АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25801/2020

г. Новосибирск

26 ноября 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи       Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ 43" о взыскании задолженности по договору аренды  и неустойки,

при участи в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, удостоверение № 134, доверенность от 06.11.2020, диплом;

ответчика: не явился, извещен,

установил:

30.09.2020 мэрия г. Новосибирска  (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ 43" (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды  и неустойки.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 52569т от 14.03.2006 в размере 1 103 945 рублей 98 копеек, за период с декабря 2019 по июнь 2020, неустойку в размере 54 833 рублей 67 копеек за период с 10.01.2020 по 16.07.2020.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

14.03.2006 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) «НовосибирскСтройМонтаж» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №52569т (далее – договор от 14.03.2006) сроком действия с 14.03.2006 до 31.12.2020 согласно Дополнительному соглашению №12.

Согласно пункту  1.1 договора от 14.03.2006 Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 12 878 кв.м, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, с кадастровым номером 54:35:063851:0117.

Согласно пункту  1.3.  договора от 14.03.2006 разрешенное пользование строительство многоэтажного дома.

Дополнительными соглашениями: №6 от 28.01.2013, №7 от 12.07.2013, №9 от 05.03.2014; №11 от 26.10.2016, №12 от 20.04.2018 изменялся предмет договора от 14.03.2006: из земельного участка с кадастровым номером 54:35:063851:0117 были образованы путем выдела и переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:063851:117, 54:35:063851:3982, 54:35:063851:3983, 54:35:063851:3984, менялся и размер арендной платы.

Согласно дополнительному соглашению №12  от 20.04.2018 к договору от 14.03.2006 арендатору  передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:063851:3982, площадью 3642 кв.м. установлен размер арендной платы: 1 768 969 рублей 39 копеек в год или 147 414 рублей 12 копеек в месяц.

Согласно дополнительному соглашению №12 от 20.04.2018 к договору от 14.03.2006 размер арендной платы устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» и  на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5,5% и 6,4%. Указанное соглашение подписано обеими сторонами.

Согласно подпункту 5 пункта 4.2 договора от 14.03.2006 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» было изменено наименование на общество с ограниченной ответственностью «Трест 43». 

На 20.01.2020 в адрес должника мэрией города Новосибирска было направлено уведомление об изменении расчета размера арендной платы по договору от 14.03.2006 № 52569т, в соответствии с которым размер арендной платы составляет 1 900 386 рублей 12 копеек в год и 158 365 рублей 51 копеек в месяц.

19.05.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды от 14.03.2006, пени за просрочку платежей за период с 10.01.2020 по 07.05.2020.

Ответа на указную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме  1 103 945 рублей 98 копеек за период с декабря 2019 по июнь 2020  является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании дополнительного соглашения №12 от 20.04.2018 к договору от 14.03.2006.

Согласно расчету истца неустойка за период с 10.01.2020 по 16.07.2020 составляет 54 833 рублей 67 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Также судом установлено, что решением от 04.02.2019 по делу №А45-32874/2018 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630091, 

<

...>), введено конкурсное  производство. Применены правила  параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве должника-застройщика.

Конкурсным  управляющим  общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» утверждена ФИО3.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

 Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.10.2018 года по делу № А45-32874/2018 о принятии заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) к производству и назначении судебного заседания по рассмотрению его обоснованности), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие. 

В соответствии с положением п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим федеральным законом.

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Согласно п. 2 указанного постановления текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Следовательно, требования о взыскании договорной неустойки в данном случае также относятся к текущим платежам.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.03.2006 №52569т за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года в сумме 1 103 945 рублей 98 копеек, неустойку за период с 10.01.2020 по  16.07.2020 в сумме 54 833 рублей 67 копеек, 

         взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» государственную пошлину в размере 24 588 рублей.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков