АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2685/2019

г. Кострома

14 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года

Арбитражный суд Костромской области в составе 

судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию «Красноетеплоэнерго», пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 199701 руб. 57 коп. задолженности, 30199 руб. 25 коп. пеней по договору от 25.04.2014 № 5357, 

при участии: 

стороны не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Красноетеплоэнерго», пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область (далее - Предприятие) о взыскании 199701 руб. 57 коп. задолженности, 30199 руб. 25 коп. пеней по договору от 25.04.2014 № 5357.

Истец представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей  сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы муниципального района 21.04.2014 № 286 Администрация (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор от 25.04.2014 № 5357 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером  44:08:090201:115, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> для использования в целях обслуживания артскважины (далее – земельный участок).

Срок аренды – 5 лет с 21.04.2014 по 21.04.2019 (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы составляет за год 65536 руб. 93 коп., за квартал 16384 руб. 23 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (п.п. 3.1, 3.2 Договора). 

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (п. 3.3 Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (п. 4.4.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (п. 5.3 Договора).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 25.04.2014.

Дополнительным соглашением от 26.07.2016 к Договору (далее - Соглашение) Договор изложен в новой редакции, в том числе установлены: размер арендной платы за земельный участок - 51341 руб. 68 коп. за год; порядок внесения арендной платы – ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (п.п. 3.1, 3.2 Договора); порядок изменения размера арендной платы - размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, влияющего на определение размера арендной платы; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением или вручается арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (п. 3.3 Договора); ответственность сторон - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (п. 5.3 Договора).

Договор и Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

 Администрация управомочена распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории пос. Красное-на-Волге, в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В связи с неисполнением Предприятием договорных обязательств по внесению арендных платежей Администрация направляла ответчику претензию от 14.02.2019 № 156, требования которой ответчиком не были удовлетворены.     

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в рамках Договора явилось основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по Договору в спорный период. 

Факты передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком в рамках договора подтверждены актом приема-передачи. 

Факты владения и пользования земельным участком по договору ответчиком не оспариваются. 

Сроки внесения арендной платы по договору за период 2016-2018 гг.  истекли, однако платежи совершены не были. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Задолженность по оплате составляет 199701 руб. 57 коп.

Перечисленные обстоятельства, позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.  

Неисполнение Предприятием обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, размер которой установлен в условиях Договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями Договора (п. 5.3 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Размер неустойки, предъявленной ко взысканию, не превышает размер неустойки, подлежащий уплате арендатором по условиям Договора в редакции Соглашения.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 30199 руб. 25 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Красноетеплоэнерго», пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 199701 руб. 57 коп. задолженности, 30199 руб. 25 коп. пеней.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Красноетеплоэнерго», пгт Красное-на-Волге, Красносельский р-н, Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7598 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяО.Д. Голубева