Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«29» марта 2022 года                                                                             Дело № А12-37165/2021

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022г., решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Плаза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Джокер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 161/3/Д от 19.03.2019 г. в размере 1.140.142 руб. 58 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24.401 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2022 г.;

от ответчика – не явился, извещён; 

Общество с ограниченной ответственностью «Плаза» (далее истец) обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Джокер» (далее ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 161/3/Д от 19.03.2019 г. в размере 1.140.142 руб. 58 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24.401 руб.

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по договору аренды нежилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями поступившими в Арбитражный суд, в том числе ответчик извещен публично, путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Волгоградской области. Возражений против исковых требований, заявлений об оспоримости каких-либо обстоятельств и о недостоверности представленных истцом доказательств от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «ПЛАЗА» и ООО «Джокер» был заключен: Договор аренды нежилого помещения № 161/3/Д от 19 марта 2019 года (Договор аренды).

Согласно условий Договора аренды и Дополнительного соглашения № 2 от 24 июня 2019 года, Ответчику предоставлено в пользование нежилые помещения в составе комнат: 14, 15, 16, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 62, общей площадью 765,6 кв.м. (далее по тексту «Помещение»), расположенное на третьем этаже Торгово-развлекательного комплекса «ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ» (далее по тексту «ТРК»). находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды и Дополнительного соглашения № 10 от 01.07.2021 года, ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы: с 01 июня 2021 года по 31 августа 2021 года установлен в размере 70.000 руб. в том числе НДС 20% за общую арендуемую площадь; с 01 сентября 2021 года установлен в размере 206.000 руб. в том числе НДС 20% за общую арендуемую площадь.

Согласно п. 4.1.3 Постоянная составляющей арендной платы вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 15 (пятнадцатого числа) текущего оплачиваемого месяца.

Задолженность по постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды составляет: июль 2021 года – 41.541 руб. 80 коп. (частичная оплата); август 2021 года – 71.281 руб. 20 коп.; сентябрь 2021 года – 206.000 руб.; октябрь 2021 года – 206.000 руб.; ноябрь 2021 года – 56.419 руб. 58 коп. (зачет обеспечительного платежа).

Итого на общую сумму 581.242 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды Ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы.

Переменная составляющая Арендной платы определятся как сумма следующих составляющих: Первая составляющая определяется как сумма следующих частей:

стоимости потребленной Арендатором в Помещении электрической энергии в соответствии с показаниями счетчиков, подтвержденными Актом снятия показаний, подписанного обеими Сторонами, и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами, оплачиваемых Арендодателю (в период после подписания Акта доступа в Помещение);

доле документально подтвержденных платежей Арендодателя за электроэнергию на содержание площадей общего пользования Торгового центра, рассчитанной в пропорциональном соотношении Площади Помещения Арендатора к сданной арендопригодной площади Торгового центра и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами.

Вторая составляющая определяется как стоимость других коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведения/канализования (включая ливневое и фекальное)), которая определяется как доля всех документально подтвержденных платежей Арендодателя за коммунальные услуги, потребленные Торговым центром (за исключением электроэнергии), включая платежи за вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, превышение ПДК, рассчитанная в пропорциональном соотношении Площади Помещения Арендатора к сданной арендопригодной площади Торгового центра и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами.

Согласно п. 4.2.1. Договора аренды Ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы ежемесячно в течение 5-ти банковских дней.

Задолженность по переменной составляющей арендной платы по Договору аренды составляет – 454.400 руб.: июнь 2021 года - 62 957 рублей 36 копейка; июль 2021 года - 87 919 рублей 34 копейки; август 2021 года - 88 015 рублей 96 копеек; сентябрь 2021 года - 78 076 рублей 28 копеек; октябрь 2021 года - 77 145 рублей 32 копейки; ноябрь 2021 года - 60 285 рублей 74 копейки.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды Ответчик обязан оплачивать Эксплуатационные услуги. Согласно п. 4.3.1 Договора аренды и п. 2 Дополнительного соглашения № 6/1 от 01.07.2020 года с 01 июля 2021 года Стоимость эксплуатационных услуг составляет: 51.500 руб., в том числе НДС 20% в месяц, за общую арендуемую площадь.

В соответствии с п. 4.3.2 Ответчик обязан оплачивать Эксплуатационные услуги не позднее 5 (пятого) числа текущего оплачиваемого месяца с даты подписания Акта Доступа.

Задолженность по оплате Эксплуатационных услуг по Договору аренды составляет – 104.500 руб., за период; август 2021 года – 1.500 руб.; сентябрь 2021 года – 51.500 руб.; ноябрь 2021 года – 51.500 руб.. 

Общая сумма задолженности по Договору аренды составляет: 1.140.142 руб. 58 коп.

Договор аренды был расторгнут 30 ноября 2021 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

Согласно п. 1, п.2 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду и контррасчет не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 24.401 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джокер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плаза» задолженности по договору аренды № 161/3/Д от 19.03.2019 г. в размере 1.140.142 руб. 58 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24.401 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.