Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-9888/2022

г. Липецк

05 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 05.05.2023.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 398019, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкий механический завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 151094 руб. 34 коп. неосновательного обогащения, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность № 48 от 14.06.2022, диплом о высшем юридическом образовании 104824 4556395 рег. номер 2005 от 20.12.2019 г.),

от ответчика: ФИО3 (доверенность № 23 от 15.04.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании КР № 04378 рег. номер 309/12 от 27.06.2012 г.),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением № И28-10660 от 03.11.2022 г.  к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкий механический завод»  (далее – ООО «ЛМЗ», ответчик) о взыскании 151094 руб. 34 коп. неосновательного обогащения.

Определением от 21.11.2022 г. арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

09.12.2022 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением от 24.01.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 28.02.2023. 

Определением от 28.02.2023 суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании. 

В период с 24.04.2023 по 27.04.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В судебном заседании представитель истца указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 48:20:0041801:599, расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, с разрешенным использованием для промышленного использования, относится к землям населенных пунктов, общая площадь 141846 кв.м., кадастровая стоимость 179192633 руб. 34 коп., земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.03.2022.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 48:20:0041801:223 (погрузочная эстакада), принадлежит на праве собственности ООО «Липецкий механический завод»; 48:20:0041801:404 (сооружение коммунального хозяйства), принадлежит на праве собственности АО «Газпром газораспределение Липецк»; 48:20:0000000:30507 (железнодорожные пути), принадлежат на праве собственности ООО «ЛТПО»; 48:20:0000000:26351 (корпус МС-5), принадлежит на праве собственности ООО «Липецкий механический завод»; 48:20:0000000:26365 (корпус МС-4), принадлежит на праве собственности ООО «Липецкий механический завод»; 48:20:0000000:28190 (комплекс газоснабжения), принадлежит на праве собственности ОАО «ЛТПО» (л.д. 10-18).

17.06.2022 между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ООО «Липецкий механический завод» был заключен договор аренды земельного участка № 454-2022-ЛО, предметом которого явилась передача в аренду указанного выше земельного участка (кадастровый номер 48:20:0041801:599, площадь 141846 кв.м) со сроком аренды с 17.06.2022 по 16.06.2027.

Истец ссылается на то, что ответчик фактически пользовался данным земельным участком до даты заключения договора аренды с целью   эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости без осуществления соответствующих платежей за пользование этим участком, в связи с чем, считает, что возникшее неосновательное обогащение должно быть возмещено истцу в силу стаей 1102, 1107 ГК РФ за период с 30.03.2022 по 16.06.2022. 

15.09.2022 истцом ответчику направлена претензия № И28-8761 с требованием об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № 48:20:0041801:599 (л.д. 19).

Ответчик в ответ на претензию направил письмо № 1000-02-366 от 30.09.2022, в котором с суммой неосновательного обогащения не согласился, указав на то, что оплата за фактически используемую площадь земельного участка ранее была произведена, при расчете он исходит из площади занимаемых объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а именно, 105056 кв. м., используя при этом доказанными обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Липецкой области А36-9252/2016 о взыскании с  ООО «Липецкий завод гусеничных тягачей» неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 48:20:0041801:107. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и обществом с ограниченной ответственностью «Липецкий механический завод» 17.06.2022 был заключен договор № 454-2022-ЛО аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:0041801:599 площадью 141846 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, городской округ город Липецк, с разрешенным использованием – для промышленного использования, занимаемый корпусом МС-4, корпусом МС-5, погрузочной эстакадой, навесом, принадлежащие на праве собственности ответчику. Договор аренды земельного участка заключен на период с 17.06.2022 г. по 16.06.2027 г. 

Согласно пункту 3.2 указанного договора, арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в пункте 1.1 договора, 17 июня 2022 года в фактическое пользование. 

Арендная плата исчисляется с 17.06.2022 года и вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года (пункт 4.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы рассчитывается на основании  постановления Администрации Липецкой области № 90 от 22.02.2013 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области» по формуле:

А=КСЗХП,

где: А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.)

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. 

В соответствии с пунктом 4.9 договора аренды земельного участка, у арендатора имеется задолженность за пользование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов на землю на период с 30.03.2022 по 16.06.2022 в размере 582293 руб. 00 коп.

Согласно пункту 5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора.

Арендатор несет ответственность перед арендодателем по исполнению условий настоящего договора (пункт 6.6 договора аренды земельного участка). 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу указанных правовых норм истец должен представить доказательства того, что ответчик без установленных законом оснований пользовался земельным участком в спорный период.

Факт пользования ответчиком без оплаты частью земельного участка с кадастровым номером 48:20:0041801:599 и необходимость такой оплаты в период с 30.03.2022 по 16.06.2022 установлен судом и ответчиком не оспорен.

При этом ответчик не согласился с используемой площадью земельного участка - 141846 кв. м, указанной в договоре аренды № 454-2022-ЛО от 17.06.2022 года. По мнению ответчика, в пользовании общества в спорный период находился участок площадью 105006 кв. м. Именно участок такой площадью занят объектами, принадлежащими ответчику: корпусом МС-4, корпусом МС-5, погрузочной эстакадой, навесом (45617+58499+890), данные площади определены судебной экспертизой и нашли свое отражение в решении суда от 27.10.2017 года по делу № А36-9252/2016.  

По мнению ответчика, сумма неосновательного обогащения в виде арендных платежей за время фактического пользования помещением в период с 30.03.2022 по 16.06.2022 г. составляет 430688 руб. 04 коп., которая платежными поручениями № 16084 от 05.07.2022 и № 16083 от 05.07.2022 была им полностью оплачена.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (находящегося в сфере распоряжения истца) без установленных законом либо сделкой оснований; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом; сумма неосновательного обогащения.

Как следует из выписки ЕГРН от 09.09.2022, земельный участок с кадастровым номером 48:20:0041801:599 площадью 141846+/-132 кв. м, с видом разрешенного использования - "для промышленного использования", расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, городской округ город Липецк, образован путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 48:20:0041801:107, И28-10237гз, 2021-10-22. Дата присвоения кадастрового номера – 30.03.2022 года.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Из решения Арбитражного суда Липецкой области от 27.10.2017 по делу № А36-9252/2016, на которое ссылается ответчик, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:0041801:107 имел площадь 1057633 кв. м, и расположен был по адресу: 

<

...>. При этом, общая фактически необходимая площадь для использования названных объектов недвижимости на дату принятия решения суда, составила 106893 кв. м, из них: 1) здание насосной станции (кадастровый номер 48:20:0000000:26373) - 356 кв. м; 2) резервуар (кадастровый номер 48:20:0041801:225) - 667 кв. м; 3) погрузочная эстакада, навес (кадастровый номер 48:20:0041801:223) - 890 кв. м; 4) корпус МС-4 (кадастровый номер 48:20:0000000:26365) - 45617 кв. м; 5) корпус МС-5 (кадастровый номер 48:20:0000000:26351) - 58499 кв. м; 6) углекислотная и аргонная газификационная станция (кадастровый номер 48:20:0000000:26455) - 380 кв. м; 7) дымовая труба (кадастровый номер 48:20:0041801:224) и здание принудительной вентиляции (кадастровый номер 48:20:0000000:26366) - 242 кв. м; 8) дымовая труба (кадастровый номер 48:20:0041801:226) и здание принудительной вентиляции (кадастровый номер 48:20:0000000:26457) - 242 кв. м. Все объекты на праве собственности принадлежали ООО «Липецкий завод гусеничных тягачей» (далее – ООО «ЛЗГТ»).

На основании договора купли-продажи имущества на торгах № 8-21 от 15.02.2021 года ответчик от ООО «ЛЗГТ» принял в собственность следующие объекты:  погрузочную эстакаду, навес (кадастровый номер 48:20:0041801:223) – без указания площади, корпус МС-4 (кадастровый номер 48:20:0000000:26365) – площадью 46637,10 кв. м; корпус МС-5 (кадастровый номер 48:20:0000000:26351) – площадью 59263,80 кв. м.

Однако согласно статьям 130, 552 ГК РФ, статьям 35, 36 ЗК РФ площадь земельного участка, необходимого для использования здания, не может быть меньше площади участка, занимаемого самим объектом недвижимости.

Поскольку в связи с приобретением ответчиком объектов недвижимого имущества в собственность, к нему переходят права на земельные участки, занятые этими объектами и необходимые для их использования, суд не принимает во внимание расчет неосновательного обогащения ООО «ЛМЗ» за период пользования указанными объектами, с 30.03.2022 по 16.06.2022, исходя из площади, фактически необходимой для использования указанных объектов, определенной решением суда по делу № А36-9252/2016.

При этом, из пункта 3.2 договора аренды земельного участка № 454-2022-ЛО от 17.06.2022 года усматривается, что арендодатель передал, а арендатор принял участок с кадастровым номером 48:20:0041801:599 площадью 141846 кв.м с  местоположением: Российская Федерация, Липецкая область, городской округ город Липецк, с разрешенным использованием – для промышленного использования в фактическое пользование, в том числе, с задолженностью за пользование земельным участком без оформленных в установленном порядке документов на землю за период с 30.02.2022 по 16.06.2022 в сумме 582293 руб. 00 коп.

Таким образом, ответчик указанными положениями договора фактически подтвердил использование всего земельного участка, в том числе, за спорный период.

Довод ответчика о том, что на спорном земельном участке находятся: сооружение коммунального хозяйства, принадлежащее на праве собственности АО «Газпром газораспределение Липецк» и железнодорожные пути, принадлежащие на праве собственности ООО «ЛТПО», которые ответчиком не используются, судом во внимание не принимается, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами. 

В судебном заседании суд проверил расчет неосновательного обогащения,  представленный истцом, нашел его верным. 

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.07.2010 № 14547/09, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728).

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

За пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442).

Таким образом, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком.

Ответчик не относится к лицам, которые являются плательщиками земельного налога в силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, следовательно, оплата землепользования возможна с его стороны только в форме арендной платы.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, согласно постановлению Администрации Липецкой области № 90 от 22.02.2013 г «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области» рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П, где:

А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

П - ставка аренд

ной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. Размер ставки арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости (пп.4 п. 1 приложения к постановлению № 90 от 22.02.2013). Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 30.03.2022 составляет 179192 633 руб.34 коп.

Следовательно, общая сумма неосновательного обогащения за период с 30.03.2022 по 16.06.2022 г. составила 581762 руб. 38 коп. ((179192633 руб.34 коп.Х1,5%Х77/365)+ ((179192633 руб.34 коп.Х1,5%Х2/365).

Учитывая частичную оплату задолженности согласно платежным поручениям № 16084 от 05.07.2022 на сумму 419765 руб. 06 коп., № 16083 от 05.07.2022 на сумму 10902 руб. 98 коп., сумма задолженности ответчика перед истцом за период с  30.03.2022 по 16.06.2022 составила 151094 руб. 34 коп. (581762 руб. 38 коп. – 430668 руб. 04 коп.).

Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 5533 руб.00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецкий механический завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 398019, 

<

...>) денежные средства в размере 151094 руб. 34 коп. в счет неосновательного обогащения за период с 30.03.2022 по 16.06.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецкий механический завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5533 руб. 00 коп.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья                                                                              И.В. Фонова