Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                     дело № А21-12846/2023

«08»   мая   2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Вердян Н.С.,  

рассмотрев иск СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРНИ 

<

***>)  

к    АО «СЗ «Акфен» (ОГРН 

<

***>)

о    взыскании, 

при участии: не явились, извещены; 

 

установил:

ФКР КО обратился в арбитражный суд с иском к АО «СЗ «Акфен» о взыскании 147 524 руб. 25 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и 28 489 руб. 91 коп. пени (по уточнению от 24.11.2023). 

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил  следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в МКД по адресам: 

<

...> что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах  за период с 01.09.2015 по 01.08.2023, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По части 1 статьи 1258 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать  ежемесячные  взносы  на  капитальный  ремонт общего  имущества  в многоквартирном доме, в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

По части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 178. 180 ЖК РФ и Распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-рп ФКР КО является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению, однако, в части. 

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности по части требований истца. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры. 

Как следствие, пересчитав сумму иска с учетом довода ответчика об истечении срока исковой давности, суд взыскивает в пользу истца задолженность по взносам в размере 53 016 руб. 12 коп. за период с 01.09.2020 по 01.09.2023. 

Истцом также заявлено о начислении ответчику пени по статье 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате взносов, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 7 021 руб. с учетом действовавших в 2020, 2021, 2022 годах мораториев (расчеты истца, приложенные к пояснениям от 26.03.2024, в полной мере введенные моратории не учитывают). 

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 148, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «СЗ «Акфен» (ОГРН 

<

***>) в пользу СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>) задолженность 53 016 руб. 12 коп., пени 7 021 руб., расходы по госпошлине 2 160 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

          Судья                                                                                    М.Н. Надежкина