Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

05 сентября 2018 года Дело № А41-51822/18  Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 г. года  

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2018 года Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном  заседании дело по заявлению ООО "ПРОФСЕРВИС" к ООО "ЭЛЬФ-2" о взыскании  2 476150,76  

при участии в заседании: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОФСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  заявлением к ООО "ЭЛЬФ-2" о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,  задолженности по коммунальным услугам за период с 01.05.2015 г. по 30.11.2015 г. в  размере 1 309 287, 44 руб., неустойку за период с 11.06.2015 г. по 06.04.2018 г. в размере  820 590,93 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности, начиная с 07.04.2018 г.  исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга за  каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 381  руб.  

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам  указанным в отзыве  

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав  лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.  

 Из материалов дела следует, что ООО "ПРОФСЕРВИС" управляющей организацией  оказывающей жилищно-коммунальные услуги в отношении многоквартирного дома,  расположенного по адресу:  

- 

<

...>  - 

<

...>  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Ответчик  – ООО "ЭЛЬФ-2" является собственником нежилых помещений:  

- № 2 расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>;  

- № 3 расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> .  

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в период  управления указанными домами (01.05.2015-30.11.2015) ответчик, являясь собственником  двух нежилых помещений не производил оплату за представленные коммунальные услуги  в том числе: по холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению, отоплению по  содержанию и техническому ремонту.  

В целях досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика 04.04.2018  направлено письмо-претензия № 113 с требованием об оплате образовавшейся  задолженности и начисленной неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг.  

В связи с тем, что претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец  обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд, ссылаясь на вышеуказанные  обстоятельства и ст. 153, 154, 156, 158 ЖК РФ и ст. 309 и 310 ГК РФ.  

В соответствии с п. 1 и п.п. 5, 6 и 7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169  настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту  или иному документу о передаче, с момента такой передачи и застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в  данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию.  

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору  социального найма или договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за холодную воду,  горячую воду, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).  

В соответствии с п.п. 3 п. 1, п.п. 1 п. 2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по  договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные  услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме.  

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду и плату за отведение сточных вод. В соответствии с п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если  жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением  участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного  законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит  их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения  (аналогия закона). Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы  собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы  статьи 7 ЖК РФ, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми  помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми  помещениями, в том числе в отношении ответчика как собственника нежилых помещений   № 1 и № 2 в д. 12 корп. 5. В соответствии с п. 1, 2 и 3 ст. 39 ЖК РФ собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

 Таким образом, ответчик, как собственник спорных нежилых помещений, несет  бремя содержания имущества в соответствии с действующим законодательством.  

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления  тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном  законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством  

Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную  услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного  уровня цены на тепловую энергию (мощность).  

В соответствии с п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через  присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами,  правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не  установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа  обязательства.  

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть  энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать  предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Согласно п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать  абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором  энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.  Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии  с данными учета о ее фактическом потреблении.  

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое  абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок  расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон.  

Услуги холодного и горячего водоснабжения, а также услуги по водоотведению  рассчитываются и оплачиваются в соответствии с постановлением Правительства РФ от  

04.09.2013 № 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды,  сточных вод". Настоящие правила распространяются на отношения, возникающие при  предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой неурегулированы такие  отношения жилищным законодательством, в том числе утвержденными постановлением  

Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".  

В соответствии с п. 1 правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных  постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 правила регулируют отношения по  предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе  отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают  их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о  предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления  коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с  использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы  за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в  занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные  услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и  порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также  регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и  потребителей коммунальных услуг.  

 В соответствии с абз. 2 п. 1 Правил организации коммерческого учета воды,  сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776  настоящие Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении  

коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы  жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства  

Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов".  

Учитывая изложенное, доводы ответчика о применении истцом неверного  расчетного способа определения объема коммунальных услуг являются несостоятельными.  

Истцом применен расчетный способ коммерческого учета воды, предусмотренный  пп. «В» п. 14 раздела III названных правил. В соответствии с пп. «В» п. 14 раздела III  правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 766  коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях, в том  числе при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора  учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за  исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной  организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное  водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.  

В соответствии с п. 15 раздела III правил, утвержденных постановлением  Правительства РФ при расчетном способе коммерческого учета воды применяются: а)  метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для  присоединения к централизованным системам водоснабжения; б) метод расчетного  среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной  (транспортируемой) воды; в) метод гарантированного объема подачи воды; г) метод  суммирования объемов воды.  

Истец произвел расчет оказанных услуг указанным расчетным методом, поскольку  

ответчик в течение 6 месяцев не предоставлял показания прибора учета, не предоставлял  документы, подтверждающие временное прекращение потребления воды и сброса сточных  вод. Доказательств обратного материалы дела не содержат.  

Ответчик не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие  предоставление организации, оказывающей услуги по водоотведению, горячему и  холодному водоснабжению показаний приборов учета.  

Возражая против данного способа расчета потребленных услуг, ответчик ссылается  на наличие поверенных приборов учета, а так же указывает на факт не использования  коммунальных услуг в помещении в спорный период.  

В нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены надлежащие  доказательства предоставления показаний приборов учета в течение 6 месяцев, а так же  доказательств, предоставления документов, подтверждающих временное прекращение  потребления воды и сброса сточных вод.  

В связи с не предоставлением указанных сведений в организацию,  осуществляющую оказание услуг, Ответчик несет риск последствий указанных в пп. «В» п.  14 раздела III правил.  

Таким образом, факт задолженности ответчика перед истцом подтверждается  представленным в материалы дела расчетом и доказательствами на сумму в размере 1 309  287, 44 руб.  

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истцом заявлено  требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.06.2015 г. по 06.04.2018 г. в  размере 820 590,93 руб., неустойки, начисленной на сумму задолженности, начиная с  07.04.2018 г. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты  долга за каждый день просрочки.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или)  не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников),  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не  выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после  наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно,  начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в  соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер  задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки,  арбитражный суд находит сумму неустойки в размере 820 590,93 руб.., а так же неустойки  рассчитанной начиная с 91 дня по день фактической оплаты, в размере 1/130 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки обоснованной и подлежащей удовлетворению.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭЛЬФ-2" в пользу ООО "ПРОФСЕРВИС" задолженность в  размере 1 309287руб. 44 коп., неустойку в размере 820 590 руб.93 коп., неустойку,  начисленную на сумму долга 1 309 287руб. 44 коп, начиная с 07.04.18г. исходя из 1/130  

ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга за каждый день  просрочки , расходы по госпошлине в размере 33 649 руб.  

Возвратить ООО "ПРОФСЕРВИС" из федерального бюджета госпошлину в размере  1 732 руб., уплаченную по платежному поручению № 468 от 03.07.18г.  

Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова