ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-10932/2018

город Ростов-на-Дону

11 марта 2021 года

15АП-641/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей  Барановой Ю.И., Величко М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 01.08.2020;

от ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 28.12.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО «Кубаньпассажиравтосервис» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от  01.12.2020 по делу № А32-10932/2018 

по иску ООО «Простор»

к ответчику -  АО  «Кубаньпассажиравтосервис»

об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Простор» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к акционерному обществу «Кубаньпассажиравтосервис» (с учетом изменения предмета исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 3 л.д. 117) об установлении в пользу ООО «Простор» постоянного права ограниченного пользования соседним участком (сервитут) кадастровый (учетный) номер  23:44:0804001:25/3, категория земель земли населенных пунктов, площадью 3160 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, который принадлежит на праве собственности АО «Кубаньпассажиравтосервис», для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на условиях:

срок действия срок действия сервитута - бессрочно;

сфера действия сервитута - часть земельного участка шириной не менее 6 метров, которому был присвоен учетный номер части 23:44:0804001:25/3;

назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 1657 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства рынка, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:44:0804001:98;

установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 3986 руб. 25 коп. в месяц путем перечисления на расчетный счет АО "КПАС" до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Координатные поворотные точки по сервитуту:

 система координат: МСК 23, зона 2 зона N

номер точки

координаты, м

X

У

1

2

3

1

521917.77

2265105.06

2

521918.18

2265107.46

3

521901.47

2265112.21

6

521982.54

2265140.52

8

521948.68

2265093.27

9

521917.11

2265101.23

10

521902.33

2265116.13

11

521918.86

2265111.43

12

521926.26

2265105.15

13

521950.55

2265098.99

14

521977.95

2265134.74

15

521978.61

2265141.88

Решением от 01.12.2020 иск удовлетворен. Судом установлено в пользу ООО «Простор» постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель земли населенных пунктов, площадью 3 160 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, который принадлежит на праве собственности АО «КПАС», для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на условиях:

срок действия срок действия сервитута - бессрочно;

сфера действия сервитута - часть земельного участка шириной не менее 6 метров, которому был присвоен учетный номер части 23:44:0804001:25/3;

назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 1 657 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства рынка, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:44:0804001:98;

установлена плата за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 3986 руб. 25 коп. в месяц путем перечисления на расчетный счет АО «КПАС» до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Координатные поворотные точки по сервитуту:

 система координат: МСК 23, зона 2 зона N

номер точки

координаты, м

X

У

1

2

3

1

521917.77

2265105.06

2

521918.18

2265107.46

3

521901.47

2265112.21

6

521982.54

2265140.52

8

521948.68

2265093.27

9

521917.11

2265101.23

10

521902.33

2265116.13

11

521918.86

2265111.43

12

521926.26

2265105.15

13

521950.55

2265098.99

14

521977.95

2265134.74

15

521978.61

2265141.88

Решение мотивировано тем, что предложенный в заключении судебной экспертизы от 31.08.2018 вариант проезда к участку истца через участок ответчика с кадастровым номером 23:44:0804001:25 является единственным и наименее обременительным для него и собственников смежных участков, отвечает принципу разумности. Предложенный вариант проезда к участку истца в заключении повторной судебной экспертизы от 27.02.2020 предполагает установление сервитута не только в отношении земельного участка ответчика, но и иных смежных. Поскольку при назначении повторной судебной экспертизы заключение первоначальной экспертизы не признавалось судом недействительным, исковые требования удовлетворены с учетом выводов, изложенных в заключении от 31.08.2018.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что установленный судом вариант проезда на земельный участок истца обременителен для ответчика. Согласно заключению повторной судебной экспертизы наименее обременительным для ответчика является вариант проезда к участку истца через земельные участки с кадастровыми номерами 22:44:0804001:7, 22:44:0804001:25, 22:44:0804001:59, 22:44:0804001:31 с переносом некапитального строения – навеса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:44:0804001:7. При выполнении первоначальной экспертизы экспертом не был разрешен вопрос об организации проезда наименее обременительным для ответчика способом. В связи с проведением повторной судебной экспертизы, выводы первоначальной экспертизы не могли быть приняты судом. Установленный судом способ проезда к земельному участку истца соответствует способу, установленному постановлением администрации Кавказского района от 07.11.2014, который прекращен решением Кропоткинского районного суда Краснодарского края от 07.09.2020. Кроме того, при установлении сервитута не учтено, что земельный участок ответчика используется для эксплуатации автовокзала. В результате обременения земельного участка ответчика сервитутом участок не может использоваться по назначению, так как сервитут создает препятствия в организации движения на территории вокзала, не учитывает требования безопасности.

