РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109379/23-64-855

г. Москва

25 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в   судебном   заседании  исковое  заявление  общества  с  ограниченной

ответственностью "РБС" (125363, 

<

...>,

СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...> -Й

КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1. ОГРН: 

<

***>,

Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Москве,

-    об    обязании    осуществить    государственную    регистрацию    перехода    права

собственности,

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 29.08.2023

от ответчика - ФИО3 по дов. от 27.07.2023

от третьего лица - не явились, извещены

после перерыва при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 29.08.2023

от ответчика - ФИО4 по дов. от 10.11.2022

от третьего лица - не явились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом с 11.10.2023г. по 18.10.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

                                                    УСТАНОВИЛ:

Общество  с  ограниченной ответственностью "РБС"    обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о проведении в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 680,7 кв.м , находящееся по адресу: 

<

...> (Подвал, пом.1, ком.№№ 1-11; 1 этаж, пом.1 ком.№№ 1-8, пом. II, ком.№№ 1. 2; 2 этаж, пом.1, ком. №№ 1-10; 3 этаж, пом.1. ком.№№ 1-15; 4 этаж, пом.1. ком.№№ 1-5, пом.П, ком.№№ 1-4, ком.№№ 1, 2), в соответствии со вступившим в законную силу 25.03.15 решением Арбитражного суда города Москвы от арбитражного суда города Москвы от 15.12.2014г. по делу №А40-76075/14-23-479.  

Истец поддержал заявленные требования согласно тексту искового заявления, ссылаясь на ст.ст. 8, 12,  131, 164, 164, 218, 310, 521 ГК РФ, мотивировал обращение с иском тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, отзыв на иск не представило,  в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением Арбитражного города Москвы от 15.12.2014г. по делу №А40-6075/14-23-479, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного уда от 25.03.2015 и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.09.2015, Департамент городского имущества города Москвы (ответчик) обязан заключить с ООО "РБС" (истец) договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 680,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> (Подвал, пом. 1, ком.№№ 1-11; 1 этаж, пом.1 ком.№№ 1-8, пом. II, ком.№№ 1, 2; 2 этаж, пом.1, ком. №№ 1-10; 3 этаж, пом.1, ком.№№ 1-15; 4 этаж, пом.1, ком.№№ 1-5, пом.П, ком.№№ 1-4, ком.№№ 1, 2) на установленных судом условиях.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" даны разъяснения, согласно которым при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Все существенные условия договора купли-продажи определены решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2014.

ООО "РБС"  направило в Управление Росреестра г. Москвы и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на Объект.

Департамент городского имущества г. Москвы не представил в Управление Росреестра по г. Москве документы, необходимые для осуществления государственной регистрации,  в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена уведомлением от  13.03.2023 № КУВД-001/2-6909359/1.

ООО «РБС» направлено в адрес Департамент городского имущества г. Москвы уведомление о необходимости направления заявления о государственной регистрации перехода прав собственности.

Однако,  мероприятий по передаче в Управление Росреестра по г. Москве документов, необходимых для осуществления государственной регистрации ответчик не провел.

Решением Арбитражного суда города Москве от 17.02.2021г.   по   делу   №А40-100214/2019-66-108   должник   ООО   «РБС»   признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство  сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

  Определением   Арбитражного   суда   города   Москвы   от   26   октября   2021г.    суд   определил удовлетворить  заявление  Александра Вячеславовича об освобождении его от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего должника в деле № А40-100214/19-66-18 о банкротстве ООО «РБС». ФИО6 от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «РБС».   Утвердить   конкурсным   управляющим   ООО   «РБС»   -   ФИО7.

Поскольку до настоящего времени на указанные помещения не зарегистрировано право собственности покупателя, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и пп. 6 ст. 1 Федерального закона Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимости по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации, совершенной в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п. 3 ст. 551, ст. 165 п. 3 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

По смыслу ч. 1 ст. 421 ГК РФ стороны в договоре свободны устанавливать свои права и обязанности своей волей и в своем интересе, другими словами – условия договора устанавливались по взаимному согласию сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного С -да РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится следующее разъяснение: если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчик уклоняется и препятствует истцу осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение закона и условий заключенного договора не исполнил своих обязательств в установленными договором сроки, необоснованно уклоняется и препятствует истцу осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.

С учетом изложенного, поскольку ответчик в нарушение закона не исполнил своих обязательств, необоснованно уклоняется от осуществления государственной регистрации  права собственности на  объект недвижимости  общей площадью 680,7 кв.м , находящийся  по адресу: 

<

...> (Подвал, пом.1, ком.№№ 1-11; 1 этаж, пом.1 ком.№№ 1-8, пом. II, ком.№№ 1. 2; 2 этаж, пом.1, ком. №№ 1-10; 3 этаж, пом.1. ком.№№ 1-15; 4 этаж, пом.1. ком.№№ 1-5, пом.П, ком.№№ 1-4, ком.№№ 1, 2),  исковые требования о регистрации перехода права собственности от города Москвы к Обществу  с  ограниченной ответственностью "РБС" на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика судом отклоняются как необоснованные, поскольку нежилые помещения, являющиеся предметом договора купли-продажи, установленном Решением суда от 15.12.2014г., на момент заключения договора находились во владении истца как арендатора на основании договора аренды от 16.01.2008 №09-00022/08, в связи с чем, обязанность продавца по передаче имущества считается исполненной.

Согласно  разъяснениям,  изложенным  в  пункте 5  Постановления  Пленума  ВАС  РФ  о 17,11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Таким образом, обязанность по передаче спорного объекта недвижимости в пользу истца признается исполненной.

Более того, до настоящего времени между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «РБС» заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, данный договор заключен на основании заключенного договора аренды на часть здания от 16.01.08 №09-00022/08.

В соответствии с дополнительным соглашением к соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц от 31.08.2005г. № М-08-020450-2 п.1 изложен в след редакции: на основании документов о праве на аренду на часть здания (помещений в нем) по адресу: 

<

...> (договоров на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы от 09.06.05 №0331/05, от 20.12.06 №08-00986/06, от 16.01.08 №09-00022/08 вступает в Договор на сторону арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 июля 2003 №М-08-020450, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам». Договор действует до 08.07.2028г.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" установлено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В связи с изложенным, отсутствует необходимость непосредственного подписания акта - приема передачи помещения.

Кроме того, необходимо учитывать, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание, помещения в котором, являются предметом договора купли-продажи, установленного решением суда от 15.12.2014г., находится в распоряжении ООО «РБС» до настоящего времени.

 Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.02.2023 г. по делу №А40-76075/14-23-479, установлено, что поскольку договор купли-продажи считается заключенным с даты вступления в силу решения Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2014, спор между сторонами об условиях выкупа исчерпан, право требования ООО "РБС" к Департаменту заключения договора купли-продажи отсутствует; в данном случае право собственности ООО "РБС" подлежит регистрации на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2014 по делу № А40-76075/2014.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом, возлагаются на ответчика  по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 131, 165, 218, 223, 421, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 66,104, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА. 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003. ИНН: 

<

***>) совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилого помещения общей площадью 680,7 кв.м , находящегося по адресу: 

<

...> (Подвал, пом.1, ком.№№ 1-11; 1 этаж, пом.1 ком.№№ 1-8, пом. II, ком.№№ 1. 2; 2 этаж, пом.1, ком. №№ 1-10; 3 этаж, пом.1. ком.№№ 1-15; 4 этаж, пом.1. ком.№№ 1-5, пом.П, ком.№№ 1-4, ком.№№ 1, 2), в соответствии со вступившим в законную силу 25.03.15 решением Арбитражного суда города Москвы от арбитражного суда города Москвы от 15.12.2014г. по делу №А40-76075/14-23-479.

Взыскать с Департамент городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА. 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003. ИНН: 

<

***>) в пользу общества  с  ограниченной ответственностью "РБС" (125363, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч). 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:                                                                                             Н.А. Чекмарева