Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63415/2025

25 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191124, 

<

...>, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН:  

<

***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Ред Стар Софтваре" (ИНН: 

<

***>, 195027, Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д.51, лит. Р, пом. 78, каб. 308),

о взыскании  по договору аренды от 28.01.2015 №07/ЗКС-05440 долга в размере 2 679 389,46 руб., пени в размере 2679,39 руб., пени с 02.02.025 по дату фактической оплаты долга, 

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ред Стар Софтваре" (далее – ответчик, Общество) о взыскании  по договору аренды от 28.01.2015 №07/ЗКС-05440 долга в размере 2 679 389,46 руб., пени в размере 2679,39 руб., пени с 02.02.025 по дату фактической оплаты долга.

Истец и Ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.01.2015 № 07/ЗКС-05440 (далее - Договор), в соответствии с которым Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006124:79 общей площадью 6 920 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Анисимовская дорога, участок 1, юго-восточнее пересечения с Зотовским проспектом (далее - Земельный участок).

Земельный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству предприятия производства аппаратуры для радио, телевидения и связи, котельной.

Пунктом 9.1 Договора установлено, что Договор заключен сроком до 21.01.2018.

В соответствии с пунктом 4.3.1. Договора арендатор перечисляет денежные средства, указанные в пункте 4.1 Договора, в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в месячный срок после заключения Договора единовременно; в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств - поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

В нарушение пунктов 4.3, 4.3.1, 6.2.7 Договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендованного Земельного участка за период с 01.10.2024 по 31.12.2024.

В соответствии с информационным письмом Комитета от 05.12.2023 № 05-15-46939/23-0-0 арендная плата за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 составляет 2 679 389,46 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 8.3 Договора должен уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.02.2025 за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 сумма пени составила 2679,39 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 26.02.2025 № ПР-6987/25-0-0 с предложением о добровольном погашении задолженности.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения Договора и предоставления земельного участка во временное владение и пользование Обществу подтверждается материалами дела, Обществом не оспаривается.

В обоснование исковых требований истец ссылается на Договор, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

Задолженность по Договору за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 составила 2 679 389,46 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа по состоянию на 01.02.2025 в размере 2679,39 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта п. 8.3 Договора в случае нарушения несвоевременного внесения платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по Договору на 01.02.2025 составила 2679,39 руб. 

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 8.3 договоров начислены пени. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени за просрочку вышеуказанного платежа по договору аренды в размере 2679,39 руб., рассчитанные по состоянию на 01.02.2025 не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 02.02.2025 и по день фактической уплаты суммы долга. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. 

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней по договору, с 02.02.2025 в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 105 462 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ред Стар Софтваре" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 2 679 389,46 руб. задолженности по договору аренды от 28.01.2015 №07/ЗКС-05440, пени по состоянию на 01.02.2025 в сумме 2679,39 руб., пени, начисленные на сумму долга с 02.02.2025 по дату фактической оплаты долга по ставке 0,1% в день.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ред Стар Софтваре" в доход федерального бюджета 105 462 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.