﻿

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2412/21

31 марта 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Авсеенко, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-2412/21 по заявлению АО «Гринфилдбанк» в лице КУ ГК «АСВ» к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании незаконным

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гераськина С.А., Гераськину О.В., Судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по Московской области Ставицкого Е. В. 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Гринфилдбанк» в лице КУ ГК «АСВ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении требований) о признании отказ Управления Росреестра по Московской области от 02.10.2020 № КУВД-001/2020-17108679/1 незаконным; об обязании Управления Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН об адресе здания (части сблокированного жилого дома) с кадастровым номером 50:11:0020402:1654 (условным номером 50-50-11/079/2008-227), указав правильный адрес объекта недвижимости - Московская область, Красногорский район, дер.Гаврилково, ЭЖК ''Эдем'', квартал XVI, д.4 кв.6.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Представители заинтересованного лица и третьих лиц в судебное заседание не явились,  с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, с направлением по имеющимся в деле адресам судебных извещений. Информация о судебном заседании своевременно размещена судом в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru в сети Интернет согласно отчету о публикации судебного акта.

Неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание при надлежащем их извещении не препятствует в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассмотрению дела в настоящем судебном заседании.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку представитель заявителя присутствовал в судебном заседании, а надлежаще извещенное заинтересованное лицо не заявило возражений относительно перехода в основное судебное разбирательство в настоящем судебном заседании, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя заявителя, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АО «Гринфилдбанк» и Гераськиным С.А. (далее - «Заемщик», «Должник») заключен кредитный договор № 74/2011-КФ от 20.05.2011.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора № 74/2011-КФ от 20.05.2011 между АО «Гринфилдбанк» и Гераськиным С.А. заключен договор залога № 74/2011-3 от 22.07.2011, согласно которому залогодатель предоставил в залог Банку следующее имущество:

- часть сблокированного жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 181,5 кв.м., из них жилая 90,4 кв.м., инв. № 093:0030-5422/6, лит. А, а, a1, а2, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, д. 4, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 50:5011/079/2008-227;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коттеджной застройки, общая площадь 501 кв. м., адрес объекта: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, уч. 16-4-6, кадастровый (или условный) номер: 50:11:0020402:317.

В виду неисполнения Заемщиком условий кредитного договора № 74/2011-КФ от 20.05.2011 Банком подано исковое заявление в Тушинский районный суд г. Москвы. В ходе рассмотрения гражданского дела№ 2-0113/2016 по иску АО «Гринфилдбанк» к Гераськину С.А. установлено, что апелляционным определением Московского областного суда от 12.05.2014 по делу № 33-102298 по иску Гераськиной Ольги Владимировны к Гераськину Сергею Александровичу о разделе совместно нажитого имущества, за Гераськиной О.В. признано право собственности на ½ доли на квартиру                  № 6, расположенную в части сблокированного жилого дома № 4 квартала № 16 ЭЖК «Эдем», по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково.

С учетом указанного определения, Тушинским районным судом г. Москвы 24.06.2016 вынесено решение по делу 02-0113/2016, которым исковые требования АО «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  к Гераськину Сергею Алексеевичу, Гераськиной Ольге Владимировне удовлетворены частично:  с Гераськина С.А. в пользу АО «Гринфилдбанк» в лице ГК «АСВ» взыскана задолженность  по кредитному договору в размере 4 921 865,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины  в размере 30 075,99 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 501 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020402:317, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, участок 16-4-6, и на ½ долю части сблокированного жилого дома, общей площадью 181,5 кв.м., кадастровый номер 50-50-11/079/2008-227, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, д. 4, кв. 6, принадлежащие Гераськину С.А.,  с Гераськиной О.В. в пользу АО «Гринфилдбанк» в лице ГК «АСВ» взыскана задолженность  в размере                      2 460 932,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины 15 038 руб., обращено взыскание на заложенное имущество на ½ долю части сблокированного жилого дома, общей площадью 181,5 кв.м., кадастровый номер 50-50-11/079/2008-227, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, д. 4. кв. 6, принадлежащую Гераськиной О.В.

Определен способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 17 649 000 руб., из них стоимость земельного участка - 3 708 800 руб. и стоимость части сблокированного жилого дома - 13 940 800 руб.

На основании вынесенного решения суда выданы и предъявлены исполнительные листы, возбуждены следующие исполнительные производства:

- 65091/19/50017-ИП от 09.03.2017, возбужденное в отношении должника Гераськина Сергея Алексеевича, на основании исполнительного листа ФС № 003553374 от 07.02.2017, выданного Тушинским районным судом по делу № 2-113/2016, с предметом исполнения в виде взыскания суммы задолженности по кредитному договору в размере 4 951 941,77 руб.; обращения взыскания на заложенное имущество - земельный в участок, общей площадью 501 кв. м., кадастровый номер: 50:11:0020402:317, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, участок 16-4-6, а также на ½ доли части сблокированного жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 181,5 кв.м., из них жилая 90,4 кв.м., инв. № 093:0030-5422/6, лит.А,а,а1,а2, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, д. 4, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 50:5011/079/2008-227 с целью дальнейшего обращения взыскания на указанное имущество путем продажи с публичный торгов, установив начальную продажную цену в размере 17 649 000 руб.,  из которых стоимость земельного участка - 3 708 800 руб., стоимость части сблокированного жилого дома-13 940 800 руб.;

- 615/19/50017-ИП от 28.01.2019, возбужденное в отношении должника - Гераськиной Ольги Владимировны, на основании исполнительного листа ФС № 010077086 от 11.09.2017, выданного Тушинским районным судом по делу № 2-113/2016, с предметом исполнения в виде взыскания суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 475 970,89 руб.; обращения взыскания на заложенное имущество - '/г доли части сблокированного жилого дома, назначение: жилое,                    3-этажный, общая площадь 181,5 кв.м., из них жилая 90,4 кв.м., инв. № 093:0030-5422/6, лит.А,а,а1,а2, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, д. 4, кв. 6, кадастровый (или условный) номер: 50:5011/079/2008-227 с целью дальнейшего обращения взыскания на указанное имущество путем продажи с публичный торгов, установив начальную продажную цену в размере 17 649 000 руб., из которых стоимость земельного участка - 3 708 800 руб., стоимость части сблокированного жилого дома- 13 940 800 руб.

Решение суда до настоящего времени не исполнено.

В ходе исполнительных производств судебным приставом-исполнителем получены выписки ЕГРН, которые содержат неверные сведения об адресе объекта с кадастровым номером 50:11:0020402:1654 (условным 50:5011/079/2008-227, что препятствует обращению взыскания на заложенное имущество, а следовательно, исполнению решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок (кадастровый номер 50:11:0020402:317, условный номер 50:11:0020402:317) расположен «относительно ориентира, расположенного  в границах участка Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, земельный участок №16-4-6, прилегающий к дому № 4, кв. 6».

Согласно выписке из ЕГРН здание (часть сблокированного жилого дома) (кадастровый номер 50:11:0020402:1654, условный номер 50:5011/079/2008-227) расположено по адресу: Красногорский, сельское поселение Отрадненское, деревня Гаврилково, ЭЖК ЭДЕМ, квартал XVI, дом № 4, кв. 5, вместо правильного указания адрес здания (части сблокированного жилого дома) - «Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилков, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, дом 4, кв. 6».

Допущенная техническая ошибка приводит к невозможности исполнения вступившего  в законную силу решения Тушинского районного суда г. Москвы от 24.06.2016 по делу  № 2-113/2016.

29.09.2020 конкурсный управляющий АО «Гринфилдбанк» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, регистрирующий орган)  с заявлением об исправлении технической описки в сведениях реестра прав на недвижимость путем подачи заявления через МФЦ городского округа Красногорск Московской области.

К заявлению приложены следующие документы:

- доверенность на представителя конкурсного управляющего АО «Гринфилдбанк» от 09.04.2018 № 7174534, 77 АВ, сведения о нотариальном удостоверении реестровый номер  77/486-н/77-2018-9-652, 09.04.2018, Савельев Александр Евгеньевич; выписка из ЕГРН от 22.09.2020;  свидетельство о государственной регистрации прав от 17.06.2011 на часть сблокированного живого дома; технический паспорт домовладения (часть сблокированного жилого дома № 4, кв. 6) от 30.11.2006; договор залога недвижимости от 22.07.2011 № 74/211-3;  договор купли-продажи от 08.06.2011; свидетельство о государственной регистрации права от 17.06.2011 на земельный участок; решение Тушинского районного суда г. Москвы от 24.06.2016 по делу 02-0113/2016; решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-208852/15 от 23.12.2015  о признании АО «Гринфилдбанк» банкротом; определение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-208852/15 от 09.06.2020  о продлении конкурсного производства; доверенность на представителя конкурсного управляющего АО «Гринфилдбанк»  от 03.04.2018 № 7174081, 77 АВ;

Уведомлением от 02.10.2020 № КУВД-001/2020-17108679/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано  в исправлении технической ошибки в сведениях реестра прав на недвижимость.

Причиной отказа является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимом имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В правоустанавливающих документах, в том числе, свидетельстве о государственной регистрации прав от 17.06.2011, Договоре купли-продажи земельного участка и размещенного  на нем части сблокированного жилого дома от 08.06.2011, Акте передачи имущества от 08.06.2011, Техническом паспорте домовладения (части сблокированного жилого дома) с условным номер 50:5011/079/2008-227 адрес спорного объекта указан как: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилков, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, д. 4, кв. 6.

Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации прав от 17.06.2011, кадастровом паспорте на земельный участок с условным номер 50:11:0020402:317 адрес объекта указан как: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилков, ЭЖК «Эдем», квартал XVI, уч. 16-4-6, прилегающий к дому № 4, квартире № 6.

Однако в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости (части сблокированного жилого дома с условным номер 50:5011/079/2008-227) номер квартиры указан как «5». 

Таким образом, имеются противоречия между сведениями в правоустанавливающих документах и сведениях, содержащихся в ЕГРН, что согласно пп. 1, 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для исправления технической ошибки.

Согласно выписке ЕГРН в отношении части сблокированного жилого дома с условным номер 50:5011/079/2008-227 в качестве вида ограничения/обременения прав указано "запрещение регистрации", основанное на определении Тушинского районного суда г. Москвы по делу  № 2-0113/2016 от 16.09.2015. Согласно указанному определению, суд запретил Управлению федеральной регистрационной службы по Московской области регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению соответствующим имуществом в счет обеспечения исковых требований АО «Гринфилдбанк».

Кроме того, в качестве вида ограничения/обременения прав указано "арест", основанного  на постановлении судебного пристава-исполнителя от 09.03.2017 о запрете регистрационных действий в отношении залогового имущества в рамках исполнительного производства  № 13307/17/77057-ИП от 09.03.2017, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП  по СЗАО УФССП России по Москве в отношении Гераськина Сергея Александровича,  на основании исполнительного листа ФС № 003553374 от 07.02.2017, выданного Тушинским районным судом г. Москвы по делу                          № 2-113/2016 о взыскании задолженности по кредитным платежам в пользу взыскателя -                                 АО «Гринфилдбанк» в лице ГК «АСВ».

Согласно пунктам 1, 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и в графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

Таким образом, определение Тушинского районного суда г. Москвы от 16.09.2015 по делу  № 2-0113/2016 об обеспечении иска и постановление судебного пристава-исполнителя от 09.03.2017 о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества не может быть препятствием к исправлению технической описки, так как данное регистрационное действие  не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку заявление и документы, представленные конкурсным управляющим АО «Гринфилдбанк» для исправления технической ошибки в сведениях реестра прав на недвижимость, соответствовали требованиям законодательства, у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в исправлении технической ошибки в сведениях реестра прав на недвижимость.

Такой отказ нарушает права заявителя в осуществлении прав в отношении заявленного имущества.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ при признании оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части, суд возлагает на государственный орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит незаконными и нарушающим права законные интересы заявителя оспариваемые решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Управления Росреестра по Московской области от 02.10.2020                                   № КУВД-001/2020-17108679/1 незаконным.

Обязать Управления Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН об адресе здания (части сблокированного жилого дома) с кадастровым номером 50:11:0020402:1654 (условным номером 50-50-11/079/2008-227), указав правильный адрес объекта недвижимости - Московская область, Красногорский район, дер.Гаврилково, ЭЖК ''Эдем'', квартал XVI, д.4 кв.6.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу АО «Гринфилдбанк» расходы по уплате государственной пошлины по заявлению в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева