Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105975/2022

28 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  28 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Евро-финанс» (адрес: Россия, 197198, Санкт-Петербург, Большая Пушкарская улица, дом 19, литер А, помещение 3-Н кааб. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2007, ИНН: 

<

***>);

о взыскании неосновательного обогащении и процентов

 

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 03.10.2022, 

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 09.01.2023  

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Евро-финанс»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 090 427 руб. 88 коп. неосновательного обогащения (фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 78:34:0444401:1310, без правоустанавливающих документов) за период с 31.08.2017 по 15.02.2022 и 211 454 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08.06.2022. 

Впоследствии, Комитет уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период за период с 31.08.2017 по 15.02.2022 в размере 1 089 176 руб. 08 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 211 388 руб. 51 коп.

В порядке статьи 49 АПК судом приняты уточнения. 

В судебном заседании представитель Комитета поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, также представил справочный расчет суммы иска с учётом срока исковой давности.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Общество занимает земельный участок площадью 503 кв.м с кадастровым номером 78:34:0444401:1310, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, муниципальное образование 

<

...> земельный участок 140а, без правоустанавливающих документов, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности  от 31.08.2017 № 78:34:0444401:1097-78/038/2017-3 на здание площадью 458.1 кв.м с кадастровым номером 78:34:0444401:1097, расположенное на участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А3, а также ведомостью инвентаризации участка по функциональному использованию от 09.03.2022 рег. № С30-0000146Г-22/2 (по состоянию на 16.02.2022), подготовленной Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества».

Комитет ссылаясь на то, что Общество незаконно использует земельный участок площадью 503 кв.м, считает что на стороне последнего возникло неосновательное обогащение в  размере 1 089 176 руб. 08 коп. за период с 31.08.2017 по 15.02.2022.

Также Комитетом на возникшую сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2017 по 15.02.2022 в размере 211 388 руб. 51 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 08.06.2022 № ПР-20491/22-0-0 с предложением о погашении задолженности, Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в уд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено пунктом 1 статьи 125, пунктом 3 статьи 214 ГК РФ, права собственника в отношении государственного имущества от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Общество, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или договором, сберегло имущество за счет другого лица - Комитета, то есть неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые оно должно перечислять Комитету в качестве платы за аренду земельного участка.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником здания площадью 458.1 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004444:1097, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литера A3. Право собственности ответчика на данный объект недвижимости зарегистрировано 31.08.2017 за № 78:34:0444401:1097-78/038/2017-3.

Законодательством РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий, помещений, сооружений. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0444401:1310 площадью 503 кв.м, по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальное образование 

<

...> земельный участок 140а, что подтверждается ведомостью инвентаризации участка по функциональному использованию территории от 09.03.2022 № С30-0000146Г-22/2, выполненной Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское — управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ранее - ГУП ГУИОН) (далее - СПб ГБУ «ГУИОН»).

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии подпунктами 5, 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в тех случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ, статья 65 ЗК РФ.

Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон № 608-119) устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379) (далее - Методика определения арендной платы за земельные участки), которым утверждено положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Положение).

Факт использования участка ответчиком в спорный период, равно как и отсутствие доказательств внесения соответствующей платы за пользование земельным участком подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнут.

В силу пунктов 2.7., 2.8. Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1.00. Кн-18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства СПб ГБУ «ГУИОН», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется, в том числе:

-  при определении применяемого при расчете арендной платы Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка); за исключением случая установления в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка;

-  при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка);

-  при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды.

При заключении договора аренды № 17/ЗД-07868 от 06.06.2022 ответчиком была представлена ведомость инвентаризации участка по функциональному использованию территории от 09.03.2022 № С30-0000146Г-22/2 (по состоянию на 16.02.2022), на основании которой использование участка осуществляется по функциональному коду: Кн=3.2. (Складская деятельность (сооружение складского назначения); Ко=0.600; Bs 1).

Вместе с тем, указанная ведомость подтверждает функциональное (фактическое) использование участка с момента его инвентаризации, то есть с 16.02.2022.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на необходимость применения указанной ведомости, однако в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки ответчик не представил иной ведомости инвентаризации участка по функциональному использованию территории, выполненной отделом землеустройства СПб ГБУ «ГУИОН», в качестве доказательства, подтверждающего функциональное использование участка в спорный период 31.08.2017-15.02.2022 либо иных документов, подтверждающих использование земельного участка в спорный период под склад.

Ссылка ответчика на судебную практику, указанную в отзыве, является несостоятельной, так как в данных судебных актах взыскание неосновательного обогащения и процентов осуществляется по ведомости СПб ГБУ «ГУИОН» в спорные периоды исковых заявлений.

Платежным поручением № 42 от 21.12.2022 подтверждено, что сумма неосновательного обогащения частично уплачена лишь в размере 137 923 руб. 11 коп.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суду в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункту 24 Постановления № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 25 Постановления № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока — на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Так, Комитетом в лице Учреждения исковое заявление подано непосредственно в суд 20.10.2022.

 В связи с этим, с учетом направления претензии, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период до 3 квартала 2019 года истцом пропущен.

Таким образом, удовлетворению подлежит требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 3 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года в размере 453196 руб. 08 коп.

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения, с учетом применения срока исковой давности, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, размер которых за период с 20.09.2019 по 08.06.2022 составил 75 308 руб. 91 коп.

Вместе с тем постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

На период моратория на банкротство пени начислению не подлежат.

Согласно пункту 3 Постановления № 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Таким образом, сумма правомерно начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на 31.03.2022 (до даты введения моратория на банкротство) составила 58 206 руб. 95 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евро-финанс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 453196 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, 58206 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евро-финанс» в доход федерального бюджета 10226 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.