АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10791/2020 

Дата принятия решения –  24 сентября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилялова И.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению Товарищества собственников недвижимости «Муштари-19», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Тестато», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованиями: признать отсутствующим право собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок, признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, с участием: 

от истца – ФИО2, по протоколу 25.03.2019, 

от третьего лица-1 – ФИО3, по доверенности от 12.12.2019,

от третьего лица-3 – ФИО4, по доверенности от 01.06.2020,

в отсутствие ответчика и третьего лица-2, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Муштари-19», г. Казань, (истец, ТСН «Муштари-19») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тестато», г. Казань, (ответчик) с требованиями:

 - признать отсутствующим право собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>, запись регистрации права в ЕГРП №16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012,

 - признать недействительной запись регистрации № 16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>, 

- признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Муштари г. Казани на земельный участок площадью 5466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определениями суда от 04.06.2020, 07.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (третье лицо-1), Общество с ограниченной ответственностью УК «ЭнергоИнвестКапитал», ИНН 

<

***>, (третье лицо-2), Государственное бюджетное учреждение «Центр культурного наследия Татарстана» (третье лицо-3).

Ответчик и третье лицо-2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, не явились, ходатайств от них не поступило. 

Судом в судебном заседании 20.08.2020 в порядке статьи 49 АПК РФ принято изменение предмета заявленных исковых требований в части второго пункта в следующей редакции: «Аннулировать запись регистрации права в ЕГРП №16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012, признать недействительной запись регистрации № 16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: Казань, ул. Муштари д. 19».

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит: 1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Домострой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5 466 кв.м, кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>, запись регистрации права ЕГРП № 16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012 г. 2. снять обременение с земельного участка и аннулировать запись регистрации № 16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5 466 кв.м, кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>. 3. Признать право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома №19 по ул.Муштари, г. Казани, на земельный участок площадью 5 466 кв.м, кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>.». 

Представители третьих лиц возражений относительно данного ходатайства не заявили. 

Судом данное ходатайство удовлетворено частично, в удовлетворения искового требования в части снятия обременения с земельного участка, отказано, поскольку данное требование истцом ранее не заявлялось, является новым самостоятельным требованием, подлежащим рассмотрению в самостоятельном исковом производстве. 

Суд с учетом пояснений представителя истца определил принять изменение предмета исковых требований в следующей редакции: «1. Признать отсутствующим право собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5 466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>, запись регистрации права в ЕГРП №16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012, и прекратить запись регистрации № 16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012 в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5 466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>. 2. Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул.Муштари г. Казани на земельный участок площадью 5 466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>.».

Представитель третьего лица-1 заявила ходатайство о приобщении к материалам выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка. Судом в отсутствие возражений истца и третьего лица-3 ходатайство удовлетворено, представленный документ приобщен к материалам дела.

Представитель истца поддержала исковые требования, дала пояснения по делу. 

Представитель третьего лица-1 возражений относительно исковых требований не заявила, дала пояснения по делу. 

Представитель третьего лица-3 также не возражал относительно заявленных требований, дал пояснения по делу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица-2. 

Как следует из искового заявления и материалов дела, на основании решения от 03.10.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, (протокол от 03.10.2014) создано Товарищество собственников недвижимости «Муштари-19».

На земельный участок с кадастровым номером 16:50:010621:300 по указанным многоквартирным домом в соответствии с информацией, содержащейся в ЕГРН, до настоящего времени зарегистрировано право собственности ООО «ДомоСтрой» (запись о регистрации №16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012).

ТСН «Муштари-19», полагая, что земельный участок, занятый многоквартирным домом № 19 по ул. Муштари г. Казани, и необходимый для его эксплуатации, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, чьи интересы представляет ТСН «Муштари-19», обратился в ООО «Тестато» (правопреемнику ООО «ДомоСтрой») с просьбой обратиться в управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении (погашении) права собственности ООО «ДомоСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 16:50:010621:300 и исключении соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество в связи с возникшим правом на указанной участок по праву общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Муштари г. Казани в силу закона (ст. 36 ЖК РФ) с момента ввода в эксплуатацию оконченного строительством многоквартирного жилого дома - 13.12.2013. Требование истца ответчик не удовлетворил. 

Поскольку обществом оставлены без удовлетворения требования истца ТСН «Муштари-19», последнее обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей истца и третьих лиц-1, -3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест» (ООО УК «ЭнергоИнвестКапитал», третье лицо-2 по делу) первоначально выступало в качестве застройщика (заказчика, в том числе проектной документации в ООО «ВЭЛП») многоквартирного дома № 19 по ул. Муштари г. Казани согласно договору генерального подряда № 11/2010 от 03.11.2010, заключенному между ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест» и ООО «ДомоСтрой», на строительство объекта недвижимости - Жилого комплекса по ул. Муштари: А - «Жилой дом 13-17» и «Б- «Жилой дом 19-21».

Строительство многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Муштари г. Казани велось на основании Разрешения на строительство № Яи16301000-50-ж от 01.06.2013, выданного Исполнительным комитетом МО г. Казани 01.06.2012, на земельных участках общей площадью 5 466 кв.м., принадлежавшем ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Зона Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, общая площадь 1 602 кв.м. адрес объекта: РТ 

<

...> кадастровый номер 16:50:010621:63, принадлежавший ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ № 472970 от 08.09.2010, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2010г. сделана запись регистрации №16-16-01/241/2010-397;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания, общая площадь 3 864 кв.м. адрес объекта: РТ 

<

...>, 21, кадастровый номер 16:50:01 06 21:0056, принадлежавшем ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ № 472972 от 08.09.2010, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2010г. сделана запись регистрации №16-16-01/241/2010-398.

05.05.2012 вышеуказанному земельному участку общей площадью 5 466 кв.м. присвоен кадастровый номер 16:50:010621:300, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения». 31.05.2012 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № 16-16-01/232/2012-249 о праве собственности закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СтройБизнесИнвест» на данный земельный участок.

Поскольку Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии отказано в регистрации первоначальных договоров долевого участия, заключенных с ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест», последним права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого комплекса реализованы ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>): между ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест» и ООО «ДомоСтрой» 30 июля 2012 года заключен договор на продажу земельного участка с кадастровым номером 16:50:010621:300, общей площадью 5 466 кв.м., находящийся под объектом капитального строительства Жилого комплекса по ул. Муштари: А-«Жилой дом 13-17» и «Б- «Жилой дом 19-21», запись регистрации перехода права №16-16-01/232/2012-249 от 11.08.2012. Право собственности ООО «ДомоСтрой» на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012.

В дальнейшем между ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест» и ООО «ДомоСтрой» заключён договор № Ц-01/12 от 27.08.2012 уступки прав (цессии) по договору генерального подряда на строительство объекта недвижимости № 11 /2010 от 03.11.2010. Кроме того ООО «ДомоСтрой» приобрело у ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест» проектно-сметную документацию по строительству объекта (договор купли-продажи проектной документации №ПСД-01/12 от 07.08.2012).

Таким образом, в августе 2012 года новым застройщиком (заказчиком) объекта недвижимости - Жилого комплекса по ул. Муштари: А - «Жилой дом 13-17» и Б - «Жилой дом 19-21» стало ООО «ДомоСтрой».

Указанный многоквартирный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU16301000-67 от 13 декабря 2013 г. Постановлением Исполнительного комитета г. Казани № 157р от 30.01.2014 по результатам рассмотрения заявления ООО «ДомоСтрой», согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08.11.2013 № 1600/301/13-642326, в соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 05.02.2007 № 163 «Об установлении на территории г. Казани порядка присвоения адресных номеров объектам недвижимости» земельному участку с кадастровым номером 16:50:010621:300 по ул. Муштари присвоен адресный номер «19».

Указанные обстоятельства были установлены судами при рассмотрении арбитражного дела № А65-25762/2016 по иску Товарищества собственников недвижимости «Муштари-19» к ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СтройБизнесИнвест» и отражены в решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.03.2019 по арбитражному делу № А65-13715/2018, где так же указано, что на дату рассмотрения спора ООО «ДомоСтрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) прекратило свою деятельность, в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о нем; за ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> зарегистрировано ООО «Пектрус» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), которое 23.06.2014 прекратило свою деятельность юридического лица в форме присоединения, правопреемником является ООО «Либерта» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>). Впоследствии ООО «Либерта» 02.06.2015 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, правопреемником является ООО «Тестато» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект (правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении Президиума от 24.01.2012 № 12576/11). 

С учетом приведенных норм права и разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума № 10/22, оспаривание зарегистрированного права (обременения) невозможно в отрыве от оспаривания основания, из которого право (обременение) возникло. 

Одним из основанных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Право истца на обращение с заявленным (негаторным) требованием следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон), в силу которых земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в силу норм части 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (Закон о государственной регистрации) и части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Подходы к применению положений законодательства о правах на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельные участки под многоквартирными домами, определены в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2010 № 13147/09, от 02.03.2010 № 13391/09. С учетом данных подходов право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении него государственного кадастрового учета. 

В силу пункта 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации, согласно которому государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельной регистрации доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

Таким образом, в рассматриваемом случае земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № 19 по ул. Муштари г. Казани, и необходимый для его эксплуатации, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума от 23.07.2009 № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3). При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункты 4, 5). 

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 (пример 2) Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013.

В соответствии с пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под данным домом осуществляется без принятия органом государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность.

Рассматриваемый иск направлен на признание права общей долевой собственности на земельный участок за собственниками помещений в многоквартирном доме.

Регистрация права единоличной собственности за иным лицом препятствует оформлению на спорный земельный участок права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, исходя из сведений согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок площадью 5 466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный под многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, зарегистрировано право собственности за ООО «ДомоСтрой» (запись о регистрации № 16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012).

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорный земельный участок. 

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление в суд не направил, в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства в обоснование неправомерности исковых требований не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд признает обоснованными доводы истца, в связи с чем, в соответствии со статьей 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Соответственно, поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в сумме 12 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьей 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5 466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>, запись регистрации права в ЕГРП №16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012, и прекратить запись регистрации № 16-16-01/341/2012-193 от 11.08.2012 в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ООО «ДомоСтрой» (ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 5 466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Муштари г. Казани на земельный участок площадью 5 466 кв.м., кадастровый номер 16:50:010621:300, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тестато», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Муштари-19», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп. расходов истца по уплате государственной пошлины.

Выдать Товариществу собственников недвижимости «Муштари-19», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., излишне уплаченной по платежному поручению № 418 от 07.05.2020.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяИ.Т. Гилялов