ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-342782/2019

24 мая 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года 

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Ворониной Е.Ю., Горшковой М.П.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, дов. от 09.12.2020

от ответчика: ФИО2, дов. от 01.03.2021

рассмотрев 18 мая 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу

конкурсного управляющего ООО «Управление капитального строительства-4»

ФИО3

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июля 2020 года,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 26 января 2021 года,

принятые по иску ООО «НВ-Сервис»

к ООО «Управление капитального строительства-4»

о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО «НВ-Сервис» к ООО «Управление капитального строительства-4» о взыскании 13 597 777 руб. 48 коп., в том числе 10 900 679 руб. 05 коп. в оплату содержания и ремонта и в оплату коммунальных услуг за помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>, - и 2 697 098 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 10.03.2017 по 22.11.2019.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021, исковые требования в удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, конкурсный управляющий ООО «Управление капитального строительства-4» ФИО3 обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просил обжалуемые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

По результату рассмотрения ходатайства ответчика о приобщении в материалы дела дополнительных доказательств, приложений к дополнениям к кассационной жалобе, судебная коллегия определила: в удовлетворении ходатайства отказать, документы возвращены представителю ответчика в судебном заседании, поскольку относятся к разряду доказательств и не могут приниматься в материалы дела в суде кассационной инстанции.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.12.2015 ответчику в качестве застройщика Мосгосстройнадзором выдано разрешение № 77-235000-007063-2015 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>. 

На основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления указанным многоквартирным домом от 17.06.2016 № 3 истец является управляющей организацией многоквартирного дома. 

07.07.2016 истцом в качестве управляющей организации и ответчиком в качестве застройщика заключены договоры управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>, - предметом которых является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях. 

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, а также для лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному или иному акту, в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д, 

<

...>, - предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатору в соответствии с пунктами 3.1.2 - 3.1.4 договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с разделом 3 договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к договору; предоставлять коммунальные услуги собственнику, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатору помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); предоставлять и (или) обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме.

Согласно разделу 4 цена договора и размер платы за жилое (нежилое) помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому (нежилому) помещению; цена договора определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложении № 3 к договору; стоимостью коммунальных услуг (ресурсов) в соответствии с положениями пунктов 4.4. и 4.5 договора; ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц; размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно пункту 4.6 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а пункт 4.7 договора предусматривает, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

Согласно расчету истца, составленного с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, следует, что плата за содержание и ремонт и за коммунальные услуги по договорам управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>, - за период с января 2017 года по июнь 2019 года составляет 10 900 679 руб. 05 коп., неустойка за период с 10.03.2017 по 22.11.2019 составляет 2 697 098 руб. 43 коп. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 153, 154, 158, 161, 162 ЖК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчик, являясь застройщиком в отношении спорного многоквартирного дом, обязан вносить плату за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги. Факт наличия задолженности подтверждён материалами дела, доказательств оплаты задолженности не представлено, расчет неустойки судами проверен и признан правильным. 

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июля 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2021 года по делу № А40-342782/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Управление капитального строительства-4» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

 

Председательствующий судья                                          С.В. Нечаев           

 

Судьи:                                                                                    Е.Ю. Воронина 

 

                                                                                            М.П. Горшкова