Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47382/2024

03 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  03 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Подвойского 17/1" (адрес: 193168, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невский округ, ул. Подвойского, д. 17, к. 1, литера а, кв. 182, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (адрес: 193312, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Оккервиль, ул. Коллонтай, д. 49, литера А, помещ. 10-Н, офис 18, ОГРН: 

<

***>)

об обязании 

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 10.06.2024;

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

Товарищество собственников жилья "Подвойского 17/1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (далее - ответчик) об обязании передать в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>, а именно:

- оригинал технического паспорта на МКД с экспликацией и поэтажными планами; 

- акты контрольного съема показаний индивидуальных приборов учетов электроэнергии (в т.ч. информацию  о  каждом  установленном  индивидуальном,  общем  (квартирном)  приборе  учета (технические характеристики, год установки, акт замены или поверки);

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

- акты осмотра и сметный расчет по каждому виду работ;

- акты выполненных работ, подписанные уполномоченным лицом;

- акты весеннего ж осеннего осмотра за каждый год управления данным МКД;        

- паспорта и акты проверки готовности к отопительному периоду;

- акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за каждый год управления данным МКД;

- кадастровый план земельного участка;

- выписки из Росреестра на собственников;

- решения и протоколы общих собраний собственников;

- диспетчерскую книгу заявок и заявления собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД;

- подписать двусторонний акт состояния общего имущества в МКД;

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная с 31 дня со дня вступления судебного решения в законную силу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела,  06.08.2022года решением общего собрания собственников помещений жилого дома истец был выбран организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Подвойского, д. 17, корп. 1, что подтверждается Протоколом № 1 от06.08.2022 года.

29.05.2023 года истец уведомил государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и Администрацию Невского района о смене способа управления многоквартирным домом.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло  общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание".

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеуказанным многоквартирным домом. Однако данное требование истца оставлено без удовлетворения. Соответствующая документация не передана.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу нормы п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации, суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 100 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта отвечает принципам справедливости и соразмерности.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу передать товариществу собственников жилья "Подвойского 17/1" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- оригинал технического паспорта на МКД с экспликацией и поэтажными планами; 

- акты контрольного съема показаний индивидуальных приборов учетов электроэнергии (в т.ч. информацию  о  каждом  установленном  индивидуальном,  общем  (квартирном)  приборе  учета (технические характеристики, год установки, акт замены или поверки);

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

- акты осмотра и сметный расчет по каждому виду работ;

- акты выполненных работ, подписанные уполномоченным лицом;

- акты весеннего ж осеннего осмотра за каждый год управления данным МКД;        

- паспорта и акты проверки готовности к отопительному периоду;

- акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за каждый год управления данным МКД;

- кадастровый план земельного участка;

- выписки из Росреестра на собственников;

- решения и протоколы общих собраний собственников;

- диспетчерскую книгу заявок и заявления собственников и нанимателей за весь период управления данным МКД;

- подписать двусторонний акт состояния общего имущества в МКД.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" 100 000 руб. судебной неустойки за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная с 31 дня со дня вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" в пользу товарищества собственников жилья "Подвойского 17/1" 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.