АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13297/2023

г. Чита

20 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Т.А. Гурулёвой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.С. Гаряшиной,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Поселок Агинское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 322750000030001, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженность по арендной плате по договору №2022-37 от 11.10.2022 за период с 16.10.2022 по 25.10.2023 в размере 25 194,08 руб., пени за период с 08.11.2022 по 31.01.2024 в размере 9 270,19 руб.,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №2022.20173 от 19.10.2022 за период с 19.12.2022 по 25.10.2023 в размере 240 813,44 руб., пени за период с 10.01.2023 по 31.01.2024 в размере 42 660,50 руб.,

в отсутствие сторон.

 

Администрация городского округа «Поселок Агинское» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ФИО1) о взыскании 240 813,44 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №2022.20173 от 19.12.2022 за период с 19.12.2022 по 25.10.2023, 35 818,50 руб. неустойки за период с  06.01.2023 по 25.10.2023 с последующим начислением на сумму долга по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1% от задолженности за каждый день просрочки, 25 194,08 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №2022-37 от 11.10.2022 за период с 16.10.2022 по 25.10.2023, 8 565,99 руб. неустойки за период с  06.11.2022 по 25.10.2023 с последующим начислением на сумму долга по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,1% от задолженности за каждый день просрочки, о расторжении договора аренды нежилого помещения №2022.20173 от 19.12.2022, снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости от 28.12.2022 по №80:01:180102:261-75/116/2022-17 (номер государственной регистрации) и от 28.12.2022 №80:01:180102:261-75/116/2022-18 (основание государственной регистрации), об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 111,700 кв. м., расположенные по адресу: 687000, Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, ул. Б. Жабона, д. 2В, пом. 1, являющиеся предметом договора аренды нежилого помещения №2022.20173 от 19.12.2022.

Определением суда от 13.11.2023 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 12.01.2024 в деле № А78-13297/2023 произведена замена судьи Алфёрова Д.Е. на судью Гурулёву Т.А.

16.01.2024 судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

06.03.2024 от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности по арендной плате по договору №2022.20173 от 19.10.2022 за период с 19.12.2022 по 25.10.2023 в размере 240 813,44 руб., пени за период с 10.01.2023 по 31.01.2024 в размере 42 660,50 руб., о взыскании задолженность по арендной плате по договору №2022-37 от 11.10.2022 за период с 16.10.2022 по 25.10.2023 в размере 25 194,08 руб., пени за период с 08.11.2022 по 31.01.2024 в размере 9 270,19 руб.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК Российской Федерации, что подтверждается почтовыми конвертами, возвращенными с отметками «адресат выбыл».

Определение о принятии искового заявления к производству от 13 ноября 2023 года и определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 16 января 2024 года были направлены по адресу предпринимателя, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученной судом (л.л. 28-30), а также в ответе Управления по вопросам миграции УМВД по Забайкальскому краю на судебный запрос (л.д. 35).

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Протокольным определением от 11.03.2024 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате и месте судебного разбирательства заказными письмами с уведомлениями. Судебное заседание проведено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Администрация городского округа «Поселок Агинское» зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц 31.12.2008 с присвоением основного государственного регистрационного номера 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 687000, Забайкальский край, Агинский район, поселок городского типа Агинское, улица Ленина, 43 (л.д. 11).

ФИО1 зарегистрирована в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 31.08.2022 с присвоением основного государственного регистрационного номера 322750000030001, ИНН: 

<

***>, адрес: 687000, Забайкальский край, Агинский район, с. Южный Аргалей (л.д. 28-30).

11.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2022-37 (л.д. 13-14) (далее – договор № 2022-37).

Согласно пунктам 1.1.,1.2. договора № 2022-37  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 111,70 кв.м., расположенное по адресу: 687000, Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, ул. Б. Жабона, д. 2в, пом. 1, помещение сдается для размещения магазина.

Помещение сдается в аренду на срок 30 календарных дней с 16 октября 2022 года по 14 ноября 2022 года. По истечении срока аренды по настоящему договору, настоящий договор расторгается с последующим освобождением занимаемой площади  Арендатором.

Арендная плата помещения в месяц без НДС составляет 25 544 руб. Арендатор в течение 5 (пяти) дней по истечении календарного месяца перечисляет арендодателю 100% ежемесячной арендной платы (пункт 3.1 договора № 2022-37).

Согласно пункту 3.2. договора № 2022-37  факт уплаты подтверждается копиями платежных поручений, представленных в Управление экономики и имущества администрации городского округа «

<

...> электронный адрес: economica@go-aginskoe.ru. тел. 

