АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;  

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-9470/2022

04 июля 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года.  

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Городской Управы 

<

...>, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдевелопментгрупп»,  214020, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>,  

о взыскании 23 886 руб. 69 коп., 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд  Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Стройдевелопментгрупп» о взыскании 23 886 руб. 69 коп., в т.ч. задолженность  по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного  участка № 05/20 от 13.01.2020 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 21  775 руб. 37 коп. и неустойка за период с 02.04.2022 до 08.09.2022 в размере 2 111  руб. 32 коп.  

18.11.2022 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указал, что  сумма задолженности оплачена; указал, что в период действия моратория с  01.04.2022 по 01.10.2022 взыскание неустойки является недопустимым.  

07.06.2023 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований  в части взыскания суммы основного долга в размере 21 775 руб. 37 коп.;  заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания  неустойки, истец просил взыскать неустойку за период с 02.07.2022 по  10.10.2022 в сумме 756 руб. 29 коп.  

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не  направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются  уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса  судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.  

В судебном заседании рассматривается ходатайство об отказе от исковых  требований в части взыскания задолженности по договору аренды находящегося  в государственной собственности земельного участка № 05/20 от 13.01.2020 за  период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 21 775 руб. 37 коп.  

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в  арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или  частично.  

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска,  уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не  утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или  нарушает права других лиц.  

Суд не усматривает в отказе от заявленных требований с ответчика суммы  основного долга за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 противоречия закону или  нарушения прав других лиц, в связи с чем, отказ истца от иска в указанной части  принимается арбитражным судом.  

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу,  если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.  

С учетом изложенного, производство по делу в части взыскания  задолженности по договору аренды находящегося в государственной  собственности земельного участка № 05/20 от 13.01.2020 за период с 01.01.2022  по 30.06.2022 подлежит прекращению.  

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принял уточнение исковых требований в части взыскания неустойки.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.01.2020  заключен договор аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка № 05/20 (далее - договор).  

Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Калужской области, 28.01.2020 произведена  государственная регистрация данного договора, что подтверждается  соответствующей отметкой.  

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава  земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:3314,  площадью 4 619 кв.м. по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья (местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.  Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, р-н Правобережья) в  границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к  договору (приложение № 1).  

Вид разрешенного использования: для размещения основного проезда с  сетями: самотечной дождевой канализации, силовых кабелей 10 кВ, газопровода  низкого давления, газопровода среднего давления, силовых кабелей 0,4 кВ (п.  1.2. договора).  

Цель использования: строительство (п. 1.3. договора).  Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (п. 2.1. договора).  

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы  указан в приложении № 2.  

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с  учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и  коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты,  подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны  арендодателя.  

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный  участок вносится арендатором путём перечисления на соответствующий  расчётный счёт, указываемый арендатору арендодателем в договоре либо в  ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок  вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1  июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.  

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в  одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки  арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента  вступления в силу указанных изменений.  

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий,  определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное  уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и  уполномоченным лицом со стороны арендодателя.  

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор  выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).  

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению  арендных платежей в период с 01.01.2022 по 30.06.2022, истец обратился в суд с  настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от  20.07.2022 № 7221/06-22, оставленную без ответа и удовлетворения.  

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости,  допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также  достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает  заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу  следующих обстоятельств.  

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки,  предусмотренные договором.  

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В связи с тем что ответчиком была допущена просрочка при внесении  арендных платежей в первом и втором квартале 2022г., истцом была начислена  неустойка за период с 02.07.2022 по 10.10.2022 в сумме 756 руб. 29 коп.  

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения.  

Нарушение срока внесения арендной платы влечет обязанность  Арендатора выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.  договора).  

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии  с требованиями действующего законодательства, является арифметически  верным и ответчиком не оспорен.  

Доводы ответчика о недопустимости взыскания неустойки, начисленной в  период действия моратория, введенного постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  отклоняются судом.  

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».  

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002  N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Федерального закона от  01.04.2020 № 98-ФЗ 2О внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций») (далее - Закон о несостоятельности (банкротстве), для  обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при  чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном  изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской  Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

В акте правительства Российской Федерации о введении моратория могут  быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные  Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также  отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате  обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых  

распространяется действие моратория.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N  497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению  кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся  застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,  включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу  настоящего постановления.  

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального  опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до  01.10.2022).  

Одним из последствий введения моратория является прекращение  начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных  обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения  моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона о несостоятельности (банкротстве)).  

Согласно разъяснениям в постановлении Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)", целью введения моратория является  обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным  хозяйствующим субъектам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о несостоятельности  (банкротстве) на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом  Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория,  распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно  признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо  нет.  

В период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о  несостоятельности (банкротстве)). В частности, это означает, что не подлежит  удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о  взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия  моратория.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в период  действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до  его введения, финансовые санкции не начисляются, соответственно действие  моратория не распространяется на обязательства, возникшие после введения  моратория, то есть после 01.04.2022 (текущие платежи).  

Между тем, из представленного расчета следует, что неустойка с  

02.07.2022 по 10.10.2022 начислена на арендные платежи, срок оплаты конторах  наступил 01.07.2022.  

Следовательно, просрочка исполнения обязательств по договору  образовались после введения моратория, поэтому действие моратория на  ответчика не распространяется.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцатого  арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 по делу № А23-5065/2022.  

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на  ответчика и взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом  освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

принять отказ от иска Городской Управы города Калуги, г. Калуга, в части  взыскания с общества с ограниченной ответственностью  «Стройдевелопментгрупп», г. Смоленск, задолженности по договору аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка № 05/20 от  13.01.2020 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 21 775 руб. 37 коп.  

Производство по делу № А23-9470/2022 в указанной части прекратить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Стройдевелопментгрупп», г. Смоленск, в пользу Городской Управы города  Калуги, г. Калуга, неустойку в сумме 756 руб. 29 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Стройдевелопментгрупп», г. Смоленск, в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 67 руб. 14 коп.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Калужской области.  

Судья Е.В. Иванова