По ходатайству сторон судом апелляционной инстанции организовано проведение онлайн-заседания.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, а также ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы.

Представитель истца доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, ООО «Простор» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98, площадью 1657 + / - 14 кв.м, расположенный относительно ориентира: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства рынка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – т. 1 л.д. 35-41, свидетельство о государственной регистрации права – т. 1 л.д. 42). 

В границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:44:0804001:144.

АО «Кубаньпассажиравтосервис» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – т. 1 л.д. 29-34), площадью 3160 + / - 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей (эксплуатации зданий и сооружений автокассы). В границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:44:0804001:148.

Согласно пояснениям ООО «Простор» до 2017 года доступ к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 обеспечивался через земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 23:44:0804001:25.

В целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку 23:44:0804001:98 ООО «Простор» направило АО «КПАС» соглашение об установлении сервитута через земельный участок 23:44:0804001:25 (т. 1 л.д. 25-26).

Поскольку соглашение об установлении сервитута не подписано, ООО «Простор» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу, прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010).

Определением от 07.06.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Ассоциация юристов и экспертов» ФИО4 (т. 1 л.д. 73-75).

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) имеется ли у ООО «Простор» возможность прохода и проезда, обслуживания его объектов собственности без использования земельного участка, находящегося в собственности АО «КПАС» кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3160 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>?

2) при отсутствии возможности прохода и проезда ООО «Простор» через другие земельные участки, какова площадь части земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:44:0804001:25, необходимая для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ООО «Простор» на праве собственности земельному участку площадью 1 657 кв. м с кадастровым номером 23:44:0804001:98, подходит ли для этих целей часть земельного участка ответчика с учетным номером 23:44:0804001:25/3.

Согласно выводам эксперта (заключение от 31.08.2018 № 151 – т. 1 л.д. 81-91), возможность прохода и проезда, обслуживания объектов, находящихся в собственности у истца ООО «Простор», без использования земельного участка, находящегося в собственности АО «КПАС» кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3160 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> отсутствует.

Для прохода и проезда, обслуживания объектов, находящихся в собственности у ООО «Простор» подходит только часть земельного участка ответчика с учтенным номером 23:44:0804001:25/3 площадью равной 286 кв.м (координаты поворотных точек и план-схема участка показаны в таблице № 3 рисунке № 3).

По результатам осмотра земельного участка, принадлежащего ООО «Простор» на праве собственности площадью 1657 кв.м с кадастровым номером 23:44:0804001:98 экспертом ФИО4 определено, что данный участок имеет смежные границы со следующими участками:

с северной стороны - с участком, имеющим кадастровый номер 23:44:0804001:63;

с южной стороны - с участками с кадастровыми номерами 23:44:0804001:7 и 23:44:0804001:25;

с западной стороны - с участками кадастровый номер 23:44:0804001:7 и 23:44:0804001:63;

с восточной стороны - с участком 23:44:0804001:101 - общее пользование территории для размещения объекта «Автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой.

Эксперт, указывая на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98, находящийся в собственности у истца ООО «Простор» с трех сторон граничит с участками, находящимися в чужой собственности, а с одной стороны частично граничит с участком общего пользования - автомобильная дорога федерального значения Р-217 «Кавказ», М-4 «Дон», пришел к выводу, что свободный проезд к земельному участку истца отсутствует.

Эксперт пришел к выводу, что возможность прохода и проезда, обслуживания объектов, находящихся в собственности у истца ООО «Простор», без использования земельного участка, находящегося в собственности АО «КПАС» кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3160 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, отсутствует.

В связи с тем, что в заключении от 31.08.2018 не раскрыты мотивы, по которым эксперт пришел к выводу о том, что проезд и проход к спорному земельному участку возможно обеспечить исключительно через земельный участок АО «КПАС», определением от 04.02.2019 по делу назначена повторная экспертиза (т. 1 л.д. 159-162), проведение которой поручено экспертам ООО «Строй-Эксперт» ФИО5 и ФИО6 На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) возможен ли проход и проезд к земельному участку площадью 1657 кв.м, расположенному по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 23:44:0804001:98, без использования земельного участка площадью 3160 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 23:44:0804001:25, в том числе, если для такого доступа необходимо обустройство нового подъезда?

2) если нет, определить наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 способ и график проезда через данный земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98, определить рыночную стоимость платы за данный сервитут.

Определением от 17.07.2019 к проведению экспертизы  привлечен эксперт ФИО7 (т. 1 л.д. 199-200).

Согласно выводам экспертов (заключение № 307.02/19 от  27.03.2020 – т. 2 л.д. 40-137), проход и проезд к земельному участку площадью 1657 кв. м, расположенному по адресу 

<

...>, с кадастровыми номером 23:44:0804001:98, без использования земельного участка площадью 3160 кв.м, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером 23:44:0804001:25, в том числе, если для такого доступа необходимо обустройство нового подъезда, не возможен.

Вариант (способ) проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, наименее обременительный для его собственника представляет собой участок, площадью 95 кв.м, границы которого установлены в каталоге координат (таблице Б) и на схеме № 1 в приложении:

каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25 (система координат МСК-23):

N точки

Координаты

X

Y

3

521923.06

2265099.73

4

521921.02

2265103.34

5

521922.15

2265109.80

6

521902.18

2265115.47

7

521901.47

2265112.21

14

521909.94

2265109.80

13

521918.18

2265107.46

10

521918.15

2265107.29

11

521917.11

2265101.23

площадь

95 кв. м

График проезда через указанный земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98 – круглосуточно.

Рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут в отношении земельного участка площадью 95 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов по состоянию на дату оценки составляет: 65214 руб. 90 коп. в год, 5434 руб. 58 коп. в месяц.

Эксперты указали, что в ходе экспертного осмотра проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98 («исследуемый участок») и прилегающих к нему территорий, с целью установления, какие земельные участки расположены вокруг исследуемого земельного участка, расположены ли вокруг него строения каков рельеф вокруг земельного участка, и будут ли данные факторы препятствовать обеспечению прохода-проезда к исследуемому участку.

Экспертами установлено, что несколько металлических строений, отображенных на представленной топосъемке, фактически на местности отсутствуют. С северо-восточной стороны доступ к исследуемому участку преграждает забор из профилированного листа по металлическим стойкам, капитальное 2-х этажное строение (гостиница), строения, построенные вплотную друг к другу. С юго-восточной стороны доступ к исследуемому участку может быть обеспечен исключительно через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25. С юго-западной стороны доступ к исследуемому участку преграждают капитальные строения, навесы, территория с большим уклоном (25% - 50%) и проложенная высоковольтная линия электропередач (ВЛ); с северо-западной стороны доступ к исследуемому участку преграждает территория с большим уклоном (25% - 50%) и проложенная высоковольтная линия электропередач (ВЛ).  Без учета земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 исследуемый участок имеет только небольшой участок территории вдоль своей границы, который может быть организован въезд-выезд - через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:7.

На данном месте запланировать проход и проезд возможно только таким образом, что движение будет осуществляться вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0804001:98 и 23:44:0804001:25 по направлению (и обратно) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:59. 

Далее движение организовать в обход земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 не возможно по причине существования с южной и с западной сторон от планируемого прохода-поезда капитальных строений, принадлежащих третьим лицам.

На основании указанного выше эксперты пришли к выводу, что проход и проезд к земельному участку площадью 1657 кв.м, расположенному по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 23:44:0804001:98, без использования земельного участка площадью 3160 кв.м, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером 23:44:0804001:25, не возможен.

На земельном участке с кадастровым номером 23:44:0804001:7 (с заступом на участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25) вблизи исследуемого участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98 располагается строение - навес, выполненный из поликарбоната на металлических стойках с надписью «Кафе Встреча». Строение не имеет прочной связи с землей, его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку строения без несоразмерного ущерба его назначению, следовательно, в соответствии действующим Градостроительным кодексом Российской Федерации, является некапитальным.

В соответствии со СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ширина проезда должна быть не менее 3,5 м (для пожарной техники), при этом в общую ширину противопожарного проезда, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.

