/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А75-10426/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 20 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Лошкомоевой В.А.  

судей                                                    Ишутиной О.В.

                                                             Кадниковой О.В.

рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» на решение от 17.11.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (судья Кубасова Э.Л.) и постановление от 05.04.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Солодкевич Ю.М., Семёнова Т.П., Тетерина Н.В.) по делу № А75-10426/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,                           город Радужный, Южная промышленная зона, улица Промышленная, дом 1, корпус 1, ИНН 8609011116, ОГРН 1028601466728) к индивидуальному предпринимателю Клеба Татьяне Юрьевне (Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Радужный), индивидуальному предпринимателю Блинову Петру Михайловичу (Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Радужный) о признании общим имуществом помещений                              в здании.

Другие лица, участвующие в деле: публичное акционерное общество «Варьёганнефтегаз», Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, общество с ограниченной ответственностью «АрктикГазСервис», закрытое акционерное общество «Комстар-Регионы» в лице правопреемника – публичного акционерного общества «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ», общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл - Инжиниринг», общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл - Север», Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Кермач Мария Михайловна, Гапоненко Сергей Александрович, Михеев Николай Васильевич, общество                    с ограниченной ответственностью «Русская тройка», Ханты-Мансийский автономный округ – Югра в лице Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, общество с ограниченной ответственностью «ТОТАЛ», закрытое акционерное общество «Транспортная компания «Континент-1» в лице правопреемника – общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации                                    города Радужного.

В заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны Блинов П.М. по доверенности от 01.01.2017.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер», общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Клеба Татьяне Юрьевне (далее – ИП Клеба Т.Ю.), индивидуальному предпринимателю Блинову Петру Михайловичу (далее – ИП Блинов П.М.) о признании общим имуществом помещений, расположенных в здании административно-общественного центра по адресу:  Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Радужный, 1-й микрорайон, строение 43 (далее – АОЦ), в отношении которых зарегистрировано право собственности по 1/2 доле в праве за каждым из ответчиков, а именно: 1) входящих в состав нежилого помещения № 1016 с кадастровым номером 86:18:0010301:1765, расположенного                                           на втором этаже АОЦ, в том числе: - туалета, соответствующего № 4                                по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,4 квадратных метра; туалета, соответствующего № 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,4 квадратных метра; туалета, соответствующего № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                            2,6 квадратных метра; туалета, соответствующего № 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                          1,4 квадратных метра; туалета, соответствующего № 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                              4 квадратных метра; туалета, соответствующего № 9 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                           1,5 квадратных метра; туалета, соответствующего № 10 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                           2,5 квадратных метра; туалета, соответствующего № 11 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                            5,1 квадратных метра; туалета, соответствующего № 12 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                         4,1 квадратных метра; склада, соответствующего № 13 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                        61,4 квадратных метра; коридора, соответствующего № 14, по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 17,4 квадратных метра; бытовой, соответствующего № 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                            17 квадратных метров; коридора, соответствующего № 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                         12,7 квадратных метра; туалета, соответствующего № 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                         48,9 квадратных метра; склада, соответствующего № 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                          51,2 квадратных метра; 2) входящих в состав нежилого помещения № 1009                     с кадастровым номером 86:18:0010301:1764, расположенного в цокольном этаже, в том числе: - подвальных помещений, соответствующего № 106 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 35,4 квадратных метра; соответствующего № 107 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 16 квадратных метров; соответствующего № 121 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                           54,6 квадратных метра; соответствующего № 122 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                         30,5 квадратных метра; соответствующего № 123 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                           55 квадратных метров; тамбура, соответствующего № 125 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                          2,7 квадратных метра; помещение охраны, соответствующего № 126                          по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 22,3 квадратных метра; гаража, соответствующего № 127 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 474,6 квадратных метра; 3) входящих в состав нежилого помещения № 1001     с кадастровым номером 86:18:0010301:1740, расположенного на первом этаже, в том числе:  операционного зала, соответствующего № 115 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 145 квадратных метров; кассы, соответствующего № 116 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                          3,1 квадратных метра; кассы, соответствующего № 117 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 1,9 квадратных метра; кассы, соответствующего № 118 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                         4,2 квадратных метра; кассы, соответствующего № 119 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                            3,3 квадратных метра; кассы, соответствующего № 120 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                          2,8 квадратных метра; кассы, соответствующего № 121 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                         2,2 квадратных метра; коридора, соответствующего № 122 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                           9,3 квадратных метра; тамбура-шлюза, соответствующего № 132 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 6,7 квадратных метра; коридора, соответствующего № 135 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                          53,4 квадратных метра; электрощитовой, соответствующего № 136 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью 2,9 квадратных метра; санузла, соответствующего № 138 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, общей площадью                             14,9 квадратных метра.

