АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3149/2018

г. Белгород

06 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования помощником судьи Татаринцевой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "БИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 266 027 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.06.2016г., паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № Б-18/1 от 15.02.2017 за период с февраля 2017 года по январь 2018 года в сумме 240 190 руб. 80 коп., пени за период с 11.03.2017 по 29.03.2018 в сумме 25 836 руб. 69 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 320 руб. 55 коп.

Определением суда от 06.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 30.05.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

07.06.2018 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.03.2017 по 24.05.2018 по договору № Б-18/1 аренды земельных участков от 15.02.2017 в размере 32 562 руб. 03 коп.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом принято.

От требования о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды земельных участков № Б-18/1 от 15.02.2017 за период с февраля 2017 года по январь 2018 года в сумме 240 190 руб. 80 коп. истец отказался. Определением от 06.08.2018 (резолютивная часть от 30.07.2018) производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков № Б-18/1 от 15.02.2017 за период с февраля 2017 года по январь 2018 года в сумме 240 190 руб. 80 коп. прекращено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требование о взыскании пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

В судебном заседании 23.07.2018 объявлялся перерыв до 30.07.2018 14-15.

Информация о перерыве в судебном заседании надлежащим образом размещена на сайте Арбитражного суда Белгородской области.

Учитывая требования статей 121-123, 156, 163 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, 15.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № Б-18/1, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки общей площадью 937442,6 кв.м., местоположение и перечень которых указаны в приложении 1, границы указаны в плане участков, являющихся неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с пунктом 1.3 договор имеет силу передаточного акта.

Согласно пункта 1.4 договор заключен сроком на одиннадцать месяцев.

Сумма ежегодной арендной платы с учетом НДС составляет 262 483 руб. 93 коп. (п. 2.1 договора).

В п. 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи  надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с февраля 2017 года по январь 2018 года составила 240 190 руб. 80 коп.

 Претензию истца № 1095 от 19.02.2018 ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельных участков № Б-18/1 от 15.02.2017 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.   

В ходе судебного разбирательства ответчик погасил сумму основного долга в полном объеме, в связи с чем, истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания основного долга по договору аренды земельных участков № Б-18/1 от 15.02.2017 за период с февраля 2017 года по январь 2018 года в сумме 240 190 руб. 80 коп.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца пеня за период с 11.03.2017 по 24.05.2018 составляет 32 562 руб. 03 коп.

Расчет истца арифметически верен, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Оснований для уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

Учитывая,  что  ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец при подаче иска уплатил платежным поручением № 740 от 27.03.2018 государственную пошлину в размере 8 320 руб. 55 коп.

Поскольку задолженность ответчиком погашена после принятия иска судом к производству, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, недостающая часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск АО "Белгородская ипотечная корпорация" удовлетворить полностью.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельных участков № Б-18/1 от 15.02.2017 за период с 11.03.2017 по 24.05.2018 в сумме 32 562 руб. 03 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 320 руб. 55 коп., а всего – 40 882 руб. 58 коп.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 134 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кретова Л. А.