АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16977/2018

г.Тверь

17 декабря 2018 года

  Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Беляковой Я.А., при участии представителей истца (заявителя) — не явился, от ответчика –  не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверская область к обществу с ограниченной ответственностью «Северная пушнина» о взыскании 461 746 руб. 38 коп. и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная пушнина» (далее – ответчик, общество), в котором просит  взыскать задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка № 486 от 11.07.2005 г., заключённого между истцом и ответчиком.

При разрешении спора суд исходит из следующего: 11 июля 2005 года между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» (Арендодатель) и ООО «Северная пушнина" (Арендатор) был подписан договор № 486 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с к/н 69:04:000016:0515, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Бологовский район, с. Игнатьево.

Согласно пункту 3.2 договора   арендная плата вносится Арендатором  не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

За нарушение срока   внесения арендной платы   по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день   просрочки в процентах   от неуплаченной суммы арендной платы ( 1/300 ставки рефинансирования).

Претензией от 24.08.2017 г. Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области уведомило  ответчика об обязании погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 16.01.2015 по 22.08.2017 г. в сумме 405541,36 руб.  и пени за период с 16.01.2015 по 22.08.2017 г. в размере 56205,02 руб.  в течение десяти дней с момента их получения, ответчиком данная претензии оставлена без внимания.

Нарушение Арендатором условия договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  является договор.

   По своей правовой природе договор аренды земельного участка от 11.07.2005 №486, заключенный между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» и ООО «Северная пушнина», является договором аренды недвижимого имущества, в силу закона данная сделка является возмездной и предполагает взаимность прав и обязанностей контрагентов. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду, в силу норм статьи 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором (статьи 309, 314, пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом (статья 310 ГК РФ), ни договором аренды. 

Фактическое пользование ответчиком земельным участком с подтверждается договором аренды, ответчиком не оспаривается.

  Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявленные истцом требования о взыскании пени соответствуют положениям статьи 330 ГК РФ и условиям заключенного между сторонами договора.  Допущенная  ответчиком  просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы согласно является основанием для начисления неустойки (пени) за каждый день   просрочки в процентах  от неуплаченной суммы арендной платы.

Требования истца о расторжении договора аренды соответствуют  положениям ст.450  и  ст.619 ГК РФ и п.6.2 Договора от 11.07.2005 г. № 486. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска и с учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь  110, 156, 163, 167–171, 176, 319 АПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «  Северная пушнина», г. Санкт- Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Бологовский район», г. Бологое, Тверская область  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 11.07.2005 г. № 486   за земельный участок за период с 16.01.2015 по 22.08.2017 г. в сумме 405541,36 руб. и пени за период с 16.01.2015 по 22.08.2017 г. в размере 56205,02 руб.- всего 461 746, 38  руб. 

Расторгнуть договор аренды № 486 от 11.07.2005 г. находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым  номером 69:04:000016:0515 , заключённого между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, г. Бологое и обществом с ограниченной ответственностью «Северная пушнина», г. Санкт-Петербург.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «  Северная пушнина», г. Санкт- Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ в установленном порядке 18 235руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                   А.А. Пугачев