,Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

    

Дело № А64-1871/2021

21 июля 2021г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-1871/2020 по иску

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-молоко», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 612818,62 руб.

при участии в заседании суда: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.02.2021г.;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2021г.,

установил:

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась Арбитражный суд Тамбовской области к ООО «Тамбов-молоко», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 612 818,62 руб., из которых недоимка 607 226,74 руб. и пени 5 591,88 руб.

Определением суда от 09.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 11.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал.

Истец представил в материалы дела договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №47 от 20.03.2020г., а также копию выписки из ЕГРН.

Представленные истцом документы приобщены к материалам дела.

Ответчик представил в материалы дела выписку из ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъекта малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», договор №204247/А от 12.08.2020г.

В судебном заседании 07.07.2021г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 09 час. 50 мин. 14.07.2021г. для предоставления истцом постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от 20.08.2019г. №1483. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

14.07.2021г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела следующих документов: выписки из ЕГРН, решения Тамбовского районного Совета народных депутатов от 22.10.2018г. №22, от 30.03.2017г. №488, от 26.11.2009г. №203, постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области от 20.08.2019г. №1483.

Представленные истцом документы приобщены к материалам дела. 

Ответчик представил в материалы дела бухгалтерскую (финансовую отчетность), лицензию на пользование недрами, Приказ от 27.02.2017г.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика пояснил, что если исковые требования будут удовлетворены, то предприятие может закрыться, пояснил, что считает возможным снизить взыскиваемую с ответчика  плату.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН от 06.07.2021 № КУВИ-002/2021-82671081 за ООО «Тамбов-молоко» 01.08.2021 зарегистрировано право собственности на сооружение: водозаборная скважина №8181 с кадастровым номером 68:20:2108001:174.

Согласно указанной выписке, данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 68:20:2108001:175. 

Земельный участок, общей площадью 9460 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2108001:175 расположен по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с.Стрельцы, севернее автодороги «Тамбов-Москва», на расстоянии 85м. в западном направлении от корпуса ООО «Тамбов-молоко», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание.

20.03.2020г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области (продавец) и ООО « Тамбов-молоко» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №47 от 20.03.2020г. земельного участка с кадастровым № 68.20.2108001:175 общей площадью 9460 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Стрельцы, севернее автодороги «Тамбов-Москва», на расстоянии 85м. в западном направлении от корпуса ООО «Тамбов-молоко»

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 09.07.2020г.

Какие-либо права на указанный земельный участок у ООО «Тамбов-молоко» в период до 09.07.2020г. отсутствовали.

Ответчик пользовался земельным участком по назначению без оформления договорных отношений. 

В связи с фактическим использованием ответчиком указанного земельного участка, в соответствии с нормами действующего законодательства у ответчика возникает обязанность уплаты задолженности за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком.

Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:20:2108001:175 произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Тамбовского района, утвержденного Решением Тамбовского районного совета народных депутатов Тамбовской области № 203 от 26.11.2009 в редакции Решения Тамбовского районного совета народных депутатов Тамбовской области № 332 от 23.12.2010.

Вместе с тем, ООО «Тамбов-молоко» свои обязательства по оплате за фактическое пользование указанным земельным участком надлежащим образом не исполнило. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 607226,74 руб.

С целью досудебного урегулирования спора, администрацией Тамбовского района Тамбовской области в адрес ООО «Тамбов-молоко» была направлена претензия с требованием об оплате задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 68:20:2108001:175, в срок до 10.01.2021г. (л.д.7).

Однако в указанный срок, мотивированного ответа от ООО «Тамбов-молоко» в адрес администрации Тамбовского района Тамбовской области не поступало, задолженность по арендным платежам не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Тамбовского района Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С 01.01.2017 г. в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ) были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

20.03.20201г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области (продавец) и ООО « Тамбов-молоко» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №47 от 20.03.2020г. земельного участка с кадастровым № 68.20.2108001:175 общей площадью 9460 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Стрельцы, севернее автодороги «Тамбов-Москва», на расстоянии 85м. в западном направлении от корпуса ООО «Тамбов-молоко», зарегистрированный в установленном законом порядке 09.07.2020г.

Какие-либо права на указанный земельный участок у ООО «Тамбов-молоко» в период до 09.07.2020г. отсутствовали.

Истец, подавая исковое заявление, заявил ко взысканию задолженность за период с  15.01.2020 по 08.07.2020г., несмотря на то, что и до 15.01.2020г. ответчик пользовался указанным земельным участком.  Представитель истца пояснил, что заявляет данный период, пользуясь своим правом самостоятельно определять период задолженности.

Судом установлено, что в спорный период ответчик пользовался земельным участком  без оформления договорных отношений. 

В связи с фактическим использованием ответчиком указанного земельного участка, в соответствии с нормами действующего законодательства у ответчика возникает обязанность уплаты задолженности за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком. Однако ответчик плату за пользование земельным участком в период с 15.01.2020 по 08.07.2020 не вносил.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общим правилам, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанные правила  применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пункт 1 ст. 1107 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно расчету истца (л.д.9) за период с 15.01.2020 по 08.07.2020 арендная плата составляет  607226, 74 руб.

Поскольку, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за период фактического пользования земельным участком ответчик обязан внести плату за пользование земельным участком в соответствии со ст.1102, ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации из расчета арендной платы обычно взимаемой при аренде аналогичного муниципального земельного участка  при сравнимых обстоятельствах.

Об обязанности вносить плату за пользование земельным участком ответчик должен был знать с момента начала использования земельного участка.

Расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:20:2108001:175 произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Тамбовского района, утвержденного Решением Тамбовского районного совета народных депутатов Тамбовской области № 203 от 26.11.2009 в редакции Решения Тамбовского районного совета народных депутатов Тамбовской области № 332 от 23.12.2010. 

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно.

Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, не представил, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 15.01.2020 по 08.07.2020 в сумме 607226,74 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, невнесение ответчиком арендной платы, послужило основанием для начисления истцом неустойки 

Согласно расчету истца (л.д.9), размер взыскиваемой неустойки за период с 15.01.2020г. по 08.07.2020г. составляет 5591, 88 руб.

При исчислении размера неустойки, истец руководствовался Решением Тамбовского районного совета народных депутатов №505 от 25.05.2017г. и  Положением о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района Тамбовской области и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Тамбовского района Тамбовской области", утвержденным решение Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 30.03.2017 №488 (ред. от 29.03.2018).

Согласно п.10 Решения Тамбовского районного совета народных депутатов №505 от 25.05.2017г., в случае неуплаты арендатором арендных платежей, начисляется неустойка  в размере 0,05 % от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Вместе с тем, суд полагает возможным переквалифицировать заявленные истцом требования о взыскании неустойки и рассмотреть их с учетом положений ст. 395 ГК РФ  как исковые требования о взыскании законной неустойки. 

Арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Поэтому суд вправе по своей инициативе изменить правовую квалификацию исковых требований, поскольку это не изменяет фактических основания и предмета иска.

В случае, если в Договоре сторонами не согласована возможность начисления неустойки, за просрочку исполнения обязательства подлежат начислению проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

В данном случае обязательства ответчика по оплате арендных платежей возникли в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка. Договор аренды земельного участка между сторонами не заключался.

В данном случае нормы Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет над положениями Решения Тамбовского районного совета народных депутатов №505 от 25.05.2017г. «Об утверждении положения об аренде муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области». 

Согласно расчету суда, размер неустойки, рассчитанной на основании ст.395 ГК РФ составил 14977,41 руб.  

Так как суд не имеет права выйти за пределы исковых требований, то с ответчика подлежит взысканию законная неустойка в размере 5591, 88 руб., то есть в размере, заявленном истцом.  

Ответчик доказательств оплаты законной неустойки (процентов) в материалы дела не представил.

Основания для уменьшения подлежащей взысканию с ответчика законной неустойки, отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца законную неустойку (проценты за пользование  чужими денежными средствами) в размере 5591,88 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  сумма в размере 612818,62 руб., из которых: плата за фактическое пользование земельным участком  за период с 15.01.2020 по 08.07.2020 в размере 607226,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5591,88 руб.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

В соответствии со статьей 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются: прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов (подпункт 1); государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков (подпункт 1.1).

Учитывая изложенное, судебные расходы по делу подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-молоко» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Тамбовского района Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 612818,62 руб.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбов-молоко» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджет государственную пошлину в размере 15256 руб. 

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун