АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д.8, Кемерово, 650000 

информационно-справочная служба (3842) 45-10-16

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                                  Дело №А27-22563/2021

«20» января 2022 года

Резолютивная часть решения подписана «17» января 2022года

Решение в полном объеме изготовлено «20» января 2022года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (Кемеровская область-Кузбасс, г. Мыски, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Мыски, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды №448-з от 16.09.2009 в размере 1 362 805,61 рублей

в отсутствие представителей сторон,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» (далее по тексту – ответчик, Общество) о взыскании основного долга за период с 01.10.2020 по 10.08.2021 в размере 1 326 304,60 рублей, пени за период с 13.10.2020 по 10.08.2021 в размере 36 501,01 рублей (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенному сторонами договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.09.2009 №448-з.

Отзыв на исковое заявление со стороны ответчика не представлен, исковые требования не оспорены. 

Стороны извещены о проведении судебного заседания в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела, явку своих представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.09.2009 №448-з (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0102008:20, расположенный по адресному ориентиру: 745 м юго-западнее пос. Бородино, в границах участка, указанных в кадастровой карге (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору (Приложение №1) и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 58804 кв.м под карьер песчано-гравийной смеси, с видом разрешенного использования: для разработки полезных ископаемых.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, согласно расчету арендной платы, указанному в протоколе определения величины арендной платы за землю.

Согласно указанных расчетов (протоколов определения) размера арендной платы за земельный участок размер арендной платы составляет: за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 1 591 565,54 рублей (132 630,46 рублей в месяц), с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 1 591 565,54 рублей (132 630,46 рублей в месяц).

Как следует из искового заявления и имеющихся материалов, арендная плата за пользование указанным земельным участком за период с 01.10.2020 по 10.08.2021 составила 1 326 304,60 рублей. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленный срок выполнены не были, в адрес общества была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшийся долг и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска общая сумма задолженности составила 1 326 304,60 руб. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 13.10.2020 по 10.08.2021 в размере 36 501,01 рублей (в редакции уточненных требований).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Произведенный истцом расчет пени за заявленный период проверен судом, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен, доводы в отношении неверного исчисления неустойки не приведены, размер и порядок начисления не оспорены.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 16.09.2009 №448-з за период с 01.10.2020 по 10.08.2021 в размере 1 326 304,60 рублей, неустойку за период с 13.10.2020 по 10.08.2021 в размере 36 501,01 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» в доход федерального бюджета 26 628 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                        А.А. Сапрыкина