185/2023-112642(2) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8323/2023

г.Тверь

13 сентября 2023 года

 изготовлено в полном объеме 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А.,  при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца –  ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело  по заявлению Администрации города Твери (ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 

<

***>), г.Тверь  к Муниципальному унитарному предприятию г. Твери «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 03.12.2003, ИНН: 

<

***>), г. Тверь  о взыскании 1 278 372,34 руб.,  

установил:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  Муниципального унитарного предприятия г. Твери «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (далее – ответчик, МУП «ЖЭК»)  задолженности по арендной плате по договору аренды № 135-1 от 06.12.2010  за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 90 383 руб., а также пеней за  период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в размере 1 187 989,34 руб.  

Истец требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о  времени и месте проведения разбирательства по делу, отзывов, ходатайств не  направил.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ).  

Из материалов дела следует, что 06.12.2010 между истцом  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды  земельного участка № 135-1 (далее – Договор), по условиям которого  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель населенных пунктов общей площадью 9156,5 кв.м., кадастровый  номер № 69:40:0300066:2, расположенный по адресу: г. Тверь,  Серебряковская пристань в Пролетарском районе.  

Срок действия договора установлен с 06.12.2010 г. до 30.09.2011 

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в  разделе 3 договора.  

Согласно пунктам 3.2., 3.4. договора, размер арендной платы за  Участок определяется в соответствии с Расчетом арендной платы,  являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора и вносится  Арендатором, следующими частями в сроки:  

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.10. – ½ годовой суммы. 

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает  Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы  за каждый день просрочки.  

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и  не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате  за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 90 383 руб., а также пени за  период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в размере 1 187 989,34 руб.  

В досудебном порядке спор урегулирован не был. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по  договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства  возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований,  указанных в настоящем кодексе.  

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по  владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по  совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также  специальными федеральными законами.  

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в  РФ является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата.  

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного  участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ,  

предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в  порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).  

Факт передачи в аренду Предприятию земельного участка не оспорен  ответчиком и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и  на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном  законом порядке.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу  таких последствий относится признание судом требований истца  обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств  опровергающих их правомерность.  

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств  своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.  

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер  подтверждаются имеющимися материалами дела.  

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной  платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Начисление пеней обусловлено пунктом 5.2 договора и статьей 330  Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

Судом установлено, что истцом произведен расчет пени без учета  правил о моратории, установленных Постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 № 497, согласно которым, не подлежат начислению финансовые  санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его  действия (с 01.04.2022 до 01.10.2022).  

Истцом представлен справочный расчет с учетом данных разъяснений,  который судом проверен и признан верным.  

С учетом указанного расчета с ответчика подлежат взысканию пени за  период со 02.10.2022 по 30.0.42023 в сумме 918456,41 руб.  

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному  удовлетворению.  

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты  государственной пошлины по настоящему делу.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых  исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд  Тверской области  

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия г.Твери  «Жилищно-эксплуатационный комплекс» ОГРН 

<

***> Дата  присвоения ОГРН 03.12.2003, ИНН 

<

***>, в пользу Администрации  города Твери ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 19.07.2006, ИНН  

<

***>, задолженность по арендной плате в размере 90383,00 руб. за  период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени за период со 02.10.2022 по 30.04.2023  в сумме 918456,41 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в  сумме 20348 руб.  

В остальной части в удовлетворении требований отказать.  Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке,  установленные АПК РФ.  

Судья Е.А. Бачкина