, стр. 1, общая площадь которого в соответствии с данными кадастрового учета (кадастровый номер объекта 77:09:0005001:1190) составляет 17 653,50 кв.м. (далее по тексту - Здание).

Все договоры, связанные с обеспечением указанного здания и помещений в здании коммунальными услугами (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение) и эксплуатационными услугами (уборка мест общего пользования, текущее содержание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерных систем здания и т.п.), заключены с организациями, оказывающими такие услуги Акционерным обществом «Проектный институт № 2», являющимся балансодержателем инженерных систем в здании по адресу: город Москва, Волоколамское шоссе, д. 1, стр. 1, а также собственником помещений, в которых расположены двигатели лифтов, насосное и водомерное оборудование, узлы учета теплоснабжения. Реестр указанных договоров с описанием оказываемых услуг приведен в Приложении № 1 к исковому заявлению. 

Другие собственники нежилых помещений в здании по указанному адресу заключили с Истцом договоры, в соответствии с условиями которых Истец принял на себя обязательство выполнять работы, оказывать услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию здания по адресу: г.Москва, Волоколамское шоссе, д. 1, стр. 1, перечень которых приведен в Приложении № 2 к исковому заявлению, а каждый из собственников нежилых помещений в Здании принял на себя обязанность оплачивать услуги Истца, стоимость которых включает в себя компенсацию затрат АО «ПИ-2» по обеспечению Здания и помещений в нем коммунальными и эксплуатационными услугами. Вознаграждение Истца по указанным договорам рассчитывается для каждого из собственников нежилых помещений в Здании пропорционально общей площади нежилых помещений, находящихся в их собственности.

Заключив указанные договоры, собственники помещений в Здании, занимающие более 90% площади Здания, в соответствии с п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», установили участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, передав АО «ПИ-2» полномочия по организации оказания коммунальных и эксплуатационных услуг в Здании.

В Здании имеются нежилые помещения, находящиеся в федеральной собственности. Указанные помещения были возвращены Открытым акционерным обществом «Проектный институт № 2» в федеральную собственность на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2004 года по делу № Ф40-47043/03-85-498 по иску Министерства имущественных отношений РФ к ОАО «Проектный институт № 2» о признании недействительной сделки приватизации и признания последствий ее недействительности.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют записи о праве Российской Федерации на помещения в Здании.

С учетом открытых сведений Реестра федерального имущества Российской Федерации, полученных через Межведомственный портал по управлению государственной собственностью (адрес портала https://www.rosim.ru/activities/reestr/rfi/room?search=l®ion=77), а также принимая во внимание фактическую сверку принадлежности помещений в здании, по данным Истца в федеральной собственности находятся следующие нежилые помещения в Здании:

№

Площадь, кв.м.

Этаж

Реестровый номер федерального имущества (РНФИ)

Пом.II

450,9

1

В13770014198

Пом. VI

208,6

5

В13770014199

Пом. X

56,5

8

В13770014203

Итого общая площадь помещений в здании, находящихся в федеральной собственности, по данным Истца составляет: 716,00 (семьсот шестнадцать) квадратных метров.

За период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года включительно затраты АО «Проектный институт № 2» по содержанию здания по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 1, стр. 1, составили суммарно (НДС не облагается, в связи с применением АО «ПИ №2» упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 НК РФ): 42 181 917 рублей 15 копеек.

Общая площадь здания, расположенного по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 1, стр. 1, в соответствии с данными кадастрового учета (кадастровый номер объекта 77:09:0005001:1190) составляет 17 652,40 квадратных метра.

Соответственно доля нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в общей площади указанного здания составляет: (716 / 17 652,4) * 100% = 4,06%, а доля затрат по содержанию недвижимого имущества, подлежащая компенсации Территориальным управлением Росимущества в городе Москве, составляет: 42 181 917,15 * 4,06% = 1 712 585,84 (Один миллион семьсот двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 84 коп., из которых доля в затратах по обеспечению помещений коммунальными услугами составляет 725 453,36 рублей; доля в затратах по обеспечению помещений эксплуатационными услугами составляет 987 132,47 рублей (НДС не облагается, в связи с применением АО «ПИ №2» упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 НК РФ).

Затраты, понесенные АО «ПИ-2» по содержанию указанного выше имущества, находящегося в федеральной собственности, не были компенсированы Территориальным управлением Росимущества в городе Москве, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» и Положением о Территориальном управлении Росимущества в городе Москве, утвержденным приказом Росимущества от 05.03.2009 г. № 67.

При этом в соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; оно было произведено за счет другого лица, а также отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Таким образом, у Ответчика возникло неосновательное обогащение за счет Истца в виде сбереженной платы за коммунальные услуги, а также за текущее содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании в отношении помещений, находящихся в федеральной собственности,

Указанная позиция Истца подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г. Москвы за предыдущие периоды от 18.03.2016 г. Дело № А40-141586/15-105-1133; 21.12.2016 г. Дело № А40-204718/16-10-1758; 04.05.2018 г. Дело № А40-232303/17-51-2080; 25.09.2018 г. А40-151843/18-62-1091; 09.01.2020 г. Дело А40-177184/19-23-1379; 31.07.2020 г. Дело А40-48444/20-61-350; 23.08.2021 г. Дело А40-54857/21-176-390.

Истец 22.02.2022 г. направлял в адрес Ответчика письмо-претензию о компенсации затрат Истца по содержанию Здания в части, приходящейся на нежилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года включительно в указанном размере, а также с предложением заключить с АО «ПИ-2» договор на компенсацию затрат на содержание недвижимого имущества в здании по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 1, стр. 1, находящегося в федеральной собственности. Претензия была получена Ответчиком 24.02.2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако до настоящего времени оплаты указанной денежной суммы Ответчиком не было осуществлено.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 1102 ГК РФ, ст. 9, 65, 68, 69, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, ГОРОД МОСКВА, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 1097746349535, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7708701670) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ №2" (125080, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ ПОМ КОМ 1 II 5, ОГРН: 1027700162104, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 7712011397) 1 712 585  руб. 84 коп. задолженности, а также 30 126 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.А. Ламонова