Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19005/2024

г. Хабаровск

20 января 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>)

о взыскании 13 218 руб. 10 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 20-11/6юл-2020 от 10.02.2020 за период с 3 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года в размере 11 680 руб. 90 коп., пени за период с 01.10.2021 по 30.04.2024 в размере 1 537 руб. 20 коп., всего – 13 218  руб. 10 коп.

Определением суда от 28.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, возбуждено производство по делу.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому заявляет о частичном признании иска в размере 8 278 руб. 49 коп., в том числе 7 098 руб. 75 коп. – в части основного долга (аренда с 01.01.2022 по 31.03.2024 в части), а также 1 179 руб. 74 коп. – в части пени. В остальной части исковые требования не признаёт, заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям в части основного долга за 3-4 кварталы 2021 года и начисленных на них штрафных санкций. Также ссылается на наличие неучтенной истцом оплаты в сумме 2 088 руб. 85 коп. Представлен контррасчет неустойки за период с 11.01.2022 по 30.04.2024.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

25.12.2024 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

10.01.2025 от ООО «Компания «Ремсталь» в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В силу абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ при поступлении от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы арбитражным судом в течение 5 дней со дня их поступления изготавливается мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 10.02.2020 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 20-11/6юл аренды земельного участка, находящегося в государственной (не разграниченной) собственности, согласно п. 1.1 которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов для проектирования, строительства и размещения объектов транспортной инфраструктуры и объектов промышленности, с кадастровым номером 27:21:0101016:127, площадью. 5 269 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, вид разрешенного использования – для размещения (строительства) линейного объекта инженерно-технического обеспечения «ЛЭП ЮкВ от ПС «Эгге 35/10 кВ» до ПС «Кислородная 35/10 кВ» в г. Советская Гавань, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в установленные сроки, в размере и на условиях, установленных договором.

Договор заключен на 14 лет 9 месяцев - с 01.02.2020 до 01.11.2034 (п.3.1 договора).

Поскольку договор заключался на срок более одного года, он был зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 1 ч. 609 ГК РФ), что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Факт получения земельного участка в пользование и его использование  в спорный период ответчиком не оспаривался, подтверждается материалами дела и произведенными оплатами за иные периоды.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату в срок до 30 числа последнего месяца текущего квартала:

за первый квартал - до 30 марта,

за второй квартал - до 30 июня,

за третий квартал - до 30 сентября,

за четвертый квартал - до 30 декабря.

Ответчик в отзыве ссылается на иные сроки внесения оплаты (до 10 числа первого месяца очередного квартала), указанные в приложении № 2 к договору, поименованному как «Расчет арендной платы».

Действительно, в данном приложении после реквизитов для оплаты платежей имеется сноска «Арендная плата должна быть внесена до 10 числа первого месяца очередного квартала. Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется Арендодателю не позднее 3 (трех) рабочих дней после осуществления платежа».

Вместе с тем, данное приложение, хоть и является неотъемлемой частью договора, содержит только подпись специалиста, который произвел расчет арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при наличии в договоре п. 4.2, обеими сторонами согласованы именно те сроки внесения платежей, которые указаны истцом в иске и в расчете к нему.

Доказательств внесения изменений в указанный пункт договора, в том числе путем заключения дополнительного соглашения, материалы дела не содержат.

Пунктом 4.3 установлено, что размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования участка арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка начисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Расчет арендной платы, заявленной ко взысканию, содержит суммы, отличные от тех, что указаны при заключении договора.

Доказательств уведомления истцом ответчика об изменении размера арендной платы материалы дела не содержат. Вместе с тем, пунктом 5.3.2 договора ответчик имеет право обращаться к истцу за получением информации об изменении базовой ставки арендной платы, в случаях, предусмотренных п. 4.3 договора.

Ответчиком размер арендной платы при рассмотрении настоящего спора не оспаривался.

Оплата по настоящему договору за спорный период 3 квартал 2021 года - 1 квартал 2024 года не производилась ответчиком, в результате чего образовалась задолженность в размере 11 680 руб. 90 коп.

23.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.№ 1-16-2115 от 22.05.2024 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка в срок 10 дней со дня получения претензии.

Ответчиком претензия получена 27.05.2024 и оставлена без удовлетворения.

Кроме того, истец обращался в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды земельного участка № 20-11/6юл-2020 от 10.02.2020 за период с 30.03.2021 по 31.03.2024 в размере 14 168 руб. 45 коп., пени за период с 31.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.04.2024 в размере 2 495 руб. 20 коп., всего 16 663 руб. 65 коп. (дело №А73-11583/2024).

В связи с поступившими возражениями ООО «Компания Ремсталь» относительно исполнения судебного приказа, определением от 07.08.2024 по делу №А73-11583/2024 судебный приказ отменен.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Факт использования земельного участка в спорный период и наличие задолженности подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются. Доказательств внесения оплат ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик обязан к внесению арендных платежей за спорный период.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о частичном признании иска в размере 8 278 руб. 49 коп., в том числе 7 098 руб. 75 коп. – в части основного долга (аренда с 01.01.2022 по 31.03.2024 в части), а также 1 179 руб. 74 коп. – в части пени.

В данном случае материалами дела подтверждается, что признание иска в данной части ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, что в силу п. 5 ст. 49 АПК РФ, является основанием для принятия судом признания иска ответчиком.

В данном случае частичное признание иска ответчиком в части основного долга пени основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).   

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В отношении довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.     

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГКРФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Трехгодичный срок исковой давности за период 3-го квартала 2021 г. истек,  с учетом положений п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 4.2 договора в части выходных дней, и соблюденного истцом претензионного порядка 01.11.2024. 

Истец обращается в суд посредством системы «Мой арбитр» 25.10.2024, т.е. в пределах срока исковой давности. 

Кроме того, истец с данными требованиями первоначально обратился 03.07.2024 (дело № А73-11583/2024). 

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 указано, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании изложенного данный довод ответчика отклоняется судом. 

Довод ответчика о неучтенной истцом оплате судом также отклоняется, поскольку представленное ответчиком платежное поручение № 1868 от 17.06.2024 об оплате ООО «РЦ ПТ СДМ «Компания Ремсталь» (ИНН 

<

***>) суммы в размере 2 088 руб. 85 коп. с назначением платежа «аренда земельного участка по договору № 20-11/6юл-2020 от 10.02.2020» не содержит указания на оплату в пользу ответчика, что в силу положений ст. 313 ГК РФ не может свидетельствовать о том, что указанная сумма внесена третьим лицом в счет погашения обязательства ответчика.

Таким образом, ответчиком доказательств оплаты задолженности на дату рассмотрения спора в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

В связи с чем требования истца о взыскании основного долга в сумме 4 582 руб. 15 коп. также подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Ссылаясь на неоплату задолженности, истец просит также взыскать неустойку за периоды с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.04.2024 в размере 1 537 руб. 20 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 4.2 договора установлены сроки внесения арендных платежей.

Пунктом 6.2 договора стороны обусловили начисление пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,03% за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платежей установлен судом и ответчиком документально не оспорен, в силу положений ст. 309, 330 ГК РФ истец вправе требовать взыскания неустойки.

Судом расчёт истца, произведенный с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, проверен и признан верным.

При изложенном, требование истца о взыскании неустойки также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В силу положений ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в учетом положений абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ и частичного признания иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга по договору аренды № 20-11/6юл-2020 от 10.02.2020 за период с 3 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года – 11 680 руб. 90 коп., в счет неустойки за периоды с 01.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022-30.04.2024 – 1 537 руб. 20 коп., всего - 13 218 руб. 10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 616 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                    Т.И. Терехова