Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64872/20

04 марта 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ПАО БАНК "ЮГРА" о признании незаконным решения Управления Росреестра по МО

третье лицо: ЗАО «Трастдвиж», ООО «БЭСТ Лайф» 

при участии в заседании: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ПАО БАНК "ЮГРА" (истец, заявитель)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением  о признании незаконными действий Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по аннулированию регистрационной записи 50:62:0020116:200-50/023/2017-8 об ипотеке (залоге недвижимости) по Договору об ипотеке №073/ДЗ-17-2 от 22.06.2017 г. в пользу ПАО Банк «Югра»  и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить запись о регистрации обременения  в пользу ПАО Банк «ЮГРА» объекта недвижимости с кадастровым номером 50:62:0020116:200-50/023/2017-8, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 50:62:0020116:200.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по МО по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

20.06.2014 ООО «БЭСТ ЛАЙФ» (Заемщик) 20.06.2014 г. заключило кредитный договор с ПАО Банк «ЮГРА» № 073/КЛ-14 от 20.06.2014 г и получило кредит в размере 30 миллионов долларов США на пополнение оборотных средств со сроком погашения – один год, без обеспечения. В дальнейшем, дополнительными соглашениями к кредитному договору срок погашения кредита неоднократно пролонгировался. Дополнительным соглашением № 5 от 30.09.2016 – последним сроком пролонгации была утверждена дата – 30.09.2018.

Протоколом заседания комитета по управлению активными операциями ПАО Банк «ЮГРА» № 22.06.17/1 от 22.06.2017, в обеспечение кредитных обязательств ООО «БЭСТ ЛАЙФ», при текущей ссудной задолженности 1 450 517 500,00 (один миллиард четыреста пятьдесят миллионов пятьсот семнадцать тысяч пятьсот) руб., было одобрено заключение договоров залога недвижимого имущества, принадлежащего, в том числе, ЗАО «ТРАСТДВИЖ» (Залогодатель), а также получено согласие данного Залогодателя на заключение Договора ипотеки в пользу Банка.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.11.2018 № 99/2018/217081622 с номером гос. регистрации 50:62:0020116:200-50/023/2017-8, находящимся по адресу: Московская область, г. Бронницы, ул. Московская, д. 14; Правообладатель: ЗАО «ТРАСТДВИЖ», в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» указано наличие обременения (ипотеки) на весь объект в пользу ПАО Банк «ЮГРА» по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 073/ДЗ-17-2 от 22.06.2017 со сроком с 10.07.2017 по 30.09.2018 – предполагаемой датой погашения обязательств по кредиту Заемщика – ООО «БЭСТ ЛАЙФ», которые, тем не менее, до настоящего времени не погашены, что подтверждено вступившим в законную силу судебным актом.

25.09.2018 года решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-145500/17 ПАО Банк «Югра» признано банкротом, в отношении Банка введено конкурсное производство. 

Функции конкурсного управляющего ПАО Банк «Югра» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

На основании ст. 129 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. 

При получении выписки из ЕГРН от 29.07.2020 № 99/2020/340332402 ПАО Банк «Югра» стало известно об аннулировании регистрационной записи об обременении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:62:0020116:200, находящемуся по адресу: 

<

...>, в связи с чем 06.08.2020 в Управление Росреестра по Московской области был направлен запрос о предоставлении объяснений по выявленному факту.

Поскольку ответ на запрос не получен и сведения в ЕГРН не восстановлены, истец,  считая действия незаконными, обратился в суд с настоящим заявлением в порядке Главы 24 АПК РФ.

Возражая на заявление представитель управления указал на технический сбой базы.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно ч.1 ст. 197 АПК РФ дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе решений и действий (бездействия) государственных органов, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными в главе 24 АПК РФ.

Согласно ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Так, в соответствии с ч.ч.2-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ-218) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 3 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся в том числе ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав(ст. 13 ФЗ-2018).

Согласно ст. 9 ФЗ-218 в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ-218) Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство;5) вступившие в законную силу судебные акты;6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки установлены ст. 53 ФЗ-218.

Согласно ч.1 ст. 53 ФЗ-218 государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Как указано выше, подтверждено выпиской, на основании представленного пакета документов, Управлением Росреестра по МО была совершена регистрационная запись 50:62:0020116:200-50/023/2017-8 об ипотеке (залоге недвижимости) по Договору об ипотеке №073/ДЗ-17-2 от 22.06.2017 г. в пользу ПАО Банк «Югра».  

При последующем получении выписки вышеуказанная запись об ипотеки была аннулирована.

В силу ч.11 ст. 53 ФЗ-218 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положением ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 30.12.2020)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В рассматриваемом случае суду не представлено доказательств совершения участниками рассматриваемых правоотношения по договора залога, предусмотренных ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" документов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Такие действия нарушает права заявителя.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ при признании оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части, суд возлагает на государственный орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит незаконным, нарушающим права и  законные интересы заявителя, оспариваемое действие  Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Доводы третьего лица о применении положения ст. 367 ГК РФ также являются несостоятельными, поскольку отсутствуют доказательства по совершению действий предусмотренных ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по аннулированию регистрационной записи 50:62:0020116:200-50/023/2017-8 об ипотеке (залоге недвижимости) по Договору об ипотеке №073/ДЗ-17-2 от 22.06.2017 г. в пользу ПАО Банк «Югра».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить запись о регистрации обременения  в пользу ПАО Банк «ЮГРА» объекта недвижимости с кадастровым номером 50:62:0020116:200-50/023/2017-8, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 50:62:0020116:200.

Взыскать с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ПАО БАНК "ЮГРА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев