АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 170/2020

г. Томск

20 марта 2020 года

– дата изготовления мотивированного решения суда

06 марта 2020 года – дата изготовления резолютивной части решения суда

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

акционерного общества «Томскнефть» Восточной нефтяной компании (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 250 000 руб. штрафа, начисленного на основании пункта 5.5 договора аренды земельного участка № 113/56/2018 от 01.07.2018 и обязании возвратить земельный участок переданный по акту приема-передачи от 01.07.2018, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Томскнефть» Восточной нефтяной компании (далее – истец, АО «Томскнефть» ВНК) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» (далее – ответчик, ООО «Сибгазсеть») о взыскании 250 000 руб. штрафа, начисленного на основании пункта 5.5 договора аренды земельного участка № 113/56/2018 от 01.07.2018 и обязании возвратить земельный участок, переданный по акту приема-передачи от 01.07.2018, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Определением арбитражного суда от 17.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лицам, участвующим в деле, определение суда от 17.01.2020 направлено по адресам, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) (л.д. 60).

В силу положений части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения статей 309-310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав на неисполнение ответчиком обязательства по возврату земельного участка арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока действия договора аренды № 113/56/2018 от 01.07.2018; в связи с нарушением сроков возврата земельного участка подлежит начислению штраф в размере 250 000 руб. в силу пункта 5.5 договора аренды (л.д. 4-7).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

06.03.2020 принята резолютивная часть решения.

13.03.2020 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

01.07.2018 между АО «Томскнефть» ВНК (арендодатель) и ООО «Сибгазнефть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 113/56/2018, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование земельный участок (инв. № 000000-176) под производственную базу, расположенный по адресу: Томская область, Парабельский район, Лугинецкое месторождение нефти, общей площадью 9 148 кв.м (пункты 1.1-1.2 договора) (л.д. 14-28).

Арендодатель в силу пункта 2.2 договора обязуется в месячный срок рассматривать обращения арендатора по вопросам, связанным с пользованием земельным участком.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор обязуется после прекращения действия договора аренды, если сторонами не достигнуто соглашение о заключении договора на новый срок, в пятидневный срок возвратить арендованный земельный участок по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору). При этом данный земельный участок должен быть приведен в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным видом пользования в соответствующее моменту передачи участка в аренду. В случае не приведения земельного участка в первоначальное состояние оплата по договору продолжается до момента устранения замечаний и возврата участка.

Согласно пункту 5.5 договора арендодатель, в случае нарушения условия о целевом пользовании земельного участка, а также условий пункта 3.5 (в части сроков возврата земельного участка), а также условий пункта 3.5 (в части возврата земельного участка и/или приведения его в первоначальное состояние арендатором), вправе применить штраф к арендатору в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. за каждый такой случай.

Срок аренды земельного участка установлен с 01.07.2018 по 31.05.2019 (пункт 9.1 договора).

Прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при неисполнении условий договора аренды (пункт 9.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2018 (л.д. 23).

31.05.2019 письмом исх. № 31/05 ООО «Сибгазнефть» просило продлить договор аренды земельного участка № 113/56/2018 от 01.07.2018 сроком на один год (л.д. 29).

26.06.2019 в ответном письме исх. № 103/1-707 АО «Томскнефть» ВНК сообщило об отсутствии оснований для продления срока договора аренды, необходимости проведения арендатором работ по приведению земельного участка в первоначальное состояние и в срок до 01.07.2019 освобождении занимаемой территории с приложением акта приема-передачи (л.д. 30-31).

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 103/1-1321 от 07.11.2019 с требованием об освобождении занимаемого земельного участка и его передачи арендодателю по акту, а также уплате штрафа в размере 250 000 руб., которая последним получена согласно почтовому уведомлению с отметкой о вручении (л.д. 32-34).

Претензия оставлена без ответа, обязательства не исполнены, в связи с чем АО «Томскнефть» ВНК обратилось с исковым заявлением в суд.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора»).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано выше срок аренды земельного участка истек 31.05.2019 (пункт 9.1 договора).

Дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды, заключении договора аренды на новый срок сторонами не достигнуто, иного из материалов не следует.

Определением суда от 17.01.2020 ответчику предлагалось представить доказательства возвращения земельного участка, переданного по договору аренды № 113/56/2018 от 01.07.2018 арендодателю путем подписания акта приема-передачи (л.д. 1-3).

Ответчиком определение суда не исполнено, доказательств передачи (возврата) спорного земельного участка арендодателю в материалы не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 №309-ЭС14-923, от 09.10.2015 №305-КГ155805).

Исходя из принципа состязательности судопроизводства, риск наступления последствий несовершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих доводов лежит на нем (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил истцу объект аренды в порядке статьи 622 ГК РФ (доказательств передачи в материалы дела ответчиком не представлено), суд считает требование истца об обязании возвратить земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе разрешения вопроса о сроке исполнения обязательства по возврату земельного участка в первоначальном состоянии, судом принята во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта ввиду сложности демонтажных работ в связи с размещением на земельном участке производственной базы (пункт 1.2 договора).

На основании изложенного, суд считает возможным обязать ответчика возвратить земельный участок в первоначальном состоянии путем подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с нарушением сроков возврата земельного участка арендодателю, истцом в порядке пунктов 3.5, 5.5 договора начислен штраф в размере 250 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании указанных правовых норм требование истца о взыскании штрафных санкций подлежит удовлетворению в полном объеме, как законное, обоснованное и соответствующее условиям договора аренды.

При цене иска 250 000 руб., подлежала уплате государственная пошлина в сумме 8 000 руб., а также 6 000 руб. за требование о присуждении к исполнению обязанности в натуре (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Истцом при обращении с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в сумме 14 000 руб. (л.д. 8).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 174, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить акционерному обществу «Томскнефть» Восточной нефтяной компании (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 70:11:0100038:10466, общей площадью 9 148 кв.м, расположенный по адресу: Томская область, Парабельский район, Лугинецкое месторождение нефти путем подписания акта приема-передачи в том состоянии, в котором его получило с учетом нормального износа, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Томскнефть» Восточной нефтяной компании (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 250 000 руб. штрафа, 14 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 264 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                   Чикашова О.Н.