АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35343/2021

г. Новосибирск

11 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2022 года.

Арбитражный   суд   Новосибирской   области  в  составе  судьи  Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к муниципальному унитарному предприятию г. Новосибирска «Советский Инвестстрой» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 119614р от 13.11.2014 за период с мая 2020 года по октябрь 2021 года в размере 488 289 рублей 66 копеек, неустойки за период с 02.06.2020 по 03.11.2021 в размере 62 936 рублей 80 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился уведомлен,

ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию г. Новосибирска «Советский Инвестстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 119614р от 13.11.2014 за период с мая 2020 года по октябрь 2021 года в размере 488 289 рублей 66 копеек, неустойки за период с 02.06.2020 по 03.11.2021 в размере 62 936 рублей 80 копеек.

Ответчик мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного  участка на территории города Новосибирска №119614р от 13.11.2014 сроком действия с 13.11.2014 по 13.11.2017. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора ответчик  принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:67, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 2864 кв.м, для строительства для автомобильной дороги общего пользования по ул. Приморской.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 258 000 рублей в год или 21 500 рублей в месяц.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 13.11.2014 №119614р, сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 309679 рублей 40 копеек в год, ежемесячный платеж составляет 25 806 рублей 62 копейки; за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 318 969 рублей 78 копеек в год, ежемесячный платеж – 26 580 рублей 82 копейки; за период с 01.01.2021 – 330 771 рубль 66 копеек в год, ежемесячный платеж -  27 564 рубля 31 копейка.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 488 289 рублей 66 копеек за период с мая 2020 года по октябрь 2021 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление №31/20-5914 от 04.10.2021, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день оплаты, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 488 289 рублей 66 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.06.2020 по 03.11.2021 в размере 62 936 рублей 80 копеек.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании 488 289 рублей 66 копеек задолженности, 62 936 рублей 80 копеек неустойки.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Советский Инвестстрой» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 488 289 рублей 66 копеек, неустойку в размере 62 936 рублей 80 копеек.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Советский Инвестстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 025 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова