Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

      Именем Российской Федерации

     

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-11843/2021

г. Калининград

28 января 2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022г.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2022г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Талалас Е.А., 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>,  исковое заявление Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Меню Авеню» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорту,  

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (далее по тексту – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Меню Авеню» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 33 711,74 руб.  задолженности по договору аренды земельного участка от 03.07.2020  № 20200052 по состоянию на 29.09.2021г., 1 900,13  руб. неустойки, расторжении договора аренды земельного участка от 03.07.2020  № 20200052.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Заявил ходатайство о замене истца, в связи с переименованием на Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Протокольным определением суд заменил Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» на Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил.

03 июля 2020г. между сторонами заключен договор №20200052 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:010023:452, расположенный по адресу: 

<

...> в 115 метрах на юг от дома №1, с разрешенным использованием – пищевая промышленность, общей площадью 10 465 кв.м.  (далее – договор).

Срок аренды – по 02 июля 2023г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатор систематически нарушал условия договора №20200052 в части внесения арендных платежей, на его стороне образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 29.09.2021  в размере 33 711,74  руб. 

Управление направило в адрес Общества претензию с требованием о погашении задолженности и расторжении договора аренды.

Поскольку данная претензия осталась без ответа, Управление обратилось в суд с настоящим иском. 

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 33 711,74  руб.  за период  с 01.04.2021 по 29.09.2021, наличие и размер задолженности Обществом не оспариваются. 

Доказательства погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчёту размер договорной неустойки составляет 1 900,13  руб.  по состоянию на 29.09.2021 года.

Расчет судом проверен, признан правомерным, ответчиком он не оспорен.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума № 7) заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть  сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению  дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АП КРФ).

Пунктом 73 Постановления Пленума № 7 определено, что бремя доказывая несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из материалов дела следует, что ответчик такого ходатайства не заявлял и соответствующих доказательств суду не представил.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.4.1.1 договора №20200052 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик систематически не исполняет обязательства по внесению арендных платежей.

 Таким образом, доводы истца о наличии оснований для расторжения спорного договора, признаны судом обоснованными. 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

 В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меню Авеню» (141420, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ХИМКИ, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ (СХОДНЯ МКР.), ДОМ 37, ОФИС 67, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 

<

***>;  фактический адрес: 238210, 

<

...>, каб. 3)  в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области»  (238210, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: 

<

***>) 33 711,74 руб.  задолженности по договору аренды земельного участка от 03.07.2020  № 20200052 по состоянию на 29.09.2021г., 1 900,13  руб. неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.07.2020  № 20200052.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меню Авеню»  в доход федерального бюджета  8 000 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

 

СудьяЕ.А. Талалас

(подпись, фамилия)