РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                                            Дело А40-122178/19-181-800

09 сентября 2019г.                                                                                                                   

Резолютивная часть решения изготовлена 03 сентября 2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен 09  сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ООО "АЙБИСИ ГРУПП" 

к  ООО "АЛЬЯНС ГРУПП" 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 75 000-00 руб., о признании договора аренды нежилых помещений незаключенным., 

 при участии:

от Истца: Левов Ф.А. паспорт,

от Ответчика: не явился, извещен

                                                                 УСТАНОВИЛ: 

Общество с ограниченной ответственностью «АЙБИСИ ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС ГРУПП» о признании договора 22/11/18-20 от 22.11.2018г. – незаключенным,  взыскании неосновательного обогащения в размере 75 000,00 руб.

В судебное заседание не явился представитель Ответчика, извещен  о дате, месте и времени предварительного судебного заседания в порядке ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений сторон против  продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя Ответчика и при непредставлении Ответчиком отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные по делу доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 22 ноября 2018 года от ООО «Альянс групп» в адрес ООО «АйБиСи групп» (далее - Арендатор) поступил проект договора аренды нежилых помещений № 22/11/18-20 от 22.11.2018 года (далее по тексту - Договор) сроком на 11 месяцев. Срок аренды установлен с 22 ноября 2018 по 21 октября 2019 года.

В соответствии с п. 3.1 и на основании выставленного Ответчиком в адрес Истца счёта на оплату № 22/11/18-19 от 22.11.2018г., Истец перевёл Ответчику в качестве обеспечения своих обязательств обеспечительный депозит в размере 75 000-00 рублей (Семидесяти пяти тысяч рублей) 00 коп. НДС не облагается, что подтверждается платежным поручением №238 от 23.11.2018 года.

Согласно условиям предоставленного Ответчиком Договора (п. 1.1), предметом аренды является часть нежилого помещения VI — комната 18, рабочее место 5 площадью 15 кв.м, расположенное в административном здании по адресу: 115114, Москва, пр. 2-й Павелецкий дом 5, строен. 1, этаж 2.

Однако в дальнейшем, при подписании Договора, правоудостоверяющие документы Ответчиком были предоставлены на иное помещение площадью 48,1 кв.м. помещение IV- комната 18, расположенное по адресу: 115114, Москва, пр.2-й Павелецкий, д.5, строен.  1,  этаж 2,  собственником  которого является  Назарова Анжелика Вячеславовна. Кадастровый номер 77:05:0001002:5900 (свидетельство о праве собственности от 07.06.2016 г. Запись в реестре сделана 07 июня 2016 года № 77-77/005-77/004/217/2016-628/2 ).

Как следует из материалов дела, Назарова Анжелика Вячеславовна является собственником нежилого помещения площадью 48,1 кв.м, с кадастровым № 77:05:0001002:5900, расположенного по адресу: Москва, 2-й Павелецкий пр-д д. 5, строен. 1, этаж 2, право собственности на которое у Назаровой А.В. возникло 01.08.2017 года, а не 07 июня 2016 г, как следует из предоставленного Ответчиком свидетельства на право собственности. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 года № 77/100/072/2019-8828 (запись о регистрации права № 77:05:0001002:5900-77/005/2017-4).

Документы подтверждающие право собственности именно на помещение № VI, указанное в Договоре, Ответчиком представлены не были. Поэтажный план, план помещения либо подробное описание части помещения, позволяющее четко индивидуализировать объект аренды, Ответчик не предоставил.

В связи с чем Истец отказался принимать помещение от Ответчика, акт приема передачи объекта аренды не подписан сторонами.

На основании вышеизложенного истец обратился с требованием признания договора 22/11/18-20 от 22.11.2018г. незаключенным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В рассматриваемом случае в договоре аренды содержатся данные помещнния VI — комната 18, рабочее место 5 площадью 15 кв.м, расположенное в административном здании по адресу: 115114, Москва, пр. 2-й Павелецкий дом 5, строен. 1, этаж 2.

Документы подтверждающие право собственности именно на помещение № VI, указанное в Договоре, Ответчиком представлены не были. Поэтажный план, план помещения либо подробное описание части помещения, позволяющее четко индивидуализировать объект аренды, Ответчик не предоставил

Акт приема-передачи арендуемого помещения сторонами не подписан.

При таких обстоятельствах, условия договора в отсутствие подписанного сторонами плана передаваемого помещения не позволяют определенно установить, какое именно помещение подлежит передаче истцу, следовательно, сторонами в требуемой форме не было достигнуто соглашение о его предмете и договор аренды нежилого помещения считается незаключенным..

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку доказательств фактически предоставления объекта аренды ответчиком в материалы дела не представлено, суд квалифицирует перечисленный истцом обеспечительный платеж как неосновательное обогащение ответчика.

На основании изложенного, так как факт перечисления Ответчику денежных средств в сумме 75.000 руб. 00 коп. подтвержден материалами дела, доказательств оказания услуг на спорную сумму не представлено, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца в части взыскания неосновательного обогащения в размере 75.000 руб. 00 коп. подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и не оспоренные ответчиком.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком на день судебного разбирательства иск не оспорен, доказательств возврата денежных средств в сумме 75.000 руб. 00 коп. не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании  изложенного, в соответствии со  ст.ст. 8, 12,450,782, 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4, 65, 71, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды №22/11/18-20 от 22.11.2018г. – незаключенным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС ГРУПП» (ОГРН 1187847253054)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АЙБИСИ ГРУПП» (ОГРН 1147746710044) неосновательное обогащение в сумме 75 000 руб.00коп. (семьдесят пять тысяч рублей 00коп.), а также 9 000 руб. (девять тысяч рублей 00коп.) – государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                К.М.Хабарова