АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2018 года

Дело №

А55-26052/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2018 года дело по иску

Товарищества собственников жилья "Покровский"

От  10 сентября 2018 года   № 

к  Акционерному обществу "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" 

о понуждению к исполнению обязательств по договору

по встречному иску Акционерного общества "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"

к   Товариществу собственников жилья "Покровский"

о взыскании 50 947 руб.07 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 председатель правления (личность установлена)

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от  16.08.2018 №372

установил:

ТСЖ "Покровский" обратилось в арбитражный суд с иском к АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о понуждении к исполнению обязательства оп договору от 27.04.2018 №120.

Определением суда 20.11.2018 принято к производству встречное исковое заявление о взыскании 50 947 руб.07 коп. за фактически выполненные работы по договору от 27.04.2018 №120.

При этом суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд отказывает в принятии уточнений первоначального истца о взыскании неустойки по правилам ст. 330 ГК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ №13 (ред. от 09.07.1997) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», данного на основании толкования ч. 1 ст. 37 прежнего АПК, вытекало, что одновременное изменение предмета и основания иска недопустимо. Аналогичное толкование применимо и к ч. 1 ст. 49 Кодекса 2002 г.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Из понятий предмета и основания иска вытекает, что если требование о признании сделки недействительной заменяется требованием о расторжении договора и приводятся иные основания этого изменения, то имеет место изменение предмета и основания иска.

Одновременное изменение предмета и основания иска АПК не допускает.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в первоначальном и встречном иске, заслушав представителей сторон, суд признал первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2018 года между ТСЖ «Покровский» (далее - Заказчик) и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - Исполнитель) заключен договор № 120 от 27.04.2018 г. о выполнении работ по выдаче информации об инвентаризации зданий, строений и сооружений, расположенных в границах улиц Братьев К-вых, Ленинградской, Ленинской, переулка Тургенева в Самарском районе городского округа Самара.

Порядок исполнения договора определен в пунктах 5.1-5.3 договора, согласно которым по истечении срока выполнения работ Исполнитель предоставляет Заказчику два экземпляра акта сдачи-приёмки изготовленной копии, а Заказчик, в свою очередь, в день предоставления акта сдачи-приёмки обязан проверить качество изготовленной копии и подписать акт сдачи-приёмки в месте нахождения Исполнителя.

Обращаясь с первоначальным иском ТСЖ «Покровский» указывает, что как Заказчик истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, а именно: передал Исполнителю документацию, необходимую и достаточную для выполнения Исполнителем обязательств по договору в составе, предварительно согласованном с Исполнителем (подтверждается распиской от 04.05.2018); оплатило Исполнителю установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором (подтверждается платежным поручением № 70 от 10.05.2018).

Истец также указывает, что Цена договора составляет 7 233 руб. 51 коп. (п. 2.1 договора).

Оплата по договору производится в следующем порядке: Заказчик перечисляет Исполнителю аванс в размере 100 % цены работ в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления Исполнителем счёта.

Однако, 25 мая 2018 года (по окончании срока выполнения работ, установленного п. 4.1 договора) АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» вышло с предложением заключить дополнительное соглашение к договору об увеличении стоимости работ с приложением сметы на проведение работ. Окончательная стоимость работ составила 58180 рублей 58 коп.

31 мая 2018 года ТСЖ «Покровский» направило в адрес АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» письмо (исх. № 18) с претензиями по смете в части её обоснованности (в смете отсутствовали номера расценок и указание на нормативный документ, регламентирующий расценки на работы).

08 июня 2018 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» представило исправленный вариант сметы, о чём сообщило письмом в адрес ТСЖ (исх. № 06-02/3280).

28 июня 2018 года ТСЖ «Покровский» направило в адрес АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» письмо с претензиями по новой смете (исх. № 22).

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (пункт 4 статьи 709 названного Кодекса).

В свою очередь, обращаясь со встречным иском, АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» просит взыскать 50 947 руб.07 коп. (окончательная стоимость работ  58180 руб. 58 коп. – авансовый платеж 7 233 руб. 51 коп.), указывая, что пунктом 2.1 договора установлена приблизительная цена договора в соответствии со ст. 709 ГК РФ.

Встречный истец ссылается на п. 3 стать 424 ГК РФ, согласно которому  в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги

Оценивая доводы сторон об установлении твердой или приблизительной цены договора суд руководствуется правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерацию.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Рассматриваемым договором предусмотрено следующее:

раздел 2 озаглавлен как «Приблизительная цена работ и порядок расчетов»;

пунктом 2.1 предусмотрено, что приблизительная цена работ по договору, которую Заказчик обязуется оплатить Исполнителю, составляет 7 233, 51 руб., в т.ч. НДС 1 103, 42 руб.; 

порядок расчетов предусмотрен пунктом 2.2.1 – перечисление аванса в размере 100% цены работ на расчетный счет Исполнителя на основании выставленного Исполнителем счета в 5-ти дневный срок;  а пункт 2.3 предусматривает, что обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено по тем или иным причинам.

Таким образом, цена при заключении договора определена сторонами как приблизительная, однако, с учетом 100% предоплаты договора и предусмотренного сторонами обстоятельства, что обязательства по оплате в целом по договору считаются исполненными с момента оплаты Заказчиком выставленного Исполнителем счета, следует признать, что изменение цены в рамках рассматриваемого договора возможно лишь на начальном этапе (до выставления счета и его оплаты).

В настоящем случае своими действиями стороны не изменили цену договора.

Кроме того, суд учитывает, что необходимость изменения приблизительной цены предполагается в случае если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (пункт 5 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является держателем государственного архивного фонда недвижимого имущества г. Самары.

АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 ч. 2 ст. 45 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, введенными в действие Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ, технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.

Постоянное хранение и использование указанных технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

Постановление Правительства Самарской области от 3 августа 2016 года № 431 «Об определении органа, уполномоченного на осуществление функций по хранению и использованию учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации» подтверждает статус Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» как держателя государственного архивного фонда объектов капитального строительства г. Самары.

На момент заключения договора Исполнителю должны быть известны характер и объём работ.

В силу п. 1 ст. 451 основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара № РД-2422 от 16.11.2017 г. «О разрешении ТСЖ «Покровский» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах улиц Братьев К-вых, Ленинградской, Ленинской, переулка Тургенева в Самарском районе городского округа Самара» сведения об инвентаризации зданий, строений и сооружений, расположенных в границах указанных улиц, могут быть представлены как копии технических паспортов или данные в табличном виде, отражающие адрес; год постройки; этажность; общую площадь здания, квартир, встроенных помещений; набор квартир.

Следовательно, для выдачи запрашиваемой информации необходима архивная информация об объектах капитального строительства в границах указанных улиц.

Дополнительно в целях уточнения границ указанного земельного участка ТСЖ «Покровский» предоставил корректуру топографической съёмки в границах улиц Ленинградской, Ленинской, переулка Тургенева и Братьев К-вых, выполненную МП города Самары «Архитектурно-планировочное бюро» по состоянию на февраль 2018 года. Это обстоятельство подтверждается распиской Средне-Волжского филиала ответчика от 20.04.2018.

С учетом изложенного, первоначальный иск следует удовлетворить, во встречном – отказать.

Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110, 112 АПК РФ распределяются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Обязать АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» исполнить обязательство по договору № 120 от 27.04.2018. путём предоставления Заказчику информации об инвентаризации зданий, строений и сооружений, расположенных в границах улиц Братьев К-вых, Ленинградской, Ленинской, переулка Тургенева в Самарском районе городского округа Самара.

Во встречном иске отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в пользу Товарищества собственников жилья "Покровский" 6 000 руб. расходы по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1