Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А81-5932/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена  12 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  21 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                   Черноусовой О.Ю.

судей                                                                  Дружининой Ю.Ф.

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полукаровой С.А. с использованием систем веб-конференции, аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Надым» на решение от 04.10.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Дерхо Д.С.) и постановление от 15.12.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Бодункова С.А., Горобец Н.А., Еникеева Л.И.) по делу № А81-5932/2023 по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (629008,

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Надым» (629736,

<

...> строение 14, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании денежных средств.

В заседании приняла участие (в режиме веб-конференции) представитель обществас ограниченной ответственностью «Газпром добыча Надым» – ФИО2 по доверенности от 29.12.2023.

Суд установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домовв Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Надым» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в размере 20 267 руб. 10 коп., пени за период с 01.02.2023 по 01.01.2023в размере 301 руб.

Решением от 04.10.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 15.12.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковое заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, общество просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и отказать в удовлетворении иска.

По мнению подателя кассационной жалобы, фонд располагал достоверными сведениями о площадях спорных жилых помещений на дату открытия ответчику лицевых счетов и мог самостоятельно выявить ошибку по результатам ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта; в поведении общества отсутствуют признаки недобросовестности, поскольку исправление ошибки в части площади помещений произведено по инициативе государственного регистратора, о чем ответчику не было известно.

В отзыве на кассационную жалобу фонд просит оставить обжалуемые судебные актыбез изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее и выступлении присутствующего в заседании представителя общества, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество является собственником жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> (с 10.04.2003), улица Комсомольская, дом 16, квартира № 38 (с 12.03.2010), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на 18.05.2023.

В соответствии с постановлениями Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.07.2014 № 495-П, от 29.12.2014 № 1136-П, от 20.10.2016 № 1003-П данные многоквартирные дома включены в региональную программу капитального ремонта; региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, является фонд.

Ссылаясь на наличие у ответчика по состоянию на 30.04.2023 задолженностипо уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домахв размере 20 267 руб. 10 коп., пеням в размере 301 руб. и неисполнение претензии от 02.03.2023, фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, пришли к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеням.

Оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иноене предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а такжев издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежитна праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением ряда случаев) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из части 4 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 названного Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле документы, суды первой и апелляционной инстанций установили, что с июля 2017 года у общества, как у собственника жилых помещений (квартира № 9 – площадь 86,10 кв.м, квартира № 38 – площадь 59,8 кв.м) в многоквартирных домах, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Фонд на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого округа от 20.03.2014 № 203-П производил начисление взносов на капитальный ремонт, а общество оплачивало их исходя из иной площади помещений (квартира № 9 – площадь 52,5 кв.м, квартира № 38 – площадь 28 кв.м), указанной в выписках из ЕГРН от 15.03.2017.

В ходе проведенной фондом в ноябре-декабре 2022 года инвентаризации сведений был выявлен факт ошибочного внесения в 2011 году в ЕГРН информации о площадях названных помещений; в июле 2017 года в ЕГРН внесены записи о площади квартиры № 9 – 86,10 кв.м, квартиры № 38 –59,8 кв.м.

Данное обстоятельство послужило основанием для перерасчета фондом взносов на капитальный ремонт по указанным помещениям (с учетом дополнительной площади в сумме 145,9 кв.м). Ответчик оплатил сумму начисленных взносов частично, заявив о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в отношении взносов по квартире № 9 в размере 10 584 руб. и за период с 01.07.2017 по 30.11.2019 – по квартире № 38 в размере 9 683 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что на момент открытия обществу лицевых счетов по спорным помещениям истец руководствовался сведениями, содержащимися в ЕГРН, обоснованно полагая их достоверными (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); исправление технической ошибки произведено по инициативе государственного регистратора прав в июле 2017 года, о чем фонду не было и не должно было быть известно исходя из предусмотренного законодательством порядка внесения изменений в ЕГРН; предъявляемые ответчику платежные документы содержали ошибочные сведения о площади помещений, однако общество (собственник спорных помещений и лицо, в чьем распоряжении изначально находились сведения о корректной площади квартир) об имеющейся ошибке не сообщало, производило оплату в заведомо меньшем размере; из переписки сторон усматривается, что о нарушении ответчиком своих прав истцу стало известно в 2022 году; в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что фонд узнал или должен был узнать (при соблюдении требуемых  от него стандартов разумного и осмотрительного поведения) о нарушении своих прав ранее ноября-декабря 2022 года; вопреки доводам общества из анализа регламентированной действующим законодательством процедуры ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта не следует, что у фонда имелась возможность своевременного выявления верной площади спорных жилых помещений.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание поведение общества в спорных правоотношениях, суды не признали пропущенным срок исковой давности фондом при обращении в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного суды правомерно удовлетворили заявленные требования, взыскав с общества в пользу фонда задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 20 267 руб. 10 коп. и пени в размере 301 руб.

Доводы подателя кассационной жалобы повторяют его позицию по спору, являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и не опровергают их выводы, сделанные на основании правильного применения норм права к установленным обстоятельствам дела.

Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.10.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округаи постановление от 15.12.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу№ А81-5932/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                О.Ю. Черноусова

 

Судьи                                                                                              Ю.Ф. Дружинина

 

ФИО1