Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5991/2018

г. Хабаровск

08 февраля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.02.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания  помощником ФИО1, после перерыва секретарем ФИО2

рассмотрел в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681017, 

<

...>)

о взыскании 68 629 руб. 06 коп.

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2019 №2,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 09.01.2019 (до перерыва),

в качестве слушателя – ФИО5.

Некоммерческая организация «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 166 руб. 09 коп. за период с 01.09.2014 по 31.03.2018, пени в размере 5 462 руб. 97 коп.

 Ответчик против удовлетворения иска возражает. Указывает, что помещение 1008 является встроенным, помещение 1007 – пристроенным, не имеет с МКД общего имущества и коммуникаций.

Определением суда от 18.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации      (далее –    АПК РФ). 

Определением от 08.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

Определением  Арбитражного суда Хабаровского края от 08.08.2018 по настоящему делу по ходатайству ответчика назначена строительно- техническая судебная экспертиза в целях установить наличие либо отсутствие совместных элементов строительных конструкций, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны и иные ограждающие несущие конструкции, установить единство инженерных коммуникаций встроенного и пристроенного помещения ответчика и многоквартирного жилого дома. Проведение экспертизы поручено ООО  «Стройпроект и экспертиза» (681021, 

<

...>), эксперту ФИО6.

 Производство по делу приостановлено   в связи с назначением экспертизы.

Определением суда от 21.11.2018 эксперту в распоряжение предоставлены дополнительные документы, срок проведения экспертизы продлен до 31.12.2018.

17.01.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта ООО «Стройпроект и экспертиза» №39 от 17.12.2018.

Определением от 17.01.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 06.02.2019 до 07.02.2019.

Истцом исковые требования поддержаны в полном объеме. До перерыва истцом заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта, поскольку в заключении эксперта имеются противоречивые выводы.

Ходатайство судом отклонено как нецелесообразное.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва. В возражениях ссылается на то, что единство спорных помещений отсутствует, помещения являются обособленными, изолированными, с самостоятельно проложенным силовым кабелем и приборами учета. Считает, что поскольку отсутствует единство инженерных коммуникаций встроенного и пристроенного помещения ответчика и многоквартирного жилого дома, у ООО «Бастион» отсутствует обязанность по несению расходов за капитальный ремонт общего имущества МКД.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Бастион» является собственником встроенного нежилого помещения площадью 74 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 868256 от 30.08.2013, а также собственником пристроенного нежилого помещения площадью 242,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 868355 от 02.09.2013.

 Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) на территории Хабаровского края в том числе, принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 №296 (далее - Закон №296).

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па (в редакции Постановления от 18.10.2017г. № 2608-па), в отношении МКД, собственником помещений в котором является Ответчик, принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Многоквартирный дом, собственником помещений в котором является Ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 26 мая 2014 г. N 166-пр «О внесении изменений в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр»

За период с 01.09.2014 по 31.03.2018 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме в размере 63 166 руб. 09 коп.

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислена неустойка в размере 5 462 руб. 97 коп..

В связи с отсутствием у истца информационной базы о помещении, находящегося в собственности Ответчика, выставление региональным оператором счетов на оплату взносов на капитальный ремонт началось с сентября 2016г.

В адрес ответчика  была направлена претензия № 13-04/8172/26 от 12.09.2017г с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Задолженность ответчиком своевременно не оплачена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 N 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 N 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10 июля 2015 г. N 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26 мая 2016 г. N 165-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 17 мая 2017 г. N 192-пр.

Статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственников нежилых помещений в МКД нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома предусмотрена статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 39, 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил N 491.

Необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения.

Как следует из представленного в суд заключения  эксперта №39 от 17.12.2018 механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в нежилых помещениях №1007 и №1008 предназначено только обеспечения помещений по отдельности и не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

 Стена между помещениями №1007 и №1008 является частью торцевой стены жилого дома №72, корпус 3 и относится к общедомовому имуществу указанного жилого дома.

Спорные объекты имеют признаки технологической обособленности, совместных элементов инженерно-технических сетей и систем не установлено.

Помещение №1008 является встроенным и не может конструктивно обеспечить независимость эксплуатации от жилого дома, хотя планировочно является самостоятельным от общих помещений жилого дома, в том числе подвальных (абзац 3 страницы 15 заключения).

  Поскольку помещение №1008 является встроенным, имеет общее имущество с МКД  в виде стены, суд считает правомерным требование о взыскании взносов на капитальный ремонт по указанному помещению в размере 14 773 руб. 36 коп.

 Пристроенное помещение №1007 было построено в 1977г., тогда как  МКД построен в 1952 г.

 Помещение 1007 оборудовано отдельным входом, имеет собственную крышу,  фундамент.

Cуд   приходит к выводу, что   помещение ответчика №1007 не входит в состав спорного многоквартирного дома,  является обособленным, торцевая стена МКД,  является частью    встроенного помещения 1008,   в отношении которого уплата взносов на капитальный ремонт обязательна. 

 Взыскание взносов  на капитальный ремонт  исходя их площади помещения №1007 приведет к повторному взысканию  с собственника при уже взысканной сумме за встроенное помещение 1008.

 С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части помещения 1008. 

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 5 462 руб. 97 коп.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств.

Судом в удовлетворении иска в части требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении помещения №1007, отказано.

В связи с чем, произведен расчет неустойки, в отношении спорного помещения №1008, размер неустойки по расчету суда  составил 1 256 руб. 48 коп.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

 Доводы ответчика в части замены эксперта экспертной организации  без согласования с судом суд признает обоснованными, однако, ответчик каких-либо сомнений  по выводам эксперта не выразил,  ходатайств о проведении повторной  экспертизы не заявил.

Заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 Кодекса и не содержит противоречивых выводов, не требует дополнений или разъяснений, эксперт дал ответы на поставленные вопросы. 

Поскольку выводы эксперта соответствуют представленным пояснениям  ответчика, заключение  эксперта оценено судом наряду с другими доказательствами,  указанное обстоятельство не влияет на исход дела.   

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Бастион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681017, 

<

...>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность 14 773 руб. 36 коп., пени в размере 1 256 руб. 48 коп.; в доход федерального бюджета  госпошлину   640  руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                   О. М. Левинталь