Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4159/2025

25 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  25 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: гаражно-строительный кооператив «Южный» (Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 12.08.2025; 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к гаражно-строительному кооперативу «Южный» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 156 317 руб. 94 коп. штрафа, расторжении договора аренды от 22.07.2024 № 02/ЗК-09237.

Определением суда от 27.01.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В суд через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступили объяснения по делу, в котором он не согласен с иском, указывает, что постройки и наличие мусора не имеют к заключенному ответчиком договору никакого отношения. Также ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда от 25.03.2025, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, судебное заседание назначено на 22.05.2025, которое впоследствии отложено.

Комитет представил пояснения по делу с приложением документов. Документы приобщены к материалам дела.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отпуском представителя. Суд, руководствуясь положениями статьи 158 АПК РФ, не усмотрел оснований для его удовлетворения.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом (Арендодателем) и Кооперативом (Арендатором) был заключен договор от 22.07.2024 № 02/3K-09237 аренды земельного участка площадью 37 319 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005574:35, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Домостроительная улица, участок 2, (западнее дома 4, корпус 3, литера А по Домостроительной улице). 

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставляется для хранения транспортных средств некоммерческими организациями автовладельцев.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора. 

В соответствии с пунктом 4.3.20 Договора Арендатор обязан при осуществлении прав владения и пользования Участком выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.2016 № 961. 

На основании информации, предоставленной Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее – КГА), согласованные проекты благоустройства элементов благоустройства в границах Участка в КГА отсутствуют (письмо от 26.09.2024 № 01-47-5-34674/24). 

Также, согласно пункту 4.3.31 Договора Арендатор обязан в течение 3-х месяцев с даты подписания Договора привести фактическое использование Участка в соответствие с условиями Договора, и предоставить ведомость инвентаризации земельного участка по его функциональному использованию, выполненную Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – Ведомость).

До настоящего времени Ведомость Ответчиком не представлена.

В результате обследования Участка, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет по контролю) 25.10.2024, установлено, что Участок огорожен забором смешанного типа. Доступ на Участок осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005574:34, часть Участка используется для хранения строительных материалов, часть Участка захламлена строительным мусором, боем бетона и газобетона, бетонными блоками и плитами. На Участке продолжается возведение строений из газобетона неустановленного назначения.

В юго-восточной части Участка расположены:

– строения из газобетона, установленные на бетонных блоках, в которых осуществляется оказание услуг автосервиса;

– строение из газобетона, установленное на бетонных блоках;

В северо-восточной части Участка расположены:

– строение из газобетона, установленное на бетонных блоках, в котором оказываются услуги автосервиса;

– металлический гараж и бытовка;

– осуществляется строительство строения из газобетона неустановленного назначения.

В восточной части Участка расположены: 

– две площадки, установленные на вертикальных металлических сваях, часть которых забетонирована;

– бытовки неустановленного назначения.

Составлен акт обследования участка от 25.10.2024. 

Таким образом, истец указывает, что при обследовании Участка выявлены признаки нарушения пунктов 1.2, 4.3.1 Договора в части целевого использования Участка, признаки нарушения пунктов 4.3.20, 4.8.3 Договора в части несоблюдения требований в сфере благоустройства (отсутствия согласованных проектов благоустройства в границах Участка), а также выявлены признаки нарушения условий пункта 4.3.31 Договора. 

В соответствии с пунктом 5.8 Договора в случае нарушения условий договора за исключением пунктов 1.3, 3.4, 3.5, 4.3.16, 4.3.21, 4.6, арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы по Договору, установленной на момент выявления нарушения.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда в случае при использовании Арендатором участка не под цели, предусмотренные пунктом 1.2 Договора (пункт 6.3.1 Договора).

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», обеспечивающее в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Кооперативу претензию от 29.10.2024 № ПР-44834/24-0-0 с требованием о погашении штрафов, а также указал на намерение расторгнут договор.

В результате повторного обследования, проведенного Комитетом по контролю 12.12.2024, установлено, что вышеуказанные нарушения не устранены.

Неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Возможность взыскания штрафа в размере 80% от суммы квартальной арендной платы по Договору, установленной на момент выявления нарушения предусмотрена пунктом 5.8 Договора. 

Установив факт нарушения Арендатором пунктов 1.2, 4.3.1, 4.3.20, 4.3.31, 4.8.3 Договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения его к ответственности в виде уплаты штрафов, предусмотренного договором аренды.

Согласно представленному истцом расчету сумма штрафа составляет 156 317 руб. 94 коп. 

Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. 

Кооперативом расчет штрафа не оспорен, ходатайство о его снижении в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем требование Комитета о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о расторжении договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

Пунктом 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, правильно распределив бремя доказывания, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия пунктов 1.2, 4.3.1 договора, что служит в силу пункта 6.3.1 Договора основанием для его досрочного расторжения.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Южный» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 156 317 руб. 94 коп. штрафа Расторгнуть договор аренды от 22.07.2024 № 02/ЗК-09237.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Южный» 62 816 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Нетосов С.В.