ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-97019/22

14 ноября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена    13 ноября 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено   14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Немтиновой Е.В.

судей Ворониной Е.Ю. Кочеткова А.А.

при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО1 – (онлайн-участие) – ФИО2, дов. от 01.06.2023

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

ИП ФИО1

на решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023 и

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к акционерному обществу «Волга-Трейд»

о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к АО «Волга-Трейд» о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 493 450,19 руб. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Термы Видное», индивидуальный предприниматель ФИО3.

Арбитражный суд Московской области решением от 27.03.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023, в иске отказал.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023 и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам, а обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  От ИП ФИО1 в суд кассационной инстанции поступило заявление об участии в онлайн-заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) в порядке статьи 153.1 АПК РФ, которое судом было удовлетворено. Информация о проведении судебного заседания с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) размещена в «Картотеке арбитражных дел» в сети Интернет. Заседание, назначенное на 13.11.2023, 11 час. 00 мин. проводилось посредством использования веб-конференции. От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель кассатора поддержал кассационную жалобу, просил отменить обжалуемые судебные акты по изложенным в кассационной жалобе доводам. Выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное» от 19.03.2021.

Согласно пункту 1.1 соглашения его предметом является установление совокупности обязательных взаимных действий сторон, направленных на достижение обществом целей и задач по созданию Центра здоровья и отдыха (далее - ЦзиО) на территории зданий с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5718 и 50:21:0010217:5719 по адресу: 

<

...> и дом № 6 корпус 1, и дальнейшему коммерческому использованию Центра здоровья и отдыха с целью получения прибыли.

В силу п. 2.2 соглашения ФИО4 принял на себя обязательства по обеспечению заключения обществом долгосрочного договора аренды помещений, необходимых для организации ЦзиО  со следующими условиями:  срок аренды  - 25  лет.  При успешной коммерческой деятельности Общества ФИО4 примет все усилия для продления арендных отношений.

Таким образом, ИП ФИО1 и ФИО4 приняли решение о совместной деятельности по организации Центра здоровья и отдыха, который будет предоставлять услуги, связанные с водными процедурами потребителям.

Поскольку в пункте 1.1 стороны установили размещение Центра здоровья и отдыха на территории зданий с кадастровыми номерами 50:21:0010217:5718 и 50:21:0010217:5719, ФИО4 принял на себя обязательства по обеспечению возможности заключения долгосрочного договора аренды с собственником вышеуказанных объектов АО «ВОЛГАТРЕЙД».

ООО «Термы Видное» создано 07.04.2021, его учредителями стали ФИО5 (супруга ФИО1) и ФИО4 в равных долях по 50% уставного капитала. Во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное» ФИО4 заключил с ООО «Термы-Видное» договор аренды помещения № 1ДСА/МТ от 26.04.2021.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 8 361,85 кв.м.: 

1.           В торговом центре, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> (кадастровый номер 50:21:0010217:5718): часть помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5753 площадью 1372,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже № 2, назначение - нежилое помещение, часть помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5744, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5745, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5743, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5725, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5721.

2.           В здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...> (кадастровый номер 50:21:0010217:5719): помещение с кадастровым номером 50:21:0010217:5736, помещение с кадастровым номером 50:21:0010217:5769, помещения с кадастровым номером 50:21:0010217:5790.

Поскольку ИП ФИО1 и ФИО4 решили организовать Центр здоровья и отдыха, для предоставления потребителям услуг связанных с водными процедурами, ИП ФИО1 и ФИО4 была согласована деятельность по проведению ремонтно-строительных работ в арендованных помещениях с целью их подготовки для открытия Центра здоровья и отдыха. Во исполнение соглашения ИП ФИО1 было заключено два договора подряда с ООО «Строй СК» и ООО «КСК-МОНТАЖ» на строительство бассейнов на территории арендуемого имущества.

Между ИП ФИО1 и ООО «Строй СК» 09.03.2021 заключен Договор подряда № И02-02/2021.

Согласно ст. 1.2. договора объект - это здание «Многофункционального торгово-развлекательного центра с жилыми помещениями для временного проживания Корпус-1», расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...>, кадастровый номер 50:21:0010217:5719.

Согласно ст. 2.1. договора заказчик поручает в соответствии с Техническим заданием на монтаж бассейнов, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами разработку рабочей документации и строительство бетонных стен бассейнов, отделочные работы бассейнов, поставка и монтаж оборудования бассейнов, пуско-наладочные работы бассейнов, т. е. выполнить устройство бассейнов на объекте «под ключ», в объеме, указанном в «Структуре договорной цены» и сдать в установленный срок результат надлежащие выполненных работ заказчику и заинтересованным организациям в соответствии с утвержденной рабочей документации, действующими нормами и правилами, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно ст. 2.3. договора работы по настоящему договору выполняются на объекте иждивением подрядчика с учетом обеспечения поставки необходимых материалов и оборудования в полном объеме. Согласно п. 5.1.1. договора окончание работ - не позднее 31.05.2021, за исключением работ, указанных в п. 5.1.3. договора.