По результатам исследования предложен единственный возможный вариант прохода и проезда с учетом наименьшего обременения собственника земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25, заключающийся в следующем (рассматривается по направлению выезда с земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98, соответственно въезд - в обратном порядке):

от земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98 (точки 1 и 2 на схеме) на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0804001:7 в южном направлении вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0804001:98 и 23:44:0804001:25 до границы с земельным участком с кадастровым номером 23:44:0804001:59 (точки 11 и 12 на схеме) организовать и обустроить проезд шириной 3,5 м, в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013, площадью 132 кв. м (с сохранением рядом расположенного дерева) в следующих границах:

каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:7 (система координат МСК-23):

 N точки

Координаты

X

Y

1

521953.12

2265088.55

2

521953.89

2265091.96

3

521923.06

2265099.73

11

521917.11

2265101.23

12

521916.57

2265097.76

площадь 132 кв.м

Далее в восточном направлении от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0804001:98 и 23:44:0804001:25 (точки 3 и 11 на схеме) до заборного ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым 13:44:0804001:25, и затем в южном направлении вдоль заборного ограждения по территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0804001:25, 23:44:0804001:59 и 23:44:0804001:31 до земель общего пользования (точки 6, 7 и 8 на схеме) организовать проезд шириной 3,5 м, в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013, площадью 97 кв. м (общая площадь 3-х участков) в следующих границах:

каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25 (система координат МСК-23):

 N точки

Координаты

X

Y

3

521923.06

2265099.73

4

521921.02

2265103.34

5

521922.15

2265109.80

6

521902.18

2265115.47

7

521901.47

2265112.21

14

521909.94

2265109.80

13

521918.18

2265107.46

10

521918.15

2265107.29

11

521917.11

2265101.23

площадь 95 кв. м

каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:59 (система координат МСК-23):

N точки

Координаты

X

Y

10

521918.15

2265107.29

13

521918.18

2265107.46

14

521909.94

2265109.80

9

521909.90

2265109.64

площадь 1 кв.м

 каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:31 (система координат МСК-23):

N точки

Координаты

X

Y

9

521909.90

2265109.64

14

521909.94

2265109.80

7

521901.47

2265112.21

8

521901.43

2265112.05

площадь 1 кв.м

 Эксперты заключили, что вариант (способ) проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, наименее обременительный для его собственника, представляет собой участок, площадью 95 кв. м.

График проезда через указанный земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98 - круглосуточно.

Таким образом, экспертами в заключении от 27.03.2020 предложен вариант установления сервитута не только через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, но и иных смежных.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 04.06.2013 № 16033/12 по делу № А64-3894/2010, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Проанализировав заключения судебных экспертиз от 31.08.2018 и 27.03.2020, с учетом ранее действующего до 2017 года прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что установление полноценного прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 без использования земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 невозможно.

При предложенный в заключении от 31.08.2018 вариант прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 наиболее отвечает принципу разумности, является наименее обременительным для собственников соседних участков (в правоотношении будут включены два участника (стороны настоящего спора), без привлечения иных собственников смежных участков). 

Кроме того, ранее использование земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 в целях прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 устанавливалось, то есть, определен в отношении территории, исторически используемой в качестве проезда. 

В рамках настоящего дела не имеет правового значения то, что решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 07.09.2020 признан отсутствующим сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 (учетный номер части 23:44:0804001:25/3), так как предметом исследования указанного дела являлись иные обстоятельства.

ООО «Кубаньпассажиравтосервис» в суде апелляционной инстанции заявлено ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы в целях установления наименее обременительного для ответчика способа установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Исходя из части 2 статьи 87 АПК РФ и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Наличие указанных обстоятельств как оснований для назначения дополнительной судебной экспертизы судом апелляционной инстанции не установлено.

Ходатайство судом апелляционной инстанции рассмотрено и отклонено поскольку ответ на данный вопрос дан при проведении судебных экспертиз в рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции (заключение от 31.08.2018).

Несогласие заявителя с выводами судебной экспертизы само по себе не является основанием для назначения дополнительной судебной экспертизы.

Заявителю разъясняется, что возврат денежных средств перечисленных на депозит апелляционного суда будет произведен после получения заявления с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от  01.12.2020 по делу № А32-10932/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Перечислить ООО «Кубаньпассажиравтосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 25000 рублей, внесенных по платежному поручению № 2849 от 04.03.2021.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                            Еремина О.А.

 

Судьи                                                                                                               Баранова Ю.И.

 

                                                                                                                  Величко М.Г.