﻿Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15380/2021

г. Хабаровск

23 ноября 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.11.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Михайленко К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Савичева Павла Николаевича (ОГРНИП 304270910400016, ИНН 270901145026)

к Даттинскому сельскому поселению Ванинского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700713738, ИНН 2709003830, 682863, Хабаровский край, Ванинский район, с. Датта, ул. Шуляпина, 5)

о признании права собственности

при участии:

от истца, от ответчика– представители не явились.

Индивидуальный предприниматель Савичев Павел Николаевич обратился в Арбитражный суд с иском к Даттинскому сельскому поселению Ванинского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание «Гараж», общей площадью 149,2 кв. м., инвентарный номер 4686, расположенное по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, с. Датта, ул. Погибших Партизан, 11.

Иск обоснован тем,  что истцом 20.10.1998 по договору купли-продажи  было приобретено недвижимое имущество, которым владеет истец. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на  приобретенное имущество  ввиду  отсутствия необходимых документов послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие .

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву против признания права собственности не возражает.

 Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в  отсутствие  не явившихся представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.10.1998 между Ванинским районным потребительским обществом (продавец) и ИП Савичевым П. Н. заключен договор купли-продажи гаража блочного на 3 бокса, расположенного по адресу: Хабаровский край, с. Датта, ул. Погибших партизан.

Гараж передан ИП Савичеву П. Н. по акту от 20.10.1998, стоимость имущества составляет 20 000 руб.

Регистрация прав на указанное имущество не совершена.

26.02.2003 года деятельность Ванинского районного потребительского общества была прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.09.2021г.

С момента заключения договора купли-продажи нежилого здания от 20.10.1998г. и передачи здания по акту приема-передачи, истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало, истец предполагает, что владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий и притязаний со стороны правопредшественника истца или третьих лиц относительно правомерности использования объекта не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Согласно техническому паспорту, изготовленному КГБУ «Хабкрайкадастр», нежилое здание - гараж, имеет следующие технические характеристики: год постройки здания - 1990 год, общая площадь объекта 149,2 кв.м, процент износа - 30%, инвентарный номер здания - 4686, расположение объекта: Бакинский район с.Датта ул.Погибших партизан д. 11.

Для эксплуатации нежилого здания - гаража, истцом был заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2008г. №1589 на 11 месяцев с Администрацией Ванинского муниципального района.

 В оформлении прав на земельный участок истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое здание.

Постановлением главы администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края от 10.11.2008г. №19 и от 16.07.2020 года №25, объекту недвижимости «гараж» были присвоены адресные реквизиты: Хабаровский край, Ванинский район, с.Датта ул.Погибших партизан, д. 11.

В соответствии с данными, зафиксированными в справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 06 июля 2021 года регистрация права собственности на спорный объект не проводилась, ограничения, обременения прав не зарегистрированы.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 13.09.2021 года подтверждено отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный объект.

Согласно сведениям, отраженным в справке Администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края от 19.07.2021г. №1-19/2, объект недвижимого имущества - нежилое здание «Гараж», расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, с. Датта, ул. Погибших партизан, д.11, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно письму ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 21.10.2021 №7358.1-09 объект недвижимости - «нежилое здание - гараж», расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, с. Датта, ул. Погибших партизан, д. 11, в реестре федерального имущества не учтен.

Уведомлением Министерства инвестиционной и земельной имущественной политики Хабаровского края от 06.08.2021г. №1-11-6011истцу сообщено, что спорный объект в реестре краевого государственного имущества не значится.

С момента поступления спорного имущества во владение, предпринимателем систематически предпринимались меры, направленные на поддержание надлежащего технического состояния здания, как своими силами, так и силами подрядной организации, что подтверждается заключенным с ИП Широковым А. В. договором подряда на ремонт гаража от 01.03.2013.

В связи с отсутствием возможности произвести регистрацию прав на указанный объект истец, основываясь на фактах добросовестного, открытого, непрерывного владения названным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ суд считает заявленное требование  подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 Постановления N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеуказанного Постановления).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе на основании договора аренды, исключает действие приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. 

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, обязательным условием признания права собственности в порядке приобретательной давности является истечение срока исковой давности на истребование имущества (3 года) в совокупности со сроком, установленным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ (15 лет).

 С учетом изложенного,  приобретательная давность возникает не ранее истечения 18-летнего срока с момента пробретения имущества.

  Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что  спорный гараж был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке.

Права на объект в реестрах федерального, краевого и муниципального имущества не зарегистрированы.

Истец владеет имуществом длительное время, владение соответствует  нормативно  установленным критериям.

 С учетом изложенного исковые,  требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их  понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае  признание права собственности  возможно только по решению суда.

Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя. 

При этом учитывается, что госпошлина оплачена истцом в установленном законом порядке и размере.     

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за  индивидуальным предпринимателем  Савичевым Павлом Николаевичем  (ОГРНИП 304270910400016, ИНН 270901145026) право собственности на  нежилое здание «Гараж», общей площадью 149,2 кв. м., инвентарный номер 4686, расположенное по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, с. Датта, ул. Погибших Партизан, 11.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                          О. М. Левинталь