АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-6503/2022

24 января 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества                              с ограниченной ответственностью «Камакфес-Инторг»

на решение от 05.08.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022

по делу №  А24-2362/2021 Арбитражного суда Камчатского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Камакфес-Инторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 683006, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                (ОГРНИП 304410117300120, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Новкам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683001, 

<

...>)

третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю                                    (ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>, адрес: 683024, 

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304410105100151, ИНН  

<

***>)

об установлении права ограниченного пользования земельным участком                      с кадастровым номером 41:01:0010114:5402 для обеспечения проезда/ прохода к земельному участку ответчиков    

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Камакфес-Инторг» (далее – истец, ООО «Камакфес-Инторг») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель), обществу                    с ограниченной ответственностью «Новкам» (далее – ООО «Новкам»)                   об установлении ответчикам сервитута. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – управление Росреестра по Камчатскому краю), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП Блок).

Судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты уточнения исковых требований: 

1) установить ответчикам ИП ФИО1 и ООО «Новкам» право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 41:01:0010114:5402, принадлежащем ООО «Камакфес-Инторг», для обеспечения прохода/проезда к земельному участку ответчика; 

2) установить ежемесячную плату за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010114:5402: – 18 800 руб. с ИП ФИО1 в пользу ООО «Камакфес-Инторг»; – 1 200 руб. с ООО «Новкам» в пользу ООО «Камакфес-Инторг»; 

3) установить срок действия сервитута 10 лет; 

4) обязать ответчиков ИП ФИО1 и ООО «Новкам» произвести регистрацию сервитута собственными силами и за свой счет; 

5) взыскать с ответчиков ИП ФИО1 и ООО «Новкам» в пользу ООО «Камакфес-Инторг» расходы по уплате государственной пошлины                      в  размере 6000 руб.; 

6) взыскать с ответчиков ИП ФИО1 и ООО «Новкам» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 80 000 руб.; 

7) определить размер сервитута площадью 276 кв.м, согласно заключению эксперта от 22.05.2022 № 98/05-22, выполненному                          ООО «КамчатЭксперт».

Решением от 05.08.2022 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Камакфес-Инторг» и ИП ФИО1 в следующей редакции: 

«1. Истец предоставляет ответчику право беспрепятственного проезда по земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010114:5402, расположенному по адресу: 

<

...>, к земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010114:503, а ответчик вносит ежемесячную компенсацию на содержание земельного участка                     в надлежащем состоянии. 

2. Средства, полученные от ответчика, направляются на содержание земельного участка в надлежащем состоянии, включая, но не ограничиваясь, его текущим ремонтом, обеспечением уборки, снегоочистки                                       и благоустройства, земельного участка. 

3. Ответчик ежемесячно с даты заключения настоящего мирового соглашения вносит плату в размере 10 000 рублей 00 копеек (Десять тысяч рублей 00 копеек). 

4. Ежемесячная компенсация в указанном выше размере оплачивается Ответчиком ежемесячно до пятого числа оплачиваемого месяца. 

5. Расчеты по мировому соглашению производятся ответчиком в безналичном порядке через банк на расчетный счет истца, либо наличными денежными средствами в кассу истца. 

6. Датой совершения платежа ответчиком является дата поступления денежных средств на расчетный счет истца. 

7. При отсутствии счета, выставленного истцом, ответчик рассчитывает сумму платежа самостоятельно. 

8. Неиспользование ответчиком своего земельного участка не может являться основанием для освобождения его от внесения компенсации. 

9. За нарушение сроков перечисления компенсации, истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

10. Истец не чаще, чем раз в год вправе инициировать изменение размера компенсации, но на величину, не превышающую процента инфляции с предварительным извещением ответчика. При согласовании новых условий, либо при неполучении ответа от ответчика в течение 7 (семи) дней, Истец имеет право обратиться в Арбитражный суд Камчатского края с целью утверждения мирового соглашения в новой редакции. 

11. Данное мировое соглашение заключается с момента утверждения его Арбитражным судом Камчатского края и действует в течение 10 лет. 

12. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины ответчик выплачивает истцу в размере 900 рублей 00 копеек (Девятьсот рублей 00 копеек). 

13. Судебные расходы в виде проведенной судебной экспертизы ответчик выплачивает истцу в размере 26 666 рублей 67 копеек (Двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 67 копеек). 

14. Настоящее мировое соглашение может быть изменено по письменному соглашению сторон. 

15. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. 

16. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда Камчатского края. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом». 

Производство по делу в части исковых требований ООО «Камакфес-Инторг» к ИП ФИО1 прекращено, в удовлетворении исковых требований к ООО «Новкам» отказано.

В кассационной жалобе ООО «Камакфес-Инторг» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части отказа в иске в отношении             ООО «Новкам». Заявитель настаивает, что собственник земельного участка              с кадастровым номером 41:01:0010114:503, а именно ООО «Новкам», обязан нести бремя содержания своего имущества (статья 210 ГК РФ), а также осуществлять иные мероприятия, связанные с этой обязанностью (по пожарной безопасности). Приводит доводы о наличии бесспорных доказательств, свидетельствующих, что проход/проезд к вышеназванному земельному участку и имуществу, находящемуся в его границах, возможен только через земельный участок, принадлежащий истцу, что подтверждено заключением судебной экспертизы.                             

Отзыв на кассационную жалобу не поступил. 

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии                                             с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела, ООО «Камакфес-Инторг» является собственником земельных участков, расположенных по адресу:                                            

<

...> в том числе площадью 13 363 кв.м с кадастровым номером   41:01:0010114:67, площадью 528 кв.м                          с кадастровым номером 41:01:0010114:4802, площадью 22 678 кв.м                        с кадастровым номером 41:01:0010114:5402, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Смежным по отношению к названным земельным участкам является земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:503, принадлежащий на праве общей долевой собственности ИП ФИО1 и ООО «Новкам» (доля в праве составляет 94/100 и 6/100, соответственно). 

Для разрешения вопроса об использовании земельных участков истца, для прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010114:503, обществом в адрес ИП ФИО1 направлен договор предоставления проезда/прохода к земельному участку для подписания.

Отсутствие ответа послужило основанием для обращения                              ООО «Камакфес-Инторг» в арбитражный суд с настоящим иском об установлении сервитута (с учетом принятых судом уточнений); ответчиками по делу привлечены ИП ФИО1 и ООО «Новкам».

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 1, 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

В ходе судебного разбирательства для выяснения вопроса о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:503 без установления сервитута, а также с целью обеспечения баланса интересов сторон для определения наименее обременительного для собственника земельных участков варианта прохода/проезда к смежному земельному участку назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «КамчатЭксперт» (определение от 19.11.2021).

Согласно заключению эксперта от 22.05.2022 № 98/05-22 на основании данных публичной кадастровой карты выявлено, что собственники земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:503 не имеют возможности использовать свой земельный участок без пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010114:67, 41:01:0010114:5402. При этом экспертом исключено установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:67, через который проход/проезд затруднителен ввиду отсутствия прямого выхода к дорогам общего пользования; по аналогичным основаниям исключен земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:4802. Экспертом предложен наиболее оптимальный вариант организации прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010114:503, а именно через земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:5402, площадь сервитута для которого составит 276 кв.м, а также определена сумма ежемесячной платы за  сервитут, в том числе в размере 18 800 руб. для ИП ФИО1 и 1 200 руб. для ООО «Новкам». При этом эксперт исходил из доли земельного участка, ограниченного сервитутом, в общей площади земельного участка, объема ограничения пользования земельным участком, степени влияния сервитута на рыночную стоимость земельного участка, свободного от обременения, расходов, связанных с содержанием земельного участка (текущий ремонт, обеспечение уборки, снегоочистки и благоустройства).

С условиями сервитута частично согласился ИП ФИО1, в связи с чем между ним и истцом заключено мировое соглашение, которое утверждено судом на следующих условиях: истец предоставляет предпринимателю беспрепятственный проезд по земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010114:5402 на срок 10 лет, с ежемесячной платой в размере 10 000 руб. до пятого числа оплачиваемого месяца, а также на других условиях. 

Производство по делу в части исковых требований к ИП ФИО3, прекращено судом первой инстанции.

Соответствующие выводы в суде округа не обжалованы.

Отказывая в части удовлетворения исковых требований                             к ООО «Новкам», суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, принял во внимание позицию                                  ООО  «Новкам», не требующего установления сервитута и ссылающегося, что для использования своей доли  (6/100) в земельном участке                                 с кадастровым номером 41:01:0010114:503 не эксплуатирует земельный участок истца в предпринимательских целях, а также отсутствие доказательств, опровергающих такую позицию.

Из содержания статей 23 ЗК РФ, 274-276 ГК РФ не следует, что с иском об установлении сервитута вправе обратиться только собственник земельного участка, для прохода/проезда к которому необходимо установить сервитут. 

В частности, согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка.

Таким образом, любое заинтересованное лицо вправе требовать установление сервитута, полагая, что его право нарушено.

При этом, поскольку сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1 статьи 23 ЗК РФ), на лицо, требующее установления сервитута, возлагается обязанность доказать факт наличия реальной потребности в использовании ответчиком земельного участка, нарушений прав истца поведением ответчика (статья 65 АПК РФ).   

В данном случае требование об установлении сервитута заявлены собственником земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:5402, через который, по его мнению, одному из ответчиков, в частности ООО «Новкам», требуется проход/проезд к земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010114:503.

Как указано выше, ООО «Новкам» на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:503 (доля в праве 6/100), имеющий разрешенное использование – для хранения продукции и материалов (различного профиля).

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих, что ООО «Новкам» в своей предпринимательской деятельности использует земельные участки, принадлежащие истцу.

В этой связи суды, исследуя представленные в дело документы и оценив их с позиции статьи 71 АПК РФ, приняв во внимание отсутствие доказательств как реальной потребности ответчика в пользовании земельным участком истца, так и его фактического использования в своих интересах,  нарушений прав истца поведением ответчика, наличие между ними спора,  руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в этой части спора.

 Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, фактически направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 АПК РФ.

Оснований для отмены судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.08.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022 по делу № А24-2362/2021 Арбитражного суда Камчатского края  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова         

 

С.И. Гребенщиков