Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6957/2017

27 декабря 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2017 года.Полный текст  постановления изготовлен 27 декабря 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

при участии  в заседании:

от Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, ОГРН 

<

***>: ФИО2, представитель по доверенности от 21.02.2017 №10-13/1656; ФИО3, представитель по доверенности от 09.06.2017 № 07-15/5764;

от Общества с ограниченной ответственностью «Строймикс-А», ОГРН 

<

***>: не явились;

от  Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Строймикс-А»

на решение от  27.10.2017

по делу № А73-11060/2017

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Медведевой О.В.

по иску  Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймикс-А»

о  взыскании 1 133 249,05 руб.

третье лицо: Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратился Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – истец, Департамент) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймикс-А» (далее – ответчик, ООО «Строймикс-А», общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 09.06.2006 № 700 в сумме 1 029 035,75 руб. за период с 01.12.2015 по 29.12.2016, пени за период с 10.12.2015 по 29.12.2016 в сумме 61 967,98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 245,32 руб. 

Определением суда от 24.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края. 

Решением от 27.10.2017 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «Строймикс-А» просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. Указывает, что 15.10.2016 доля ответчика в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства продана ответчиком по договору купли-продажи обществу «АЛЬЯНС-СТРОЙИНДУСТРИЯ», 15.11.2016 подписан акт приема-передачи имущества; считает, что с 15.11.2016 прекратилась обязанность ООО «Строймикс-А» по внесению арендной платы; кроме того, в связи с банкротством ответчика судом не уменьшен размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО «Строймикс-А», Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении жалобы без участия конкурсного управляющего. Апелляционная жалоба рассмотрена в  порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 09.06.2006 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Строймикс-А» (арендатор) заключался договор аренды земельного участка № 700.

Согласно пункту 1.1 данного договора в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2012 арендодатель предоставил во временное пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030305:29 площадью 3484 кв.м, расположенный в г. Хабаровске, Центральный район, примерно в 13,2 м по направлению на юго-восток, адрес ориентира: 

<

...>, для использования под строительство многоэтажного административного здания со встроено-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами. 

Пунктом 1.2 договора определен срок аренды с 09.06.2006 по 31.05.2009. Дополнительным соглашением от 03.02.2012 № 11138 к договору аренды № 700 срок аренды определен до 03.02.2015.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.1 договора. За пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пунктом 5.4 договора аренды, а также пунктом 2.2 дополнительного соглашения от 03.02.2012 № 11138 согласовано, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. 

Пунктом 5.2 дополнительного соглашения от 03.02.2012 №11138 к договору аренды согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. 

Договор аренды, дополнительное соглашение от 03.02.2012 зарегистрированы в установленном законом порядке. 

По акту приема-передачи от 09.06.2006 земельный участок передан арендатору.

15.10.2016 между ООО «Строймикс-А» (продавец) и ООО «АЛЬЯНС- СТРОЙИНДУСТРИЯ» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества - доли в праве 8839/10000 общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1967,20 кв.м. Готовность объекта – на стадии возведения фундамента, инв. №08:401:002:000001080, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, размещенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030305:29 по адресу 

<

...> (адрес ориентира ул.Шеронова,91), площадью 3484 кв.м. 

Объект передан покупателю по акту от 15.11.2016. 

Государственная регистрация перехода права собственности на объект на основании договора купли-продажи состоялась 30.12.2016, что подтверждено штампом на договоре, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2017 № 27/001/280/2017-50611.  

ООО «Строймикс-А» не внесена арендная плата по договору от 09.06.2006 № 700 в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2012 за период с 01.12.2015 по 29.12.2016, задолженность составила 1 029 035,75 руб. 

Претензией от 19.05.2017 № 17-06/4887 истец потребовал погасить долг, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Ответчик требования истца не удовлетворил, в связи с чем Департамент обратился в арбитражный суд.

Руководствуясь Законом Хабаровского края от 27.06.2007 № 125,  Законом Хабаровского края от 29.06.2006 № 78, постановлением правительства Хабаровского края от 28.04.2007 № 85-пр, статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 2.1 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, пунктом 16 статьи 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обладает правом на иск. 

Судом первой инстанции верно квалифицированы правоотношения сторон как возникшие из договора аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Дав оценку приобщенным к материалам дела доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции установил, что ООО «Строймикс-А»  использовало земельный участок в период с 01.12.2015 по 29.12.2016, но обязательство из договора аренды исполняло ненадлежащим образом.

Довод ответчика о том, что 15.11.2016 объект передан покупателю по акту от 15.11.2016 в рамках договора купли-продажи от 15.10.2016, отклонен судом апелляционной инстанции не основании статьи 219, пунктов 1, 2 статьи 551 ГК РФ. 

Государственная регистрация перехода права собственности на объект на основании договора купли-продажи состоялась 30.12.2016, что подтверждено штампом на договоре, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2017 № 27/001/280/2017-50611, в связи с чем истцом правомерно расчет задолженности произведен по 29.12.2016.

Расчет долга в сумме 1 029 035,75 руб. проверен судом, признан верным.

Доказательства оплаты долга ответчик не представил.

Установлено, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.02.2016 по делу № А73-17177/2015 с ООО «Строймикс-А» в пользу Департамента муниципальной собственности взыскана задолженность по арендной плате за период по состоянию на 30.11.2015. 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.07.2012 по делу № А73-6065/2012 в отношении ООО «Строймикс-А» введена процедура наблюдения (заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято судом к производству определением от 16.05.2012). 

Решением суда от 23.01.2013 ООО «Строймикс-А» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Руководствуясь статьями 5, 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», суд первой инстанции правильно исходил из того, что спорные арендные платежи начислены истцом за период с 01.12.2015 по 29.12.2016 и являются текущими. 

При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность в сумме 1 029 035,75 руб. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязанность арендатора уплатить арендодателю неустойку согласована в пункте 4.1 договора от 09.06.2006 № 700 в редакции пункта 5.2 дополнительного соглашения от 03.02.2012 № 11138. 

Нарушение ответчиком денежного обязательства подтверждается материалами дела, следовательно, истец вправе начислить договорную неустойку.

При этом судом первой инстанции принята во внимание правовая позиция, приведенная в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», согласно которой требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требование же о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. 

Спорная неустойка в сумме 61 967,98 руб. начислена истцом за период с 10.12.2015 по 29.12.2016 на задолженность по арендной плате, которая является текущими платежами. 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно правовой позиции, приведенной в пункте 71 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, ответчик в суде первой инстанции о явной несоразмерности неустойки не заявлял.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 245,32 руб. начислены истцом за период с 30.12.2016 по 01.06.2017 на текущие платежи. 

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Дав повторную оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения. Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Определением апелляционного суда от 28.11.2017 обществу «Строймикс-А» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. Поскольку в удовлетворении жалобы отказано, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 3 000 рублей в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  27.10.2017  по делу  № А73-11060/2017 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью               «Строймикс-А» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Е.В. Гричановская

А.А. Тихоненко