АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33353/2021

29 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-33353/2021 по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Европейский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 9418406 руб. 44 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТДЦ «Свердловск» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, лично, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО2, конкурсный управляющий,

от третьего лица: ФИО1, ликвидатор на основании протокола от 10.09.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ООО "ТВЦ "Европейский" о взыскании 9418406 руб. 44 коп. долга за оказанные эксплуатационные услуги, связанные с содержанием помещений за период с 01.05.2019 по 31.07.2020.

Определением от 13.07.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 20.08.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 9418406 руб. 44 коп. долга, 2547747 руб. 22 коп. неустойки. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

ООО «Исеть-ДО» заявлено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В удовлетворении ходатайства отказано, о чем вынесено отдельное определение суда.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 23.09.2021.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  ООО «ТДЦ «Свердловск» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. В иске просит отказать.

Заявленное ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 158, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ходатайство об уточнении исковых требований судом отклонено, поскольку в данном случае истцом заявлено дополнительное требование о взыскании неустойки. Указанное требование является новым, дополнительным требованием, не заявленным при подаче иска, что не допустимо в силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.11.2017 по делу №А60-29063/2016 в утверждении мирового соглашения отказано; процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «ТВЦ Европейский» прекращена; общество с ограниченной ответственностью «ТВЦ Европейский» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 30.04.2018. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 620062, 

<

...>), член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

Определением от 17.04.2018, арбитражный суд освободил арбитражного управляющего ФИО3 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2018 по делу №А60-29063/2016 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ТВЦ Европейский» утвержден ФИО2.

ООО «Торгово-выставочный центр Европейский» - застройщик здания по адресу 

<

...> (далее - здание).

Здание введено в эксплуатацию 07 октября 2014.

ООО «ТДЦ Свердловск» является управляющей компанией, обслуживающей Здание на основании решения собственников помещений в здании (протокол общего собрания собственников помещений №1/17 от 01.08.2017).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь здания составляет 49758,9 кв. м., также в техпаспорте указано, из каких площадей состоит указанная общая площадь здания: 313,9 кв. м. (осн. площадь общественное питание) + 107,9 кв. м. (всп. площадь общественное питание) + 18408,1 (осн. площадь паркинг) + 3391,6 кв. м. (всп. площадь паркинг) + 1434,1 (осн. площадь складские помещения) + 121,3 (всп. площадь складские помещения) + 21177,4 (осн. площадь торговая) + 4804,6 (всп. площадь торговая) = 49758,9 кв. м.

49758,9 (общая площадь здания) кв. м. – 39239,4 кв. м. (общая полезная площадь) = 10519,5 кв. м. (общая долевая собственность).

Застройщиком передана инвестору в собственность лишь часть паркинга.

В соответствии с договором № 49-У/ИП уступки прав (требования) от «08» сентября 2020 года ООО «ТДЦ Свердловск» уступило, а ИП ФИО1 принял право требования   задолженности   к   ООО   «Торгово-выставочный   центр   Европейский»   (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, КПП 667801001, адрес: 620027, 

<

...>) (далее - Должник) в сумме 9 418 406 рублей 44 копейки, возникшего в результате неоплаты оказанных Цедентом коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 мая 2019 г. по 31 июля 2020 г., в отношении помещений Должника, находящихся в здании многофункционального торгово-делового центра - I пусковой комплекс по адресу 

<

...>.

Обратившись к конкурсному управляющему ООО «ТВЦ Европейский» ФИО2 с претензией о погашении задолженности в сумме 9 418 406,44 руб., истец ответа не получил.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу имущества в этом здании, законом не урегулированы. В соответствии со ст. 6 ГК РФ регулируются сходными правоотношениями - ст. 249, 289, 290 ГК РФ (п. I Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть I статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

ООО «Торгово-выставочный центр Европейский» наравне с другими владельцами помещений являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО «ТДЦ Свердловск» (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания и обслуживания здания.

В соответствии с постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно части I статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ООО «ТВЦ Европейский» перед ООО «ТДЦ Свердловск» является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона о банкротстве, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Законом о банкротстве. На данные требования не распространяется режим моратория, вводимого в рамках внешнего управления (ст. 95 Закона о банкротстве). Текущие требования должны удовлетворяться по мере наступления срока их исполнения.

Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в статье 134 Закона о банкротстве, которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Расчет стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг произведен на основании действующего решения общего собрания собственников, судом проверен.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.04.2019 по делу № А60-75466/2018 установлено, что общая площадь паркинга составляет 17162,1 кв.м ( ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Непреданная по акту приема-передачи инвесторам площадь помещений с 01.12.2017 по 30.04.2019 изменялась. Расчет изменения площади ответчиком не оспорен.

01 ноября 2017 общее собрание собственников помещений в Здании (протокол № 2/17 от 01.11.2017) постановило: «установить для всех собственников помещений в торгово-деловом центре ставку ежемесячной стоимости эксплуатационных услуг (вывоз твердых бытовых отходов, услуги клининга, обслуживание: лифтов и эскалаторов, кабельных линий, трансформаторной подстанции, индивидуального теплового пункта, тепловой сети, водопровода, хозяйственно-бытовой канализации, систем пожарной защиты, систем вентиляции, видеонаблюдения), оказываемых ООО «ТДЦ Свердловск» (ИНН 

<

***>), в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 (Один) квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику, при этом указанная ставка подлежит ежегодному увеличению в соответствии с ростом уровня индекса потребительских цен на территории Свердловской области».

Как указывает истец, ООО «Торгово-выставочный центр Европейский» не оплатило, оказанные в период с 01.05.2019 по 31.07.2020 ООО «ТДЦ Свердловск» эксплуатационные услуги по содержанию общего имущества в здании.

Доводы ответчика об отсутствии основания начисления платы за всю площадь паркинга судом отклонены как необоснованные на основании вышеизложенного.

Доказательств, опровергающих вывоз твердых бытовых отходов, оказание услуги клининга, обслуживание: лифтов и эскалаторов, кабельных линий, трансформаторной подстанции, индивидуального теплового пункта, тепловой сети, водопровода, хозяйственно-бытовой канализации, систем пожарной защиты, систем вентиляции, видеонаблюдения, не представлено.

Факт оказания коммунальных услуг в спорный период подтвержден материалами дела.

Таким образом, в отсутствие доказательств внесения платы, исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Европейский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9418406 руб. 44 коп. долга, 70092 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак