Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-11648/23

22 мая 2023 года

г.Москва

  Резолютивная часть объявлена 15 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  заседания секретарем судебного заседания ФИО1 Н._, рассмотрев в судебном  заседании дело по заявлению ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР к  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ о взыскании задолженности  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР обратилось в Арбитражный  суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Судебного департамента в  Московской области о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.12.2020 –  31.12.2020 года, и с 01.04.2021 по 31.05.2022 года в размере 193 608,95 руб., неустойки за  период с 12.01.2021 г. по 08.02.2023 г. в размере 44 213,06 руб., расходов по уплате  госпошлины в размере 7 756,00 руб.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023 г. в порядке ст.  47 АПК РФ ответчик Управление Судебного департамента в Московской области заменен  на АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ.  

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых  требований, представил отзыв.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  КВАДРОМЕТР является управляющей организацией многоквартирном доме,  расположенным по адресу: МО, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1 в  периоды с 01.12.2020 г. по 31.12.2020 г. и с 01.04.2021 г. по настоящее время.  

Истец является собственником нежилых помещений № 4в общей площадью 862,3  кв.м., № 4б общей площадью 206 кв.м., № 4а общей площадью 96,1 кв.м., № 2 общей  площадью 643,8 кв.м.  

По договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 21 от  15.06.2020 г. Управлению Судебного департамента в Московской области передано часть  нежилого помещения № 4в площадью 362,55 кв.м.  

Согласно п. 3.3.3 договора ссудополучатель в течении месяца обязан заключить  договоры с соответствующими службами ЖКХ и организациями на предоставление  коммунальных услуг.  

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период 01.12.2020 –  31.12.2020 года, и с 01.04.2021 по 31.05.2022 года в общей сумме 193 608,95 руб.  

Претензионный порядок результата не принес, в связи с чем истец обратился в суд с  данным иском.  

 Судом установлено, что между ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  КВАДРОМЕТР и Управлением Судебного департамента в Московской области договор  управления не заключался.  

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям,  а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени  муниципального образования права собственника осуществляют органы местного  самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский  кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые  имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по  оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в  размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов,  предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской  Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению  

рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую  энергию (мощность).  

Как следует из материалов дела, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  КВАДРОМЕТР осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.  

Ответчик является собственником помещений по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, как собственник помещений, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт  оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником  помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для  освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате  предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего  имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома,  оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия  или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение  вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей  статьи.  

Довод Администрации о том, что с истцом не был заключен договор управления  многоквартирным домом по жилым помещениям, не является основанием для неоплаты  задолженности.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги  в размере 193 608 руб.95 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными  и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 12.01.2021 г.  по 08.02.2023 г. в размере 44 213,06 руб.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой,  увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи  332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным, сделан с  учетом применения моратория установленного постановлением Правительства Российской  

Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Довод ответчика, что Управление Судебного департамента в Московской области  должно нести расходы по оплате ЖКХ в соответствии с договором № 21 от 15.06.2020 г.,  судом отклоняется, поскольку  передача помещения по договору безвозмездного  пользования не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов на его  содержание, в отсутствии договора между ссудополучателем нежилого помещения и  исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по  оплате таких услуг лежит на собственнике помещения.  

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  КВАДРОМЕТР задолженность в размере 193 608 руб.95 коп., неустойку в размере 44 213  руб.06 коп., расходы по госпошлине в размере 7 756 руб.  

 Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова