АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

09 апреля 2025 года

Дело № А33-34010/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 04.09.2015)

к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Практика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Свердловского района в   городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 4 434,40 руб. задолженности за жилищные услуги; 1 172,48 руб. пени за период с 11.04.2022 по 11.07.2024; пени с 12.07.2024 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.12.2024 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Практика» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 184, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

Муниципальное образование город Красноярск является собственником жилых помещений №№ 2, 74, 95, 156, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Практика» начислило плату за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2022 года по декабрь 2023 года в общей сумме 4 434,40 руб.

В связи с несвоевременным внесением платы начислена пеня по состоянию на 11.07.2024 размере 1 172,48 руб.

В претензии от 12.04.2024 № 537 общество просило администрацию оплатить задолженность по плате. Администрация в ответ в письме от 08.05.2024 № 1078 указала на невозможность оплаты задолженности прошлых лет.

Наличие непогашенной задолженности послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Практика» в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

На основании пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 4 статьи 155 наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019.

Из материалов дела следует, общество с ограниченной ответственностью «Практика» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 184, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

Муниципальное образование город Красноярск является собственником жилых помещений №№ 2, 74, 95, 156, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Практика» начислило плату за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2022 года по декабрь 2023 года в общей сумме 4 434,40 руб.

Истцом в обоснование расчета требований приведены следующие пояснения.

В соответствии с пунктом 2.2.6 Положения об администрации района в городе                 Красноярске, утвержденного распоряжением Главы г. Красноярска № 46-Р от 26.02.2007, администрация района участвует в управлении муниципальным жилищным фондом, осуществляет функции наймодателя жилых помещений, осуществляет содержание жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Приложением № 2 к решению Красноярского городского Совета № В-160 от 28.12.2005 утверждены размеры платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с техническими характеристиками из технического паспорта, рассматриваемый дом попадает под категорию «1.1.2»: с наличием лифтов, мусоропроводов, систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления.

С учетом приведенных характеристик, для нанимателей установлен тариф в размере 23,73 руб. с 1 кв.м. площади помещения в месяц.

Протоколом общего собрания собственников № 1 184П с 08.12.2021 по 19.01.2022 утвержден размер платы 25,00 руб. с 1 кв.м. площади помещения в месяц.

Площадь муниципальных жилых помещений № 2, 74, 95,156 составляет 231,20 кв.м.

Разница в размерах платы для нанимателей и для собственников равна 293,62 руб.               в месяц ((25,00 руб. - 23,73 руб.) * 231,20 кв.м.).

Суд считает, что с учетом  норм жилищного законодательства, иск заявлен к надлежащему ответчику.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на отсутствие возражений в отношении расчета суммы основного долга (статьи 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании 1 172,48 руб. пени по состоянию на 11.07.2024, а также с 12.07.2024 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по внесению платы, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании неустойки.

На основании Постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022                 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» пеня подлежит расчету исходя из ключевой ставки рефинансирования Банка России, действовавшей на 27.02.2022, то есть в размере 9,5%.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 008,53 руб. неустойки, в том числе:

1 172,48 руб. неустойки по состоянию на 11.07.2024,

836,05 руб. неустойки с 12.07.2024 по 26.03.2025 (4 434,40 руб. х 9,5%/130 х 258 дней),

а также неустойка, начисленная с 27.03.2025 по день фактической оплаты долга.

С учетом приведенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске                              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)                        в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 04.09.2015) 4 434,40 руб. задолженности, 2 008,53 руб. неустойки по состоянию на 26.03.2025, а также неустойку из расчета                       1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, подлежащую начислению на сумму в размере 4 434,40 руб., начиная с 27.03.2025 по день фактической оплаты долга, 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова