ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

www.21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-21824/2023

28 ноября 2024 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Плотникова И.В., судей Евдокимова И.В., Архипенко А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    Кучиной А.В.,

при участии в судебном заседании:

от Администрации города Симферополя Республики Крым - ФИО1, представитель по доверенности от 27.05.2024 № 24/01-69/3108, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена по паспорту гражданина Российской Федерации;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 13 марта 2024 года по делу № А83-21824/2023,

по иску Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» (ОГРН: 

<

***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Прокуратура Республики Крым (ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности, о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» (далее - ответчик, ООО «ФК «Таврия») с требованием (с учетом уточнений):

1) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды нежилых помещений от 06.06.2022 г. N728 П/А образовавшуюся за период с 06.06.2022 по 13.03.2023 в размере 787 862, 96 руб., в том числе:

- по основным платежам в размере 496 129,07 руб. (четыреста девяносто шесть тысяч сто двадцать девять рублей семь копеек);

- по пени в размере 291 733,89 рублей (двести девяносто одна тысяча семьдесят тридцать три рубля восемьдесят девять копеек);

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды нежилых помещений от 09.12.2020 г. N618 П/А образовавшуюся за период с 09.12.2020 по 05.06.2022 в размере 198 524, 61 руб., в том числе:

- по основным платежам в размере 144717, 70 (сто сорок четыре тысячи семьсот семнадцать рублей семьдесят копеек);

- по пени в размере 53 806, 91 (пятьдесят три тысячи восемьсот шесть рублей девяносто одна копейка);

3) Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 06.06.2022 N 728 П/А, заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия»;

4) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия» вернуть нежилое помещение по Договору аренды нежилых помещений от 06.06.2022 № 728 П/А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (Литер «ИЗ», кадастровый номер: 90:22:010302:1495).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 13 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» в пользу администрации города Симферополя Республики Крым 58 785,93 рублей пеней.

Расторгнут договор аренды нежилых помещений от 06.06.2022 N 728 П/А, заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия».

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия» вернуть нежилое помещение по Договору аренды нежилых помещений от 06.06.2022 N 728 П/А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (Литер «ИЗ», кадастровый номер: 90:22:010302:1495) в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» в доход федерального бюджета 13035,41 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды нежилых помещений от 06.06.2022 N 728 П/А и обязания вернуть нежилые помещения.

Апеллянт ссылается на то, что расторжение спорного договора является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон; имущественные интересы администрации, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором денежного обязательства, в полной мере компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором санкций, следовательно, основания для расторжения спорного договора отсутствуют.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось. Также был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ.

До судебного заседания от Администрации в адрес суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последняя просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель Администрации возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Таврия» (арендатор) 06 июля 2022 года был заключен договор аренды нежилого здания муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, расположенного по адресу: 

<

...> на новый срок № 728 П/А, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности - нежилое здание муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, общей площадью 82,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (литер «ИЗ», кадастровый номер 90:22:010302:1495) (далее - договор).

Имущество передается в аренду для размещения торгового зала - 82,1 кв.м (пункт договора 1.2).

Согласно пункту 2.1. Имущество, с учётом положений ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, находится. в срочном платном пользовании Арендатора с момента подписания акта приёма-передачи по договору аренды от 23.05.2018 №202-11/А, а именно от 23.05.2018

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС 49 095,83 рублей в месяц.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае если договор аренды заключается на срок более года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на коэффициент перерасчета, соответствующий наибольшему значению индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемый Советом министров Республики Крым.

Согласно пункту 3.6. Договора аренды, арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации).

Согласно пункту 5.3. Договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 5.15. Договора аренды, по требованию арендодателя арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора, действие данного договора распространяются на правоотношения между сторонами с момента его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно пункту 10.2. Договора аренды, условия настоящего Договора сохраняют силу в течении всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 10.6. Договора, основаниями расторжения Арендодателем Договора аренды в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течении десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

Согласно пункту 10.9. Договора, имущество считается возвращённым арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора.

Ввиду того, что обществом арендная плата по договору вносилась несвоевременно и не в полном объёме, муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия исх. № 414/40-09-13 от 14 марта 2023 года с требованием оплатить задолженность по договору аренды нежилого здания в размере 640846,77 рублей и пеней в размере 548869,17 рублей в течении тридцати дней с момента направления претензии. Также департамент уведомил о досрочном расторжении договора аренды нежилого здания от 06 июня 2022 №728 П/А и о необходимости возвратить нежилое здание. Кроме того, настоящей претензией департамент сообщил, что в случае невыполнения требований об оплате задолженности арендодатель будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и о расторжении договора.

Поскольку вышеуказанное требование об оплате задолженности ответчиком не удовлетворено и оставлено без ответа, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Оспариваемым решением Арбитражного суда Республики Крым исковые требования удовлетворены в части взыскания 58 785,93 рублей пеней, расторжения договора аренды нежилых помещений и возврата нежилого помещения.

Коллегией судей установлено, что апелляционная жалоба не содержит доводов, выражающих несогласие с решением суда первой инстанции в части требований о взыскании задолженности и пеней.

Возражений о пересмотре судебного акта только в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Апелляционный суд, с учетом отсутствия возражений сторон, в соответствии с положениями части 5 статьи 268 АПК РФ пересматривает решение суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Повторно изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Относительно требований истца о расторжении договора аренды нежилых помещений и понуждении возвратить объект аренды, суд указывает на следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как уже ранее указывалось, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление исх. № 414/40-09-13 от 14 марта 2023 года о расторжении договора аренды недвижимого имущества, однако ответчик проигнорировал предложение истца.

Так, исходя из условий заключенного между сторонами спора Договора, основаниями расторжения Арендодателем Договора аренды в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 10.6)

Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия Договора аренды в части своевременной оплаты.

При этом судом первой инстанции не учтено следующее.

В пункте 10.5 договора предусмотрены случаи прекращения действия договора, в частности: истечение срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора арендодатель выразил возражение о заключении договора на новый срок.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев и с учетом пункта 10.1 договора дата окончания срока действия договора 05.05.2023.

Арендатор по договору вступает в срочное платное пользование имуществом. Условия договора сохраняют силу в течение всего срока его действия (пункты 2.1, 10.2 договора).

Согласно правовому подходу, изложенному в пункте 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59), при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Однако, как указано выше, 14.03.2023 МКУ Департаментом развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды и возврате нежилого помещения, что указывает на очевидное возражение истца о заключении договора на новый срок.

Коллегия судей приходит к выводу, что срок действия договора аренды в любом случае истек 05.05.2023, с учетом условий договора и положений действующего законодательства.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18.07.2024 по делу №А83-9918/2022.

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 270 АПК РФ нарушением судом первой инстанции норм материального права является основаниям для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В этой связи, требование истца о расторжении спорного договора аренды не подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене по причине неправильного применения норм материального права.

Относительно требований о возврате спорного нежилого помещения коллегия судей отмечает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течении десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю.

Доказательства возврата спорного имущества Арендодателю в материалы дела не представлено.

Учитывая, что законных оснований для удержания ответчиком после расторжения договора аренды не имеется, коллегия судей соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что иск о понуждении ответчика обязать возвратить имущество подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от  13 марта 2024 года по делу № А83-21824/2023 отменить в части расторжения договора аренды нежилых помещений от 06.06.2022 N 728 П/А, заключенного между Администрацией города Симферополя Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб Таврия».

Принять в указанной части новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Крым от 13 марта 2024 года по делу № А83-21824/2023 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                            И.В. Плотников

Судьи                                                                                                           А.М. Архипенко

                                                                                                                      И.В.Евдокимов