        К участию в деле привлечены иные собственники помещений                                 в здании АОЦ.

        Решением суда от 17.11.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.04.2018, в удовлетворении иска отказано.

        С названными судебными актами не согласно ООО «Лидер»,                               в кассационной жалобе просит их отменить принять новый судебный акт                    об удовлетворении исковых требований.

        Податель жалобы настаивает на том, что все перечисленные                               им нежилые помещения сами по себе не являются объектами самостоятельного хозяйственного назначения и относятся к общему имуществу здания АОЦ, поскольку предназначены для обслуживания                   более одного помещения в данном здании.

        В судебном заседании представитель ИП Клеба Т.Ю. с кассационной жалобой не согласился.

        Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

        Как следует из материалов дела и установлено судами, при проведении первичной технической инвентаризации вновь построенного здания АОЦ, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, общей площадью 18 447 квадратных метров Радужнинским подразделением филиала                             по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Федерального государственного центра инвентаризации и учёта объектов недвижимости «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт от 11.09.2007 объекта, которому присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160.

        В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ООО «Лидер» на нежилое помещение № 1048 площадью 437,6 квадратных метра с 02.08.2016, на нежилое помещение           № 1049 площадью 467,3 квадратных метра с 24.06.2014, а также нежилое помещение № 1035 площадью 983,2 квадратных метра с 27.02.2008, часть из которых относится к общему имуществу: лестничные клетки, коридоры, вестибюли, холлы, тамбуры, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, санитарные узлы.

        ИП Клеба Т.Ю. и ИП Блинов П.М. являются собственником нежилых помещений в здании АОЦ, а именно: № 1001, № 1009, № 1016.

        Другие помещения в здании АОЦ принадлежат нескольким сособственникам - юридическим и физическим лицам.

        Ссылаясь на то, что указанные нежилые помещения, принадлежащие предпринимателям, являются общим имуществом здания АОЦ, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

        Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в отношении помещений второго этажа здания АОЦ № 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 17, 18, являющихся составной частью нежилого помещения № 1016, а также помещения гаража № 127 и помещений цокольного этажа  № 106, 107, 121, 122, 123, 125, 126, уже была дана оценка в рамках дела                     № А75-2182/2012. По результатам данной оценки сделан вывод о том,                          что перечисленные помещения не могут быть отнесены к имуществу, имеющему признаки общей долевой собственности. В отношении помещений второго этажа здания АОЦ № 9, 13, 16, 21, являющихся частью нежилого помещения № 1016, не представлены доказательства того,                             что они необходимы для обслуживания и эксплуатации всего здания                          либо в нём располагаются ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного нежилого помещения. Такие же выводы сделаны судом                            в отношении помещений № 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 132, 135, 136, 138, являющихся частью нежилого помещения № 1001 и расположенных                                на первом этаже здания. Все части данного помещения по своему функциональному назначению являются помещениями для обслуживания банка, предполагают особый режим доступа и охраны в отсутствие транзитных перемещений.

        Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о недоказанности того, что спорные помещения относятся                            к общему имуществу здания АОЦ.

        Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении положений статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 № 491, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 9 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной                                   в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09.

        При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судом первой и апелляционной инстанции по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, суды правильно применили статью 69 настоящего Кодекса, поскольку с участием всех привлечённых лиц уже рассматривались споры, касающиеся вышеперечисленных помещений.

        Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Лидер» не представило относимых, допустимых и достаточных доказательств, бесспорно опровергающих                        тот факт, что спорные помещения по своему функциональному назначению являются подсобными и вспомогательными (техническими, служебными) помещениями обособленного торгового зала, в них не располагаются ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного нежилого помещения, то есть подтверждающих свои исковые требования.

        Учитывая изложенное, в удовлетворении иска отказано правомерно.

        В кассационной жалобе её податель ссылается лишь на то,                                   что перечисленные им помещения в силу закона являются общим имуществом всех собственников здания АОЦ, при этом не указывает                                  на допущенные судами нарушения норм права при рассмотрении            настоящего дела.

        Суд кассационной инстанции полагает, что оснований, предусмотренных статьёй 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов                                  и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 17.11.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и постановление от 05.04.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-10426/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий                          двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                     В.А. Лошкомоева

Судьи                                                                  О.В. Ишутина

                                                                            О.В. Кадникова