АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-61565/2018

19 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении  протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Улусной (районной) Администрации муниципального образования "АНАБАРСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ (ДОЛГАНО-ЭВЕНКИЙСКИЙ) УЛУС (РАЙОН)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2421536 руб. 20 коп.

и по встречному иску Улусной (районной) Администрации муниципального образования "АНАБАРСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ (ДОЛГАНО-ЭВЕНКИЙСКИЙ) УЛУС (РАЙОН)"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

третьи лица: -  ФИО3; ФИО4, ФИО5 (привлечены к участию в деле определением от 17.12.2018)

о  взыскании расходов в размере 1679810 руб. 47 коп., штрафа в размере 2143188 руб. 05 коп. (требование о признании права собственности выделено в отдельное производство и передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) – определение от 17.12.2018)

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителей сторон,   рассмотрено  в порядке ст. 156  АПК РФ.

Определением от 04.09.2018 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) принят к производству и рассмотрению иск ИП ФИО2, предъявленный к Улусной (районной) Администрации муниципального образования "АНАБАРСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ (ДОЛГАНО-ЭВЕНКИЙСКИЙ) УЛУС (РАЙОН)" о взыскании задолженности  (долг, пени, штраф) по муниципальному контракту № 0316300177415000051-К от 27.07.2015 на приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном доме.

Определением от 05.10.2018 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Арбитражным судом Свердловской области 06.11.2018 дело принято к рассмотрению, принято определение о принятии к производству и рассмотрению иска, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 15.11.2018  судом принят к производству и рассмотрению встречный иск Улусной (районной) Администрации муниципального образования "АНАБАРСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ (ДОЛГАНО-ЭВЕНКИЙСКИЙ) УЛУС (РАЙОН)", предъявленный к ИП ФИО2 о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметом муниципального  контракта  № 0316300177415000051-К от 27.07.2015; возместить за счет  предпринимателя расходы в сумме 1 679 810 руб. 47 коп., необходимые для устранения недостатков объекта недвижимости по адресу 

<

...> (16-ти квартирный жилой дом).

В предварительное судебное заседание стороны не обеспечили явку представителей.

Суд, исходя из характера спора, заявленных требований, имеющихся в деле документов на основании ст. 130 АПК РФ определил выделить в отдельное производство требование о признании права собственности.

Кроме того, суд установил, что требование о признании права собственности не подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Саха (Якутия), о чем 17.12.2018 вынесен самостоятельный судебный акт.

Кроме того, суд установил следующее.

Ответчик в обоснование  материальных требований по встречному иску, приводит доводы о том, что в переданных помещениях ответчиком выявлены недостатки, устранить которые обязан ИП ФИО2 Истец (предприниматель ФИО2) не выполнил требование ответчика, недостатки не устранил. Поэтому ремонтные работы выполнены ответчиком. Ремонтные работы выполнены за счет ответчика на основании договоров, заключенных с:

-  ФИО3 -  работы по ремонту и восстановлению стыков;

- ФИО4 – работы по устройству металлической завалинки;

- ФИО5 -  работы по замене септика и ремонт наружных сетей канализации.

Суд, исходя из характера спора, на основании ст. 51 АПК РФ определил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5

По результатам предварительного судебного заседания 17.12.2018 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Судебное заседание 29.01.2019 проведено с использованием систем видеоконференц-связи, при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании 29.01.2019 представитель ответчика заявил ходатайство об уточнении требований по встречному иску, общий размер материальных требований составляет 4 167 233 руб. 68 коп., и состоит из:

- 1 679 810 руб. 47 коп. – в возмещение расходов, необходимых для устранения недостатков объекта недвижимости по адресу: 

<

...> (16-ти квартирный жилой дом), в том числе:

- 295 742 руб. 47 коп. – понесенные расходы;

- 1 384 068 руб. 00 коп. – сумма необходимых расходов;

- 344 235 руб. 16 коп. – пени, начисленные за нарушение срока устранения недостатков либо возмещение расходов по устранению недостатков;

- 2 143 188 руб. 05 коп. -  штраф, начисленный за ненадлежащее исполине № 0316300177415000051 от 27.07.2015., предусмотренных пунктом 9.4 контракта.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований по встречному иску судом приняты. Дальнейшее рассмотрение дела необходимо осуществлять с учетом принятых (вышеуказанных) уточнений.