Согласно приложению № 1 к договору №1402-02/2021 «Спецификация оборудования и материалов» по договору проводились работы по созданию следующего имущества: общественный бассейн длинной 8,5 метров; общественный бассейн длинной 3 метра; общественный бассейн длинной 12 метров; общественный бассейн длинной 25 метров; работы по созданию вышеуказанного имущества включали в себя обязательства подрядчика по выполнению подготовительных работ, поставки и монтажа технологического оборудования, полный перечень которого приведен в приложении № 1,3,4 к Договору № И02-02/2021 от 09.03.2021 (фильтры, вентильные группы, самовсасывающие насосы, устройство плавного пуска, форсунки и иное).

Согласно ст. 3.1. договора стоимость работ определена сторонами в соответствии со «Структурой договорной цены» (приложение № 1 к настоящему договору) и составляет 26 134 460 руб. 90 коп. Совокупная стоимость выполненных работ после исполнения обязательств сторонами составила 29 151 107 руб. 60 коп. и оплачена ИП ФИО1

Между ИП ФИО1 и ООО «КСК МОНТАЖ» 09.03.2021 заключен договор подряда № ИОЗ-02/2021.

Согласно ст. 2.1. договора заказчик поручает в соответствии с Техническим заданием на монтаж бассейнов (Приложение № 3 к Договору), а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами разработку рабочей документации и строительство бетонных стен бассейнов, отделочные работы бассейнов, поставку и монтаж оборудования бассейнов, пуско-наладочные работы бассейнов, т.е. выполнить устройство бассейнов на объекте «под ключ» в объеме, указанном в «Структуре договорной цены» (приложение № 1 к настоящему Договору), и сдать в установленный срок результат надлежащие выполненных работ заказчику и заинтересованным организациям в соответствии с утвержденной Рабочей документацией, действующими нормами и правилами, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно ст. 1.2. договора объект - это здание «Многофункционального торгово-развлекательного центра с жилыми помещениями для временного проживания Корпус-1», расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

...>, кадастровый номер 50:21:0010217:5719.

Согласно ст. 3.1. договора стоимость работ определена сторонами в соответствии со «Структурой договорной цены» (приложение № 1 к настоящему Договору) и составляет 9 926 598 рублей 90 копеек. Совокупная стоимость выполненных работ после исполнения обязательств сторонами составила 6 963 230 руб. 81 коп. Согласно ст. 2.3. Договора работы по настоящему договору выполняются на объекте иждивением подрядчика с учетом обеспечения поставки необходимых материалов и оборудования в полном объеме.

Согласно приложению № 1 к договору №1402-03/2021 «Техническое задание на «Бассейны под ключ»» по договору проводились следующие работы (приложение № 17): бассейн 25 метров - выполнение проектных работ разделов водоподготовки (ВП), электрики и автоматики (ЭМ), выполнение строительно-монтажных работ чаш бассейнов в соответствии с проектной документацией заказчика, выполнение отделочных работ чаш бассейнов в соответствии с проектной документацией; бассейн 12 метров - выполнение проектных работ разделов водоподготовки (ВП), электрики и автоматики (ЭМ), выполнение строительно-монтажных работ чаш бассейнов, в соответствии с проектной документацией заказчика, выполнение отделочных работ бассейнов в соответствии с проектной документацией; бассейн 8,5 метров, бассейн 3 метра.

Работы по созданию вышеуказанного имущества включали в себя обязательства подрядчика по выполнению поставки и монтажа технологического оборудования, полный перечень которого приведен в приложении № 3 к договору № ИОЗ-02/2021 от 09.03.2021 (фильтры, вентильные группы, самовсасывающие насосы, устройство плавного пуска, форсунки и иное).

ИП ФИО1 оплачены работы по договору подряда на сумму 6 615 069 руб. 27 коп. Результатом подрядных работ стало появление на территории недвижимого имущества, принадлежащего АО «ВОЛГА-ТРЕЙД», 4 бассейнов.

По мнению истца, создание на территории недвижимого имущества АО «ВОЛГАТРЕЙД» бассейнов соответствует критериям улучшения объекта недвижимости, поскольку связано с изменением его конструктивных и функциональных особенностей. АО «ВОЛГАТРЕЙД» не возражало против проведения работ, в результате которых недвижимое имущество приобрело дополнительные качественные характеристики, что привело к увеличению его стоимости. Не оплатив приобретение таких улучшений, АО «ВОЛГАТРЕЙД» неосновательно обогатилось за его счет.

В связи с односторонним отказом арендодателя АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» 18.05.2022 от договора аренды № 1 ДСА/МТ от 26.04.2021 доступ представителей ООО «ТЕРМЫ ВИДНОЕ» в помещения ЦЗиО был прекращен.

Вместе с тем, как указал истец, арендованный ООО «Термы Видное» объект с имуществом ИП ФИО1 продолжает работать, АО «ВОЛГА-ТРЕЙД» продолжает извлекать прибыль из построенных бассейнов. В настоящее время в арендованных помещениях осуществляет деятельность ИП ФИО3.

ИП    ФИО1     30.09.2022     направлена     досудебная     претензия     АО «ВОЛГАТРЕЙД», ответ на которую не поступил, в связи с чем ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд и настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд руководствовались положениями статей  623, 1102, 1105, 1109 ГК РФ и обоснованно исходили из следующего: результатом оплаченных истцом работ являются неотделимые улучшения объекта; на момент выполнения работ объект находился в аренде ООО «Термы Видное» (третье лицо), осуществляющего правомочия владения и пользования объектом (статья 606 ГК РФ); вопрос возмещения 35 493 450, 19 руб. стоимости неотделимых улучшений, заявленных ко взысканию в рамках настоящего дела, является предметом отношений между ИП ФИО1 (истец) и ООО «Термы Видное» (Арендатор, третье лицо) и регулируется нормами о неосновательном обогащении, а также условиями соглашения об осуществлении прав участников ООО «Термы Видное», в связи с чем основания для удовлетворения настоящих исковых требований, заявленных ИП ФИО1 к АО «Волга-Трейд» (Арендодатель), отсутствуют.

При этом судами принято в качестве допустимого доказательства представленное ответчиком заключение специалистов АНО «Научнотехнический центр судебных экспертиз и независимых исследований» от 07.03.2023, согласно которому сооруженные в рамках договора № И02-02/21 от 9 марта 2021 года бассейны: бассейн общественный длиной 3м, шириной 2,4 м, бассейн общественный длиной 11,2 м, шириной 5,5 м, бассейн общественный длиной 25 м, шириной 12,3 м являются неотделимыми улучшениями объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

...>; бассейны имеют коммуникации, подведенные к ним через капитальные конструкции здания; по результатам обследования установлены особенности размещения бассейнов, препятствующие их устранению без вреда для объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

...>. 

Судами правомерно принято во внимание, что данное заключение специалистов не оспорено; ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Также судами верно отмечено, что сам арендатор (ООО «Термы Видное») требований о взыскании расходов, понесенных в качестве неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений, арендодателю (АО «Волга-Трейд») не предъявляет; кроме того, доказательства согласования с Арендодателем неотделимых улучшений имущества применительно к положениям статьи 623 ГК РФ и пунктов 3.4, 3.5 договора аренды N 1 ДСА/МТ от 26.04.2021, заключенного между ООО «Термы Видное» и АО «Волга-Трейд»,  отсутствуют.

Судами также правомерно учтены установленные в рамках дела А41-47240/22 обстоятельства, в том числе, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2022 по делу № А41-47240/22 по иску ООО «Термы Видное» к АО «Волга-Трейд» о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды №  1  ДСА/МТ от 26.04.2021,  о признании договора аренды заключенным, об обязании ответчика предоставить истцу доступ в арендуемое помещение в соответствии с условиями договора аренды, об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями, отказано в удовлетворении исковых требований.

При этом отказывая в иске, суды в числе прочего исходили из того, что ООО «Термы Видное» не осуществило обусловленные договором строительно-монтажные работы для организации «Центра здоровья и отдыха Термы», ввиду отсутствия ремонта существенная часть помещений истцом не использовалась. 

Суд кассационной инстанции, соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанций, исходит из соответствия установленных судами фактических обстоятельств имеющимся в деле доказательствам и правильного применения относительно установленных обстоятельств норм материального и процессуального прав, отмечая при этом, что суд кассационной инстанции не вправе в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286 и 287 АПК РФ переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов, получили соответствующую оценку, и с учетом установленных судами фактических обстоятельств выводы судов не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебных актов.

По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем, они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, в том числе несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2023  по делу № А41-97019/22 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                           Е.В. Немтинова  

 

Судьи:                                                                                       Е.Ю. Воронина  

                                                                                                   А.А. Кочетков