<

***>. В случае неуплаты и не подтверждения в течение пяти дней следующего за расчетным, согласно п.1 ст. 330 ГК РФ Арендатору начисляются пени в размере 0,1% в день от общей суммы аренды.

19.12.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2022.20173 (л.д. 15-16) (далее – договор № 2022.20173).

Согласно пунктам 1.1.,1.2. договора № 2022.20173  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 111,70 кв.м., расположенное по адресу: 687000, Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, ул. Б. Жабона, д. 2в, пом. 1, помещение сдается для размещения магазина.

Помещение сдается в аренду на срок 3 года с 19.12.2022 по 18.12.2025.

Арендная плата помещения в месяц без НДС составляет 25 544 руб. Арендатор в течение 5 (пяти) дней по истечении календарного месяца перечисляет арендодателю 100% ежемесячной арендной платы (пункт 3.1 договора № 2022.20173).

Согласно пункту 3.2. договора № 2022.20173 факт уплаты подтверждается копиями платежных поручений, представленных в Управление экономики и имущества администрации городского округа «

<

...> электронный адрес: economica@go-aginskoe.ru. тел. 

<

***>. В случае неуплаты и не подтверждения в течение пяти дней следующего за расчетным, согласно п.1 ст. 330 ГК РФ Арендатору начисляются пени в размере 0,1% в день от общей суммы аренды.

У ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате по договору №2022.20173 за период с 19.12.2022 по 25.10.2023 в размере 240 813,44 руб., задолженность по арендной плате по договору №2022-37 за период с 16.10.2022 по 25.10.2023 в размере 25 194,08 руб.

30.08.2023 истец направил уведомление о расторжении договора № 2022.20173 в одностороннем порядке на основании пункта 5.2 договора № 2022.20173, которое получено ответчиком по электронной почте, указанной в договоре, 30.08.2023.

Ссылаясь на то, что ответчик задолженность не погасил, претензию оставил без удовлетворения, помещение акту приема-передачи не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истцом заявлено о взыскании задолженности по договору №2022-37 за период с 16.10.2022 по 25.10.2023 в размере 25 194,08 руб., по договору №2022.20173 за период с 19.12.2022 по 25.10.2023 в размере 240 813,44 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Ответчиком расчет истца не оспорен, судом проверен, признан неверным в следующей части:

по договору №2022.20173 за декабрь 2022 года арендная плата по расчету суда составила 10 712 руб. (25544/31*13 дней) в связи, с чем задолженности по договору №2022.20173 за период с 19.12.2022 по 25.10.2023 составила 240 608 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком установленных сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно пунктам 3.2. договоров факт уплаты подтверждается копиями платежных поручений, представленных в Управление экономики и имущества администрации городского округа «

<

...> электронный адрес: economica@go-aginskoe.ru. тел. 

<

***>. В случае неуплаты и не подтверждения в течение пяти дней следующего за расчетным, согласно п.1 ст. 330 ГК РФ арендатору начисляются пени в размере 0,1% в день от общей суммы аренды.

Арендная плата помещения в месяц без НДС составляет 25 544 руб. Арендатор в течение 5 (пяти) дней по истечении календарного месяца перечисляет арендодателю 100% ежемесячной арендной платы (пункты 3.1 договоров).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В абзаце вторым пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Договор №2022.20173 от 19.10.2022 расторгнут 30.08.2023.

Договор №2022-37 от 11.10.2022 расторгнут 14.11.2022.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен, признан неверным, поскольку истец не учитывает пункты 3.1., 3.2. договоров (5 дней по истечении календарного месяца (расчетный период) +5 дней в случае неуплаты и не подтверждения оплаты) и положения статьи 193 ГК РФ о переносе последнего дня срока исполнения обязательства, приходящегося на нерабочий день, на следующий за ним рабочий день.

По расчету суда размер пени по договору №2022.20173 должен рассчитывается за период с 17.01.2023 по 30.08.2023 (дата расторжения договора) и составляет 22 013,15 руб., с 31.08.2023 по 31.01.2024 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 14 144,35 руб.

По расчету суда по договору №2022-37 от 11.10.2022 период начисления пени необходимо начинать с 15.11.2023 по 31.01.2024, поскольку данный период сформировался после расторжения договора, то взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 3 090,35 руб.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статьи 1103 ГК РФ).

На основании изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части основного долга в размере 265 802,08 руб., неустойки в размере 39 247,85 руб., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что ответчик от оплаты государственной пошлины освобожден, в материалы дела не представлено.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 980 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 322750000030001, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа «Поселок Агинское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 265 802,08 руб., неустойку в размере 39 247,85 руб., всего – 305 049,93 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 322750000030001, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 980 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                            Т.А. Гурулёва