Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-666/2021

г. Хабаровск

23 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена  21 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания  помощником ФИО1,

 рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РБ Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 2 351 936 руб. 39 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по  доверенности от 01.09.2018; 

от ответчика – представители не явились.

Рассмотрев материалы дела , заслушав представителя,  суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РБ Хабаровск» ( далее- ответчик, ООО «РБ Хабаровск») о взыскании по договору аренды от 14.09.2017 №02-1-06 постоянной части арендной платы в размере 2 217 183 руб. 87 коп. за период с мая 2020 года по 15.01.2021, переменной части арендной платы в размере 134 752 руб. 52  коп. по состоянию   на 31 декабря 2020 года.

 Иск обоснован наличием задолженности по арендной плате в период действия договора.

Представителем истца пояснил, что  заявленная задолженность  01.04.2021г. частично оплачена -  ответчик оплатил постоянную часть арендной платы в размере 2 217 183 руб. 87 коп. за период с мая 2020 года по 15.01.2021, переменная часть в размере 134 752 руб.  по состоянию   на 31 декабря 2020 не оплачена. 

  Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ  и взыскании задолженности  по  арендной плате за все время пользования помещением до его возврата  (за время просрочки с 16.01.2021 по 05.02.2021г.), а также переменную арендную плату за январь 2021 года,   просит взыскать:

по постоянной части арендной платы  за период с 16.01.2021г. по 31.01.2021г. задолженность  в размере  271 502 руб. , с 01.02.2021г. по 05.02.2021г. в размере 93 935 руб.;  ,

по переменной арендной плате:

- по электроэнергии за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 года   задолженность в размере 75 739 руб. 41 коп.;

- по электроэнергии за период с 01.02.21 года по 05.02.2021 года в размере 19 559  руб. 36 коп.;

- по коммунальным услугам за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 года  в размере 30 678 руб. 61 коп.;

- по коммунальным услугам за период с 01.02.21 года по 05.02.2021 года в размере 5 025 руб. 71 коп.

-по водоснабжению за период с 01.01.2021 года по 03.02.2021 года задолженность в размере  2 211 руб. 44 коп.

 Всего просит взыскать  дополнительно  арендную плату за период с 01.01.21 года по 05.02.2021 года  в размере  498 652 руб. 40 коп.

 Уточненный требования обоснованы возникновением задолженности в последующий период и начислением оплаты до возврата помещения в связи с  расторжением договора аренды 15.01.2021г.  и наличием неоплаченных платежей.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил. Указал, что заявленная задолженность по постоянной части  арендной платы 2 217 183 руб. 87 коп. оплачена. В части уточненных требований не согласен по довода представленного отзыва.

  Судом ходатайство  об уточнении иска в части первоначально поданного искового заявления об уменьшении суммы требований до 134 752 руб.  по состоянию   на 31 декабря 2020 удовлетворено.

 В части заявления новых требований за период  за период с 01.01.21 года по 05.02.2021 года в размере 498 652 руб. 40 коп.  ходатайство судом  отклонено, поскольку заявлено новое требование за иной период, не заявленный в иске, чем нарушена ст. 49 АПК РФ .

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска - это материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его.

Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение заявленного требования.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Следовательно, истцу предоставлено право изменения либо предмета, либо основания иска. Одновременное изменение предмета и основания иска в силу правил ст. 49 АПК РФ не допустимо.

  Увеличение цены иска в денежном выражении произошло не за счет увеличения размера заявленных  исковых требований, а за счет предъявления дополнительного требования за последующий период, в т.ч. за период пользования после прекращения действия договора, что не допускается положениями ст. 49 АПК РФ.

В абз. 5 п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», подлежащего применению с учетом положений действующего АПК РФ, разъяснено, что под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Также, согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в Постановлении oi 11.05.2010 № 161/10 требования о взыскании задолженности за иной период являются самостоятельными, поскольку имеет не только новый предмет иска, но и основание иска, тогда как одновременное изменение предмета иска и его основания положениями АПК РФ не предусмотрено, в этом случае имеется возможность предъявления нового самостоятельного иска

В рассматриваемом случае, истец фактически предъявляет дополнительное требование о взыскании задолженности за новый период, что не допускается положениями ст. 49 АПК РФ, поскольку цена иска изменилась за счет  нового периода.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся  представителей ответчика  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр»  (Арендодатель,) и Обществом с ограниченной ответственностью  «РБ Хабаровск» (Арендатор,) заключен договор аренды № 02-1-06 от 14.09.2017 года (далее - Договор) нежилых функциональных помещений № 12,13,18,20-31 общей площадью 224,9 кв.м.,  расположенных в цокольном этаже в здании по адресу: 

<

...> (Литер А) в целях использования под предприятие быстрого обслуживания. 

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 22.04.2008 года сделана запись регистрации № 27-27-01/033/2008-252.

 Согласно п. 7.1. Договора срок аренды устанавливается с 17 октября 2017 года по 17 сентября 2022 года включительно.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, номер регистрации 27:23:0030213:42-27/001 /2017-19.

Объект аренды был передан в пользование Арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 17 октября 2017 года.

Размер арендной платы и порядок проведения расчётов был согласован Сторонами в разделе 2 Договора.

Пункт 2.1.1. Договора предусматривал, что постоянная арендная плата -денежные средства по ставке 2 300  руб. (в т.ч. НДС 18%) в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади. Размер постоянной арендной платы в месяц составлял 517 270  руб. (в том числе НДС 18%).

В связи с принятием Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» в п. 3 ст. 164 Налогового Кодекса РФ были внесены изменения, которые увеличили ставку НДС до 20%. В связи с увеличением ставки НДС до 20% размер постоянной арендной за 1 кв.м. с 01 января 2019г. составил 2 338,98  руб. 98 копеек, размер арендной платы в месяц составил 526 036,60  руб. 60 коп. (НДС 20%).

Стороны подписали дополнительное соглашение № 1 от 15.10.2020г. к договору аренды № 02-1-06 от 14.09.2017г., в котором согласовали снижение ставки арендной платы, которая составила за период с 01.05.2020г. по 31.08.2020г. 263 018,30 руб. 30 коп. (НДС 20%) в месяц, за период с 01.09.2020г. по 30.09.2020г. 473 432,94  руб. 94 коп. (НДС 20%).

 Общий размер арендной платы за период с 01.05.2020г. по 30.09.2020г. составил 1 525 506,14 руб. 14 коп.

Дополнительно Арендатор обязан возмещать Арендодателю переменную арендную плату - денежные средства, включающие в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату коммунальных, эксплуатационных (электроснабжение, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание, вывоз мусора, телефонная связь) и прочих услуг пропорционально занимаемой площади (электроснабжение и водоснабжение - на основании приборов учёта) которые Арендатор обязуется возмещать Арендодателю дополнительно к сумме постоянной арендной платы на основании счетов Арендодателя (п. 2.1.2. Договора).

Согласно пункту 2.2.1. Договора Арендатор производит оплату постоянной арендной платы Арендодателю в авансовом порядке не позднее 23 числа каждого текущего месяца за последующий месяц аренды, в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора, если иные реквизиты не указаны в выставленном Арендодателем счете на оплату. В платежном поручении Арендатор в обязательном порядке указывает номер, дату договора и оплачиваемый период.

Переменная арендная плата рассчитывается исходя из компенсационных сумм стоимостей, потребленных Арендатором коммунальных ресурсов и прочих услуг. Счёт-фактура на оплату переменной арендной платы за потребленные в предыдущем месяце коммунальные ресурсы и прочие услуги прошедших периодов выдается Арендатору не позднее 25 числа текущего основании выставленных Арендодателю соответствующими  аналогичных документов и должна быть оплачена не позднее 5 числа  следующего месяца в безналичном порядке платежными   по  реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора, (п. 2.2.2.)

В период действия Договора Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты постоянной и переменной арендной платы. 

За период с 01 сентября 2020г. по 15 января 2021г. у Арендатора перед Арендодателем сложилась задолженность по постоянной арендной плате в размере 2 217 183,87 руб. 87 коп. и задолженность по переменной арендной плате за декабрь 2020г. в размере 134 752,52 руб. 52 коп.

С целью урегулирования сложившейся ситуации в адрес Арендатора была направлена претензия за исх. № 66 от 24 декабря 2020г. с требованием оплатить задолженность в срок до 01 января 2021г., которая оставлена без ответа

Неисполнение  ответчиком принятых на себя явилось основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 В процессе рассмотрения дела  ответчик оплатил задолженность в размере 2 217 183,87 руб. 87 коп.

   Задолженность  в размере 134 752,52 руб. 52 коп. не оплачена 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Материалами дела подтверждается наличие задолженности по  переменной части арендной платы (возмещению расходов) в связи с чем требование о взыскании задолженности в размере  в размере 134 752,52 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1  при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

 Поскольку задолженность оплачена после  обращения истца в суд, согласно ст. 110 АПК РФ  расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «РБ Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) задолженность  134 752 руб. 52 коп. ,  расходы по оплате госпошлины  13 958  руб., 

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) из федерального бюджета 20 802 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению № 8 от 20.01.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     О. М. Левинталь