АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1247/2026

г. Владивосток

23 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2026 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шипуновой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Селидей А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного унитарного предприятия "ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Дальнегорскому муниципальному округу в лице Администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 202 047 рублей 21 копейка

при участии: стороны не явились, извещены,

установил:

краевое государственное унитарное предприятие "ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Дальнегорскому муниципальному округу в лице Администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края о взыскании 1 221 660 рублей 28 копейка, из которых 1 208 647 рублей 18 копеек задолженности по оплате поставленной тепловой энергии за период октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года, 13 013 рублей 10 копеек пени, а также пени по день исполнения обязательства.

Стороны в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) провел судебное заседание в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать 1 202 047 рублей 21 копейка, из которых 1 149 142 рубля 46 копеек задолженность, 52 904 рубля 75 копеек пени, а также пени до момента оплаты задолженности.

Суд, руководствуясь статей 49 АПК РФ, принял заявленные уточнения как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-1247/2026 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунального ресурса за период октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года.

Ответчик требования оспорил по доводам отзыва.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующее.

Истец, ввиду заключения договоров цессии с управляющей компанией ООО УК «ДЭКО Дальнегорск», являлся поставщиком коммунального ресурса и оказывал услуги по теплоснабжению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению жилых помещений (квартир), расположенных на территории Дальнегорского муниципального округа Приморского края по адресам:

1. г. Дальнегорск, 

<

...> (октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

2. г. Дальнегорск, 

<

...> (декабрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

3. г. Дальнегорск, 

<

...> (декабрь 2023 года – октябрь 2025 года);

4. г. Дальнегорск, 

<

...> (декабрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

5. г. Дальнегорск, 

<

...> (декабрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

6. г. Дальнегорск, 

<

...> (декабрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

7. г. Дальнегорск, 

<

...> (декабрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

8. г. Дальнегорск, 

<

...> (октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

9. г. Дальнегорск, 

<

...> (октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

10. г. Дальнегорск, 

<

...> (октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

11. г. Дальнегорск, 

<

...> (октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

12. г. Дальнегорск, 

<

...> (октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года);

13. г. Дальнегорск, 

<

...> (январь 2024 года – сентябрь 2025 года);

14. г. Дальнегорск, 

<

...> (октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года).

Договорами уступки права требования (цессии) исполнители коммунальных услуг уступили КГУП «Примтеплоэнерго» право требования задолженности за оказанные коммунальные услуги.

За потребленную тепловую энергию в период с октябрь 2023 года – сентябрь 2025 года ответчику направлены счета-фактуры и акты выполненных работ.

Несмотря на отсутствие возражений и претензий по качеству, объему и стоимости оказанных услуг, выставленные счета-фактуры не оплачены

абонентом в установленный срок в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

В связи с неоплатой задолженности за предоставленную тепловую энергию в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплатить задолженность, неисполнение условий которой послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Отношения по поставке электрической, тепловой и иных видов энергии в целях содержания многоквартирных домов (далее – МКД) регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (§ 6 главы 30 ГК РФ), а также жилищным законодательством (Жилищный кодекс Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Учитывая, что объектом отопления и водоснабжения являются жилые помещения, то к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно пунктам 1, 9 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД. МКД может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ, пунктом 42 Правил № 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных

услуг, исходя из формул расчета приведенных в приложениях № 2 к данным Правилам.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ГК РФ).

В силу положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Управляющая компания (исполнитель коммунальных услуг) заключает договоры в отношении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет холодное водоснабжение на нужды ГВС, отопление МКД в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям коммунальных услуг (собственникам и пользователям помещений в МКД).

При наличии в МКД исполнителя коммунальных услуг, в данном случае, управляющей компании, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в указанный дом участвуют: исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация. При этом, абонентом по договору оказания коммунальных услуг, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является исполнитель коммунальных услуг. В свою очередь, потребители коммунальных услуг (собственники и пользователи помещения в МКД) оплачивают исполнителю стоимость указанных услуг в соответствии с пунктами 40 и 42 (1) Правил № 354.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса.

Внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации возможно в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса (часть 7.5 статьи 155 ЖК РФ) – к таким случаям отнесено: принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; прекращение заключенных между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договоров на предоставление коммунальных услуг вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договоров ресурсоснабжения; заключение между

собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Спорные МКД в пределах искового периода находились в управлении управляющих компаний, что подтверждается общедоступными сведениями, размещенными в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальных сайтах ГИС ЖКХ и https://www.reformagkh.ru.

Управляющие компании на основании заключенных с КГУП «Примтеплоэнерго» договоров уступки права требования (цессии) уступили последнему право требования в судебном порядке задолженности по оплате тепловой энергии с потребителей коммунальных услуг, что отражено в условиях договоров цессии.

Договоры уступки права требования (цессии) оформлены на соответствующий исковой период, требования статей 382, 384, 389 ГК РФ соблюдены, договоры не оспорены, не признаны недействительными в судебном либо ином законном порядке.

Такая уступка не противоречит требованиям Правил № 354, а также пункту 26 Правил № 124.

В соответствии с заключенными договорами цессии истец получил право требования задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению спорных помещений к ответчику.

Как следует из материалов дела, ознакомившись с правовой позицией ответчика, истец исключил из расчета по иску задолженность по адресу: 

<

...>.

Относительно жилого помещения, расположенного по адресу:

г. Дальнегорск, 

<

...>, ответчиком представлен договора найма жилого помещения маневренного фонда № 72 от 05.11.2020.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (статья 95 ЖК РФ).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 ЖК РФ).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3 статьи 100 ЖК РФ).

Как видно из вышеуказанных договоров, наймодатель (Администрация) обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (подпункты 5 пунктов 13, подпункты 6 пунктов 7 соответственно).

Таким образом, в силу заключенных с физическими лицами договоров найма жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда, плата за предоставленные наймодателем коммунальные услуги вносится нанимателями непосредственно наймодателю.

Согласно позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 26.03.2020 № 606-О, положения части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющие свое действие на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1,1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 данного кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, и не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность заключения прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и нанимателями специализированного жилого помещения. Заключение таких договоров возможно только непосредственно с собственником данного жилого фонда, в настоящем случае – Администрацией.

Факт поставки электроэнергии в спорные жилые помещения подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается,

как не оспаривается факт принадлежности на праве собственности указанных помещений Артемовскому городскому округу.

Принимая во внимание вышеизложенные, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 1 149 142 рубля 46 копеек.

Помимо основного долга истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 52 904 рублей 75 копеек за период 11.11.2025 – 17.03.2026, а также пени за каждый день просрочки оплаты основного долга за период с 18.03.2026 и до момента его оплаты исходя из требований части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 9.4 статьи 15 Закона № 190-ФЗ предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в МКД и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный уточненный расчет пени, судом проверен, признан надлежащим, верным арифметически и по праву. Данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен.

Требование о взыскании пени, начисленной на сумму основного долга, рассчитанной в соответствии с абзацем 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 20.02.2026 по день фактической оплаты долга, суд удовлетворяет с учетом разъяснений пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате поставленного ресурса судом установлен и ответчиком не оспорен, уточненное требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты потребленной в спорном периоде тепловой энергии заявлено правомерно и подлежит удовлетворению за период с 11.11.2025 по 17.03.2026 в размере 52 904 рублей 75 копейки, а также с 18.03.2026 по день оплаты суммы задолженности.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, судом также рассмотрены, признаются необоснованными, и не имеющих самостоятельного правового значения для рассмотрения настоящего дела с учетом установленных выше обстоятельств.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску на основании положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Дальнегорского муниципального округа в лице Администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) в пользу краевого государственного унитарного предприятия "ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>) 1 202 047 рублей 21 копейка, из которых 1 149 142 рубля 46 копеек задолженность, 52 904 рубля 75 копеек пени, пени за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 1 149 142 рубля 46 копеек за период с 18.03.2026 и до момента его оплаты, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а также 61 061 рубль судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить краевому государственному унитарному предприятию "ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 589 рублей государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 14.01.2026 № 241.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья О.В. Шипунова