АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12115/2020

24 февраля 2021 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 17.02.2021г.

решение изготовлено в полном объеме 24.02.2021г.

 

          Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «ВКС центр», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсар», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: к/у ФИО2

о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в размере 3 321 792 руб. 34 коп., пени за просрочку оплаты в размере 1 138 023 руб. 64 коп.

при участии:

от  истца  – ФИО3., представитель по доверенности  от 22.04.2020 г., паспорт и диплом обозревались; 

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом. 

 

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ВКС центр», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсар», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в размере 3 321 792 руб. 34 коп., пени за просрочку оплаты в размере 1 138 023 руб. 64 коп.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность  за жилые помещения по адресу: 

<

...>, 81, 85, 89, 93, 101, 105, 74, 78, 82, 86, 90, 94, 98, 102, 106, 75,79, 83, 91, 95, 99, 103, 107, 76, 80, 84, 92, 96, 100, 104, 108, 87, 88, 97, 109, 113, 117, 121, 125, 129, 133, 137, 141, 148, 152, 156, 160, 164, 168, 172, 180, 110, 114, 118, 126, 130, 134, 142, 146, 150, 151, 154, 155, 158, 159, 162, 163, 166, 167, 170, 171, 174, 175, 178, 179, 111, 115, 119, 123, 127, 131, 135, 139, 143, 112, 116, 120, 124, 128, 132, 136, 140, 144, 145, 149, 153, 157, 161, 165, 169, 173, 177, 176   за период с 01.01.2018 г. по 31.08.2018 г. в размере 3 321 792  руб.   34 коп. за период с 01.01.2018 года по 31.08.2018 года; пени за просрочку исполнения текущих платежей в размере 673 678,59 руб. 59 коп. за период с 10.02.2018 года по 31.03.2020 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  в отзыве ответчика, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «ВКС центр», что подтверждается протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 27.03.2015г., 14.11.2015г.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, (проводимого в форме очного голосования от 14.11.2015г. установлены тарифы на содержание в размере 11,97 руб. с индексацией платы на содержание жилья на процент ставки рефинансирования ЦБ РФ не чаще 1 раза в месяц

Поставка коммунальных услуг (ХВС, ГВС, электроснабжения, отопления, вывоз ТБО  и др.)  в дом №4 по ул. Охотная, г.Саратов осуществляется на основании договоров, заключенных ООО «ВКС центр» с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройсар» в период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. являлось собственником следующих квартир в д.4 по ул. Охотная г. Саратова:

-    кв. 73, 77, 81, 85, 89, 93, 101, 105, 74, 78, 82, 86, 90, 94, 98, 102, 106, 75,79, 83, 91, 95, 99, 103, 107, 76, 80, 84, 92, 96, 100, 104, 108, 87, 88, 97, 109, 113, 117, 121, 125, 129, 133, 137, 141, 148, 152, 156, 160, 164, 168, 172, 180, 110, 114, 118, 126, 130, 134, 142, 146, 150, 151, 154, 155, 158, 159, 162, 163, 166, 167, 170, 171, 174, 175, 178, 179, 111, 115, 119, 123, 127, 131, 135, 139, 143, 112, 116, 120, 124, 128, 132, 136, 140, 144, 145, 149, 153, 157, 161, 165, 169, 173, 177, 176.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «Стройсар» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно в спорный период владело рядом квартир  в доме 4 по ул.Охотная г. Саратвое на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец (с учетом уточненного расчета) начислил ООО «Стройсар» плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги  за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. в размере 3321792,34 руб.

ООО «Стройсар» плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. в размере 3321792,34 руб. не внесло.

Задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. составляет 3321792,34 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2015г. принято к производству заявление Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании ООО «Стройсар» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.05.2017г. по делу №А-22374/2015 должник - ООО «Стройсар» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 27.10.2017г.

 Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.05.2017г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 (почтовый адрес: 410028, 

<

...>, до востребования), являющийся членом Союза «СРО АУ Северо-Запада».

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" от 23.07.2009г. №63, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом того, что задолженность в размере 3321792 руб. возникла после принятия заявления о признании ООО «Стройсар» несостоятельным банкротом, данное требование является текущим и подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

Расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги  за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. судом проверен и признан правомерным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 10.02.2018г. по 31.03.2020г.г. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.02.2018г. по 31.03.2020г. в размере 673678,59 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о применении ст.333 ГК РФ не заявил, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательства оплаты истребуемых сумм.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Стройсар», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВКС центр», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за период с  01.10.2018г. по 31.08.2020г. в  размере 3321792,34 руб., пени за период с 10.02.2018г. по 31.03.2020г. в размере 673678,59 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсар», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 42977 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                    Н.С. Фугарова