Представитель истца просит отложить судебное разбирательство по делу, указывая на не получение встречного иска, поэтому не может сформировать позицию по делу.

Представитель истца изложил обстоятельства по своему иску, на удовлетворении которого настаивает. И исходя из имеющихся у ИП ФИО2 представитель изложил позицию по встречному иску.

Настаивал на отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика изложил возражения по первоначальному иску. Настаивал на требованиях по встречному иску (с учетом принятых судом уточнений).

Исходя из характера спора, доводов представителей сторон, с целью соблюдения процессуальных пав лиц, участвующих в деле, учитывая процессуальную дату завершения рассмотрения дела, на основании ст. 158 АПК РФ суд определил отложить судебное разбирательство на 12.03.2019 на 13 часов 20 минут свердловского времени.

Представитель истца уведомлен о дате и времени судебного процесса.

Вместе с тем, сторонами заявлено ходатайство о проведении судебного процесса с использованием систем видеоконференц-связи, при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

Ходатайство судом принято, разъяснено представителям, что после уточнения о наличии технической возможности у арбитражных судов на организацию сеанса видеоконференц-связи, ходатайство будет рассмотрено по существу, и будет принято определение. О принятии определения сторонам необходимо самостоятельно отслеживать информацию на официальном сайте арбитражного суда в «Картотеке дел».

В судебное заседание 12.03.2019 стороны не обеспечили явку представителей.

На основании ст. 75,131 АПК РФ к материалам дела приобщены отзыв на встречный иск и уточненный отзыв, представленный администрацией.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами спора заключен муниципальный контракт                            № 031630017741500051-К от 27.07.2015.

Согласно пункту 1.1 контракта покупатель (ответчик) приобретает у продавца (истца) жилые помещения в многоквартирном доме (далее жилые помещения) общей площадью не менее 1032, кв.м., перечень и количество жилых помещений, сведения о качественных, функциональных технических характеристиках жилых помещений предусмотрены в Техническом задании (Приложение № 1 к настоящему Контракту), являющегося неотъемлемой частью Контракта.

По настоящему Контракту Продавец обязуется в предусмотренный Контрактом  срок передать Покупателю жилые помещения и кадастровые паспорта на жилые помет для оформления Покупателем права муниципальной собственности (пункт 1.2 контракта).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена контракта в текущих ценах составляет 42 863 761 руб. 

В качестве приложений договор содержит: Техническое задание (Приложение № №1), Требования к основным товарам, используемым при строительстве многоквартирного жилого дома (Приложение №2).

01.12.2015 приемочной комиссией, назначенной Администрацией муниципального образования «Анабарский национальный (долгано-эвенский) улус  (район) подписан акт приемки законченного строительством объекта (жилого дома).

Как указывает истец, индивидуальный предприниматель выполнил обязанность по передаче жилых помещений. Жилые помещения приняты ответчиком  и переданы для проживания гражданам.

Ответчик, приняв помещения не выполнил обязанность по оплате, в связи с чем, у ответчика образовался долг. По расчетам истца размер долга составил 1 208 429 руб.

Как полагает истец, на дату подачи иска у ответчика имеется обязанность  произвести окончательный расчет по контракту, наступил срок выплаты долга в сумме 1 208 429 руб.

В связи с чем, истце полагает, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по оплате, поэтому истцом начислены штраф (как указывает истец штраф начислен на основании пункта 9.8 контракта) и неустойка на основании пунктов 9.6 и 9.7 контракта.

Ответчик представил отзыв, уточненный отзыв. Ответчик с иском не согласен, приводит доводы о том, что предпринимателем в полном объеме обязательства не выполнены, поскольку фактически переданы помещения общей площадью 1003,1 кв.м. (вместо 1032,2 кв.м.). В связи с чем, администрация полагает о полной выплате стоимости, исходя из фактически переданной площади жилых помещений. Кроме того, приводит доводы о том, что не наступил срок  выполнения окончательного расчета по контракту.

Кроме того, ответчиком предъявлен встречный иск.

Во встречном иске заявлены требования о:

- признании права собственности на жилые помещения (перечень указан в просительной части встречного иска);

- возместить за счет истца расходы, необходимые для устранения недостатков переданных помещений: 295 742 руб. – 47 коп. – фактически понесенные расходы, 1 384 068 руб. – необходимые расходы;

- 2 143 188 руб. 05 коп. – штраф, начисленный на основании пункта 9.4 контракта (за неисполнение обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность.

Согласно определению от 17.12.2018 требование  встречного иска о признании права собственности на недвижимое имущество выделено в отдельное производство, и направлено по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд  Республики Саха (Якутия).

В связи с чем, дело подлежит рассмотрению без учета указанного требования.

При рассмотрении иска суд пришел к следующим выводам.

Одним из спорных моментов по делу является установление обстоятельств о надлежащем (ненадлежащем) выполнении обязательств ИП ФИО2 по передаче жилых помещений ответчику. Установление указанных обстоятельств влияет на требования по первоначальному иску и встречному иску (в части взыскания штрафа).

Исходя из совокупности представленных в материалы дела документов, фактически между сторонами заключен контракт на куплю-продажу  помещений.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 ст. 549 ГК РФ  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиры (жилого помещения), является разновидностью договора купли-продажи, поэтому в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ на этот вид договора распространяются общие  положения о договоре купли-продажи, предусмотренные в параграфе 1 главы 30 ГК РФ.

Согласно п . 1ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (п. 1 ст. 458 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик указывает на заселение граждан в жилые помещения общей площадью 1003,1 кв.м.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1.2 контракта № 031630017741500051-К от 27.07.2015 предусмотрена обязанность продавца передать Покупателю (ответчику) жилые помещения и кадастровые паспорта на жилые помещения для оформления Покупателем права муниципальной собственности (пункт 1.2 контракта).

Истец обязан осуществить подготовку кадастровых паспортов на жилые помещения (пункт 6.1 контракта).

В течение двух рабочих дней с момента получения кадастровых  паспортов в письменной форме уведомляет покупателя о готовности осуществить передачу жилых помещений (пункт 6.2 контракта).

Следовательно, истец обязан передать помещения по Акту приема-передачи с кадастровыми паспортами.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В материалы дела не представлены доказательства о надлежащем выполнении  ИП ФИО2 обязанности по передаче жилых помещений по Актам приема-передачи и передачи кадастровых паспортов.

На дату подачи иска, право муниципальной собственности на жилые помещения не зарегистрировано (об обратном доказательств не представлено).

В материалах дела отсутствуют  акту приема-передачи жилых помещений.

В связи с чем, у суда отсутствуют доказательства о надлежащем выполнении истцом обязанности по передаче товара.

В соответствии с пунктом 4.1 контракта финансирование приобретения  у Продавца жилых помещений осуществляется Покупателем  путем  перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца  соответствии с бюджетной росписью в следующем порядке:

-аванс в размере 30% (Тридцать процентов) от суммы Контракта в течение 10 (Десяти)  банковских дней с момента подписания муниципального контракта;

-аванс в размере 30% (Тридцать процентов) от суммы Контракта в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента выполнения Продавцом работ по перекрытию 1-го этажа, на основании акта освидетельствования работ;

-аванс в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы Контракта в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента выполнения Продавцом работ по перекрытию 2-го этажа, основании акта освидетельствования работ;

-окончательный расчет - 20% (двадцать процентов) в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предоставления Продавцом кадастровых паспортов на жилые помещения, подписания Сторонами актов приема-передачи жилых помещений

паспортов на жилые помещения и подписания Сторонами актов приема-передачи жилых помещений.

Между тем, истцом не представлены доказательства о подписании акта приема-передачи жилых помещений, об изготовлении и наличии готовых для передачи ответчику кадастровых паспортов на жилые помещения.

В связи с чем, отсутствует основания для установления наличия у ответчика обязанности по завершению расчетов по контракту и установления наступившим срока для выплаты 1  208 429 руб.

Требование ИП ФИО2 о взыскании долга в сумме 1  208 429 руб. удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что не представлено доказательств  о надлежащем исполнении обязанности истцом по передаче жилых помещений ответчиком правомерно заявлено требование о взыскании штрафа в сумме 2 143 188 руб. 05 коп.

Штраф ответчиком начислен на основании пункта 9.4 контракта.

Указанным пунктом контракта предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение продавцом обязательств по контракту начисляет штраф, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается в размере  5% от цены контракта, что составляет 2 143 188 руб. 05 коп.

Следовательно, ответчиком правильно определен размер штрафа.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование встречного иска о взыскании штрафа в сумме 2 143 188 руб. 05 коп.

В связи с тем, что суд не установил оснований для взыскания долга по первоначальному иску в сумме 1 208 429 руб., отсутствуют основания для начисления неустойки  в сумме 355 831 руб. 98 коп.

Согласно пункту 9.8 контракта  за ненадлежащее исполнение обязательств покупателем начисляется штраф, за исключением просрочки исполнения обязательств. Размер штрафа устанавливается в размере 2% от цены контракта и составляет 857 275 руб. 22 коп.

Поскольку отсутствуют основания для установления просрочки исполнения денежного обязательства (ненадлежащего исполнения обязательства), отсутствуют основания для взыскания штрафа.

Требования по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Кроме того, во встречном иске заявлены требования о возмещении  расходов для устранения недостатков объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, в Техническом задании – Приложение № 1 к контракту указаны требования к:

- многоквартирному жилому дому: наличие систем жизнеобеспечения и безопасности, электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции, благоустройство прилегающей у дому территории озеленение;

- к объекту покупки (квартире):

квартира   должна   быть   подключена   к   наружным   сетям   тепло- электроснабжения, водопровода, канализации;

-в квартире должны быть установлены приборы учета расхода               эле энергии, централизованного горячего водоснабжения, находящиеся в исправленном состоянии, не имеющие истекших сроков поверки;

-двери, окна (подоконные доски, откосы и сливы), инженерное оборудовав сливной бачок с арматурой, ванна, умывальник, мойка, смесители, приборы, установленные   в   жилом   помещении   (квартире)   должны   быть   новыми, использовавшимися, без повреждений и недостатков:

-квартира должна быть защищена oт проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, а также бытовых утечек воды, канализационных стоков из смежных квартир;

-в  квартире  не  должно  быть проявлений, свидетельствующих о нарушении   требовании санитарно-эпидемиологической безопасности (грибок, плесень, насекомых;

-металлические трубы в квартире должны быть окрашены.

Объект покупки (квартира) должен находится в многоквартирном доме.

Ответчик, заявляя требование о взыскании  расходов по устранению недостатков не представил документального обоснования о соблюдении порядка выявления этих недостатков (вызывался ли истец либо его представитель для оформления акта о выявленных недостатках, извещался ли истец о выявленных недостатках. Кроме того, ответчик не представил документального обоснования о том, что выявленные им недостатки необходимы и предусмотрены договором как недостатки, за которые несет ответственность ИП ФИО2

В связи с чем, суд не установил оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов в сумме 1 679 810 руб. 47 коп.   

В связи с тем, что суд не установил оснований для взыскания долга в сумме 1 679 810 руб. 47 коп. 

Отсутствуют основания для начисления неустойки  в сумме 344 235 руб. 

На основании изложенного требования встречного иска подлежат частичному удовлетворению, только  в части штрафа в сумме 2 143 188 руб. 05 коп. В остальной части отказать.

Требования по иску ИП ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, судебные расходы по государственной пошлине по иску относятся на расходы ИП ФИО2

Исходя из удовлетворённого размера требовании по встречному иску с ИП ФИО2  в доход федерального бюджета взыскать государственную пошлину в сумме 33716 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  отказать.

2. Требования по встречному иску Улусной (районной) Администрации муниципального образования "АНАБАРСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ (ДОЛГАНО-ЭВЕНКИЙСКИЙ) УЛУС (РАЙОН)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Улусной (районной) Администрации муниципального образования "АНАБАРСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ (ДОЛГАНО-ЭВЕНКИЙСКИЙ) УЛУС (РАЙОН)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 2 143 188 руб. 05 коп. – штраф за неисполнение п. 9.4 контракта.

В остальной части отказать.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33716 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов