АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-13638/2021

               Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года

               Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Пассаж» (ОГРН: 

<

***>)", г Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Ангара" (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности в размере 168 541 рублей 00 копеек, пени в размере 73 152 рубля 97 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 (доверенность №2  от 21.01.2021, диплом, паспорт);

ответчика: представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                           установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Пассаж» (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ангара" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по фиксированной части арендной платы по договору на субаренду нежилого помещения № 49/17 от 02.10.2017 за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 в сумме 138521 рублей,  по фиксированной части арендной платы по договору на субаренду нежилого помещения № 50/17 от 02.10.2017 за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в сумме 21625 рублей,  по оплате обеспечительного взноса по договору на субаренду нежилого помещения № 50/17 от 02.10.2017 в сумме 375 рублей, по переменной части арендной платы по договорам на субаренду нежилого помещения № 49/17 и № 50/17 от 02.10.2017 за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 в сумме 8020 рублей, пени по договорам на субаренду нежилого помещения № 49/17 и № 50/17 от 02.10.2017 за период с 15.10.2020 по 28.02.2020 в сумме 73152 рублей 97 копеек.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключен договор на субаренду нежилого помещения № 50/17-СК от 02.10.2017г., по условиям которого ответчику по акту приема - передачи в субаренду нежилого помещения от 01.11.2017 (приложение № 1 к договору) переданы в субаренду нежилые помещения общей площадью 50 кв.м , расположенные на втором этаже здания Складской комплекс № 1 и АБК III на территории складского комплекса «Терминал-27» по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офисных помещений.

Срок аренды по указанному договору с 01.11.2017 года по 30.09.2018 (п.1.7.) договора.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.4.1. вышеуказанного договора арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы вносится предварительно в полном объеме до 5-го числа каждого месяца на основании Договора.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно по состоянию на последний день истекшего месяца. В размер переменной части арендной платы включается возмещение затрат за пользование холодной и горячей водой, электроэнергией, определенных по показаниям приборов учета или расчетным путем, исходя из действующих цен и тарифов и техническое обслуживание Арендатором инженерных систем и коммуникаций в размере 20 % от суммы затрат.

Переменная часть арендной платы оплачивается Субрендатором в следующем порядке:

-Внесение аванса в срок до 30(31) числа каждого месяца, предшествующего расчетному в сумме 500 руб. на основании Договора.

-Окончательный расчет до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, по выставленному Арендатором счету, направленному в электронном варианте по указанному в договоре электронному адресу.

Фиксированная часть арендной платы составляет 26000 руб. в месяц.

Договор на субаренду нежилого помещения № 50/17-СК от 02.10.2017г. расторгнут истцом в одностороннем порядке с 01.03.2021 в связи с нарушением сроков оплаты в соответствии с п.5.7. Договора.

Также, между истцом и ответчиком (субарендатор) был заключен договор на субаренду нежилого помещения № 49/17-СК от 02.10.2017г., по условиям которого ответчику по акту приема - передачи в субаренду нежилого помещения от 01.11.2017 (приложение № 1 к договору) переданы в субаренду нежилые помещения общей площадью 170 кв.м (склад № 45), расположенные в сооружении АБК IY расположенном на территории складского комплекса «Терминал-27» по адресу: 

<

...>, для использования под склад.

Срок аренды по указанному договору с 01.11.2017 года по 30.09.2018 (п.1.7.) договора.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.1. вышеуказанного договора арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы вносится предварительно в полном объеме не позднее 5-го числа каждого месяца на основании Договора.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно по состоянию на последний день истекшего месяца. В размер переменной части арендной платы включается возмещение затрат за пользование холодной и горячей водой, электроэнергией, определенных по показаниям приборов учета или расчетным путем, исходя из действующих цен и тарифов и техническое обслуживание Арендатором инженерных систем и коммуникаций в размере 20 % от суммы затрат.

Переменная часть арендной платы оплачивается Субрендатором в следующем порядке:

-Внесение аванса в срок не позднее 5-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному, в размере 1000 руб. на основании Договора.

-Окончательный расчет до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, по выставленному Арендатором счету, направленному в электронном варианте по указанному в договоре электронному адресу.

Фиксированная часть арендной платы составляет 45900 руб. в месяц.

Договор на субаренду нежилого помещения № 49/17-СК от 02.10.2017г. расторгнут по инициативе Должника (Субарендатора) по его письму от 28.02.2021 исх. № 28/02.

Истец указывает, что в связи с неисполнением Ответчиком своих договорных обязательств, а именно: не перечислением в установленный срок арендной платы, оплаты переменной части арендной платы и обеспечительного взноса, возникших на основании Договоров № 50/17-СК и № 49/17-СК на субаренду нежилого помещения от 02.10.2017, у Ответчика образовалась задолженность перед взыскателем в размере 241693,97 руб.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Истцом в соответствии с пунктами 5.5 договоров ответчику начислены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности Расчеты неустойки ответчиком не оспорены, судом проверены и являются математически верными, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Согласно п. 6.6 договоров, в случае досрочного расторжения (одностороннего внесудебного отказа) от договора по инициативе Арендатора по вине Субарендатора, расторжении договора ранее срока, указанного в п.1.7 и 7.1, сумма обеспечительного взноса не подлежит возврату Субарендатору, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по оплате обеспечительного взноса, который в нарушение условий договора, не был внесен ответчиком, подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ангара"  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Пассаж» задолженность по фиксированной части арендной платы по договору на субаренду нежилого помещения № 49/17 от 02.10.2017 за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 в сумме 138521 рублей,  по фиксированной части арендной платы по договору на субаренду нежилого помещения № 50/17 от 02.10.2017 за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в сумме 21625 рублей,  по оплате обеспечительного взноса по договору на субаренду нежилого помещения № 50/17 от 02.10.2017 в сумме 375 рублей, по переменной части арендной платы по договорам на субаренду нежилого помещения № 49/17 и № 50/17 от 02.10.2017 за период с 01.12.2020 по 28.02.2021 в сумме 8020 рублей, пени по договорам на субаренду нежилого помещения № 49/17 и № 50/17 от 02.10.2017 за период с 15.10.2020 по 28.02.2020 в сумме 73152 рублей 97 копеек, расходы на уплату госпошлины в размере 7834 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов